Ngay khi TPHCM chính thức thông qua bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026, câu hỏi lớn nhất được đặt ra là: Bảng giá đất mới liệu có tháo gỡ nút thắt đền bù – giải phóng mặt bằng, vốn đang là rào cản lớn nhất khiến nhiều dự án chậm tiến độ?
Bảng giá đất mới tạo nền tảng công bằng và thống nhất
Việc hợp nhất TPHCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu thành TPHCM mới khiến sự chênh lệch giá đất giữa các khu vực trở nên rõ nét. Bảng giá đất mới ra đời nhằm:
- Đồng bộ mức giá trên toàn địa bàn đô thị mở rộng
- Tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho tính thuế, phí và nghĩa vụ tài chính về đất đai
- Xóa bỏ sự thiếu minh bạch và chênh lệch trong đền bù giữa các địa phương
Đây không chỉ là thay đổi về con số, mà là bước điều chỉnh chiến lược, giúp thị trường ổn định và tạo niềm tin cho người dân khi bị thu hồi đất.
Thu hồi đất vẫn dựa trên giá đất cụ thể – người dân không thiệt
Nhiều người lo ngại bảng giá đất thấp sẽ làm giảm quyền lợi khi bị thu hồi đất. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đất đai mới, đền bù không căn cứ vào bảng giá đất, mà:
- Xác định giá đất cụ thể theo giá thị trường
- Nhân hệ số điều chỉnh phù hợp từng dự án
- Có hội đồng thẩm định độc lập và sự tham gia của người dân
Thực tế cho thấy tại TPHCM, có dự án đất nông nghiệp ghi nhận mức đền bù cao gấp 38 – 40 lần so với bảng giá đất. Vì vậy, bảng giá đất mới không làm giảm quyền lợi của người dân bị thu hồi đất.
Bổ sung giá cho đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư
Một điểm tiến bộ rất đáng chú ý:
- Đất nông nghiệp xen cài sẽ được định giá bằng 10% đất ở cùng vị trí
- Dựa trên hơn 154.000 giao dịch thực tế trên thị trường
Điều này giải quyết bức xúc kéo dài từ trước đến nay khi loại đất này thường bị định giá quá thấp, gây mất công bằng cho người dân.
Minh bạch hóa nhờ cập nhật đầy đủ hơn 11.960 đoạn tuyến đường
Bảng giá mới:
- Công khai giá từng đoạn đường
- Xác định rõ vị trí hẻm
- Bổ sung giá đất thương mại, sản xuất kinh doanh
- Mở rộng 3 nhóm đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người dân và doanh nghiệp dễ tra cứu – dễ áp dụng – dễ dự đoán chi phí.
Tạo điều kiện để dự án triển khai nhanh hơn, giảm khiếu nại
Nhờ minh bạch và thống nhất, bảng giá đất mới được kỳ vọng:
- Hạn chế tranh chấp trong đền bù
- Tăng tốc giải phóng mặt bằng
- Gỡ bottleneck cho hàng loạt dự án giao thông, hạ tầng quan trọng
- Thu hút thêm vốn đầu tư vào khu vực đô thị mở rộng
Chủ tịch UBND TPHCM nhấn mạnh: Nguyên tắc “vì dân hơn” được đặt lên hàng đầu. Nếu thị trường biến động mạnh quá 20%, thành phố sẽ tiếp tục điều chỉnh linh hoạt.
Kết luận
Bảng giá đất mới không phải chìa khóa duy nhất, nhưng là nền móng quan trọng để:
- Đảm bảo công bằng khi thu hồi đất
- Minh bạch trong tính nghĩa vụ tài chính
- Tăng tốc triển khai dự án và thúc đẩy phát triển đô thị
Người dân sẽ được bảo vệ quyền lợi tốt hơn, còn doanh nghiệp được giảm rủi ro về pháp lý và chi phí.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
