Bước sang năm 2026, chính sách đất đai tiếp tục có những điều chỉnh quan trọng theo hướng tháo gỡ vướng mắc pháp lý tồn đọng nhiều năm. Một trong những điểm đáng chú ý nhất là việc bổ sung thêm 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu, mở ra cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có Giấy chứng nhận chính thức.
Cơ sở pháp lý mới về cấp sổ đỏ từ năm 2026
Theo khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, một số quy định liên quan đến đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được điều chỉnh, bổ sung phù hợp với Luật Đất đai 2024.
Các quy định mới nhằm xử lý những trường hợp tồn tại lịch sử, đất giao không rõ cơ chế sở hữu, hoặc chỉ mới có giấy tờ tạm thời nhưng sử dụng ổn định trong thời gian dài.
Phân biệt đăng ký biến động và cấp sổ đỏ lần đầu
Nghị quyết 254 cũng làm rõ ranh giới giữa đăng ký biến động và cấp sổ đỏ lần đầu. Theo đó, các trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất… chủ yếu chỉ thực hiện đăng ký biến động hoặc cập nhật dữ liệu đất đai, không phải cấp sổ mới.
Ngược lại, chỉ những trường hợp chưa từng được cấp Giấy chứng nhận chính thức nhưng đáp ứng điều kiện luật định mới thuộc diện xem xét cấp sổ đỏ lần đầu.
Trường hợp thứ nhất: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời sau ngày 15/10/1993
Theo quy định mới, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời từ ngày 15/10/1993 trở về sau, nay sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận chính thức nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024.
Đây là điểm mở rất quan trọng, bởi trên thực tế, nhiều trường hợp sử dụng đất hợp pháp nhưng chỉ có giấy tạm, dẫn đến khó khăn khi chuyển nhượng, thế chấp hoặc thực hiện các quyền tài sản.
Trường hợp thứ hai: Đất được Nhà nước giao để quản lý nhưng đang sử dụng ổn định
Một nhóm đối tượng khác được bổ sung là trường hợp đất được Nhà nước giao để quản lý, nhưng thực tế đang được sử dụng ổn định, đúng mục đích và đáp ứng điều kiện theo Điều 139 Luật Đất đai 2024.
Theo quy định mới, các trường hợp này không còn bị “treo” pháp lý như trước mà sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Điều này đặc biệt có ý nghĩa với các khu đất do tổ chức, đơn vị quản lý trước đây nhưng người dân đã sử dụng lâu dài, hình thành nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
Tác động đến người dân và thị trường bất động sản
Việc bổ sung thêm 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026 không chỉ giúp người dân:
- Hợp thức hóa quyền sử dụng đất
- Thuận lợi hơn trong mua bán, chuyển nhượng, thế chấp
- Giảm rủi ro tranh chấp pháp lý
Mà còn góp phần:
- Làm minh bạch hóa quỹ đất đang sử dụng thực tế
- Tăng nguồn cung bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh
- Hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững hơn trong giai đoạn mới
Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chính thức đi vào cuộc sống, đây được xem là một trong những chính sách có tác động tích cực và lan tỏa rộng nhất đến người dân.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
