Chỉ còn ít giờ trước thời điểm HĐND TP.HCM xem xét và thông qua bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026, mọi diễn biến điều chỉnh giá đất – đặc biệt là đất nông nghiệp – đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường bất động sản lẫn người sử dụng đất.
Đây không chỉ là sự điều chỉnh mang tính kỹ thuật, mà là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư và nghĩa vụ tài chính trong toàn thành phố thời gian tới.
Vì sao TP.HCM phải điều chỉnh lại bảng giá đất nông nghiệp?
Theo UBND TP.HCM, việc giảm giá đất nông nghiệp được kỳ vọng:
- Hỗ trợ người dân sản xuất nông nghiệp
- Giảm nghĩa vụ tài chính khi thực hiện quyền sử dụng đất
- Giữ ổn định đời sống khu vực ven đô và các huyện ngoại thành
Tuy nhiên, khi rà soát ý kiến của Ban Kinh tế – Ngân sách và sở ngành liên quan, một bất cập lớn xuất hiện:
Giá đất nông nghiệp giảm có thể khiến chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng giảm theo, gây khó khăn cho các dự án hạ tầng và đô thị đã và đang triển khai.
Do đó, thành phố buộc phải cân bằng giữa hai lợi ích: hỗ trợ sản xuất nông nghiệp và bảo đảm công bằng về đền bù khi thu hồi đất.
Dự thảo giá đất nông nghiệp: Khung giá cụ thể
Theo dự thảo niêm yết lấy ý kiến:
| Loại đất | Mức giá thấp nhất | Mức giá cao nhất |
| Đất trồng cây hàng năm | 300.000 đồng/m² | 1.200.000 đồng/m² |
| Đất trồng cây lâu năm | 370.000 đồng/m² | 1.440.000 đồng/m² |
Kết quả lấy ý kiến được ưu tiên giữ nguyên để:
- Đảm bảo sự ổn định trong quản lý giá đất
- Tránh biến động lớn ảnh hưởng người dân mới sáp nhập địa giới hành chính
- Góp phần duy trì nguồn cung đất phục vụ sản xuất
Đây là bước đi được đánh giá hài hòa lợi ích giữa Nhà nước – người dân – thị trường.
Bảng giá đất và cơ chế khu thương mại tự do: Hai nội dung sẽ được quyết định cùng lúc
Tại kỳ họp chuyên đề ngày 26/12, HĐND TP.HCM sẽ biểu quyết:
- Bảng giá đất lần đầu áp dụng toàn thành phố từ 2026
- Cơ chế khu thương mại tự do theo Nghị quyết 98
Ngoài ra, có 15 tờ trình quan trọng khác liên quan trực tiếp đến:
- Chính sách đất đai mới
- Phân cấp quản lý đầu tư
- Thúc đẩy cải cách hành chính trong giải phóng mặt bằng
Bảng giá đất mới ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản?
Ngay khi được thông qua, tại TP.HCM sẽ xuất hiện độ trễ điều chỉnh giá trong:
- Bồi thường – giải phóng mặt bằng
- Chi phí phát triển dự án của doanh nghiệp
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Giá trị giao dịch đất nông nghiệp và đất chuyển đổi
Đây cũng là cơ sở giúp định giá đất sát thị trường hơn trong bối cảnh Luật Đất đai mới yêu cầu bỏ khung giá đất – áp dụng bảng giá đất hàng năm.
Kết quả cuối cùng của kỳ họp ngày 26/12 sẽ định hình mặt bằng giá và hướng đi thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn 2026–2030.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
