TPHCM vừa ban hành quy định quan trọng, tác động trực tiếp đến quy hoạch dân cư, việc phát triển dự án và kế hoạch mua nhà của hàng triệu người dân. Từ ngày 9/1/2026, số người được phép sinh sống trong mỗi căn hộ sẽ phải phù hợp với quy định diện tích và số phòng, nhằm đảm bảo chất lượng sống, hạ tầng đô thị và mục tiêu 32m² sàn nhà ở/người theo chiến lược quốc gia.
Quy định này không chỉ ảnh hưởng đến chủ đầu tư khi xin phép xây dựng, mà còn là căn cứ quan trọng giúp người mua nhà lựa chọn căn hộ phù hợp nhu cầu gia đình.
Mục tiêu của TPHCM
- Kiểm soát mật độ dân cư tại các chung cư cao tầng
- Đảm bảo chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người
- Hạn chế quá tải hạ tầng: trường học, y tế, giao thông
- Tạo môi trường sống văn minh, an toàn hơn
Quy định số người theo diện tích căn hộ: Chi tiết từng loại hình
1. Căn hộ thương mại (không phải tái định cư hoặc nhà ở xã hội)
| Loại căn hộ | Diện tích sử dụng | Số người tối đa |
| 1 phòng ở | 25 – 32 m² | 1 người |
| 1 phòng ở | >32 – 56 m² | 2 người |
| 2 phòng ở | >56 – 64 m² | 2 người |
| 2 phòng ở | >64 – 96 m² | 3 người |
| 3 phòng ở | >96 – 128 m² | 4 người |
| 3 phòng ở | >128 – 160 m² | 5 người |
| Từ 4 phòng ở hoặc >160 m² | 6 người |
2. Nhà ở xã hội & tái định cư
| Diện tích căn hộ | Số người tối đa |
| 25 – 32 m² | 1 người |
| >32 – <45 m² | 1,5 người |
| 45 – <55 m² | 2 người |
| 55 – <70 m² | 2,5 người |
| 70 – <75 m² | 3 người |
Ghi chú: Chỉ tiêu dân số có thể tính theo 3,5 người/căn hộ trong giai đoạn thẩm định, tùy cơ cấu căn hộ của dự án.
Tác động đến thị trường và người mua nhà
- Gia tăng giá trị các căn hộ diện tích lớn, nhiều phòng
- Chủ đầu tư phải cơ cấu sản phẩm hợp lý hơn, tránh “nhồi dân”
- Người mua dễ tính toán chi phí theo quy mô gia đình
- Tạo ưu tiên cho các dự án đồng bộ tiện ích – hạ tầng
Với các gia đình trẻ 3–4 người, việc chọn căn hộ đúng chuẩn quy định giúp đăng ký cư trú, cấp sổ và tuân thủ đúng pháp luật.
Kết luận: Mua nhà thời điểm này cần quan tâm gì?
Người mua cần:
- Kiểm tra số phòng và diện tích hữu dụng
- Xác định kế hoạch số thành viên trong tương lai
- Chọn dự án pháp lý minh bạch, đáp ứng đúng quy định mới
Quyết định 32/2025 chính là kim chỉ nam để đảm bảo căn hộ đáp ứng đúng tiêu chuẩn an cư – chất lượng sống – pháp lý lâu dài.
Bạn đang muốn mình viết thêm CTA và hướng chuyển đổi khách hàng (đăng ký tham quan dự án, nhận tư vấn tài chính – vay mua nhà, nhận bảng giá…)? Cứ nói mình hỗ trợ ngay!
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
