Trong bối cảnh chi phí mặt bằng, vốn và vận hành đang bào mòn sức chịu đựng của doanh nghiệp, TP.HCM chuẩn bị tung ra một chính sách được giới đầu tư đặc biệt quan tâm: miễn tiền thuê đất cho các dự án sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực và địa bàn ưu đãi. Đây không chỉ là một biện pháp hỗ trợ ngắn hạn, mà là chiến lược dài hơi nhằm tái cấu trúc không gian sản xuất, thu hút dòng vốn và nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế đô thị lớn nhất cả nước.
TP.HCM xây dựng khung ưu đãi thuê đất mới theo Luật Đất đai 2024
UBND TP.HCM đã trình HĐND thành phố tờ trình quy định chế độ ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với các dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc danh mục ngành nghề ưu đãi đầu tư hoặc triển khai tại địa bàn ưu đãi đầu tư.
Chính sách này được xây dựng trên nền tảng Luật Đất đai 2024, đồng bộ với các nghị quyết mới của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đồng thời khắc phục khoảng trống chính sách tồn tại trước đây tại TP.HCM. Việc ban hành cơ chế ưu đãi thống nhất sau sáp nhập giúp tạo ra một “sân chơi chung”, minh bạch và dễ dự báo cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.
5 mức miễn tiền thuê đất: Linh hoạt theo ngành nghề và địa bàn
Theo đề xuất, TP.HCM áp dụng 5 mức ưu đãi miễn tiền thuê đất, được thiết kế theo hướng phân tầng rõ ràng, gắn chặt với mục tiêu thu hút đầu tư có chọn lọc.
Thứ nhất, miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đối với các dự án sản xuất, kinh doanh thuộc ngành nghề ưu đãi hoặc đặc biệt ưu đãi đầu tư triển khai tại đặc khu Côn Đảo. Đây được xem là “ưu đãi tối đa” nhằm tạo đột phá cho khu vực có điều kiện địa lý đặc thù.
Thứ hai, miễn 20 năm tiền thuê đất đối với các dự án thuộc ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư hoặc đầu tư tại các địa bàn ưu đãi như một số phường, xã ven đô và khu vực định hướng phát triển công nghiệp – logistics, đồng thời áp dụng cho các dự án tại Côn Đảo.
Và
Thứ ba, miễn 15 năm tiền thuê đất đối với các dự án đặc biệt ưu đãi đầu tư tại các địa bàn còn lại, hoặc dự án thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư triển khai tại các khu vực ưu đãi đã nêu.
Thứ tư, miễn 10 năm tiền thuê đất đối với các dự án sản xuất, kinh doanh đầu tư tại các phường, xã thuộc danh sách địa bàn ưu đãi.
Thứ năm, miễn 6 năm tiền thuê đất đối với các dự án thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư triển khai tại các địa bàn không nằm trong nhóm ưu đãi cao hơn.
Ngoài ra, các dự án phi lợi nhuận đầu tư trên địa bàn TP.HCM cũng được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê, qua đó khuyến khích mạnh mẽ các hoạt động xã hội hóa trong giáo dục, y tế, văn hóa và môi trường.
Tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản công nghiệp và thương mại
Với góc nhìn thị trường, chính sách miễn tiền thuê đất sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ tới bất động sản công nghiệp, logistics và mặt bằng sản xuất – kinh doanh. Chi phí thuê đất giảm đáng kể giúp doanh nghiệp cải thiện dòng tiền, rút ngắn thời gian hoàn vốn và nâng cao hiệu quả đầu tư.
Đối với nhà đầu tư thứ cấp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đây là cơ hội để tiếp cận quỹ đất hợp pháp với chi phí thấp hơn, thay vì phải “đánh đổi” bằng việc thuê đất không ổn định hoặc đầu tư tại các địa phương xa trung tâm. Về dài hạn, chính sách này sẽ góp phần điều tiết lại dòng vốn, giảm áp lực lên khu vực nội đô và thúc đẩy phát triển các vành đai sản xuất mới.
Đồng bộ chính sách sau sáp nhập: Tạo nền tảng pháp lý thống nhất
Trước thời điểm sáp nhập, các địa phương như Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương đã ban hành nghị quyết riêng về miễn tiền thuê đất theo từng khu vực và lĩnh vực. Riêng TP.HCM chưa có một nghị quyết tương tự, dẫn đến sự thiếu đồng bộ trong môi trường đầu tư.
Lần này, việc TP.HCM xây dựng cơ chế ưu đãi thống nhất theo khung đã được áp dụng tại các địa phương lân cận sẽ giúp xóa bỏ chênh lệch chính sách, tăng tính cạnh tranh vùng và tạo niềm tin cho nhà đầu tư dài hạn. Đây là bước đi cần thiết để TP.HCM giữ vững vai trò đầu tàu kinh tế trong bối cảnh cạnh tranh thu hút vốn ngày càng gay gắt.
Doanh nghiệp cần chuẩn bị gì để tận dụng chính sách?
Từ năm 2026 trở đi, doanh nghiệp có kế hoạch đầu tư sản xuất, kinh doanh tại TP.HCM cần chủ động rà soát ngành nghề, quy mô dự án và địa bàn triển khai để xác định mức ưu đãi phù hợp. Việc chuẩn hóa hồ sơ pháp lý, quy hoạch sử dụng đất và phương án tài chính ngay từ đầu sẽ quyết định khả năng tiếp cận ưu đãi.
Với chính sách miễn tiền thuê đất được thiết kế theo hướng dài hạn và có chọn lọc, TP.HCM đang phát đi một thông điệp rõ ràng: thành phố sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp sản xuất – kinh doanh thực chất, tạo giá trị gia tăng và đóng góp bền vững cho nền kinh tế.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
