Việc nút giao An Phú – một trong những công trình hạ tầng trọng điểm tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM – chính thức được điều chỉnh mốc hoàn thành sang quý II/2026 đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của thị trường. Trong bối cảnh khu Đông tiếp tục là tâm điểm phát triển đô thị, mọi thay đổi về tiến độ hạ tầng đều tác động trực tiếp đến dòng tiền, giá trị bất động sản và kỳ vọng của nhà đầu tư.
Dời mốc hoàn thành nút giao An Phú: Quyết định dựa trên thực tế thi công
UBND TP.HCM vừa thống nhất điều chỉnh thời gian thực hiện dự án xây dựng nút giao thông An Phú (phường Bình Trưng) đến quý II/2026, thay vì kết thúc trong giai đoạn 2021–2025 như kế hoạch ban đầu.
Việc điều chỉnh này xuất phát từ yêu cầu bám sát tình hình triển khai thực tế, tạo cơ sở pháp lý để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện các thủ tục nghiệm thu, thanh toán, quyết toán và thi công các hạng mục còn lại đúng quy định. Tính đến thời điểm hiện tại, khối lượng thi công toàn dự án đã đạt hơn 70% giá trị hợp đồng – một con số cho thấy công trình đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất.
Áp lực tiến độ vẫn rất lớn: Thành phố yêu cầu hoàn thành các hạng mục then chốt đúng hạn
Dù lùi mốc hoàn thành tổng thể, TP.HCM vẫn đặt ra yêu cầu rất rõ ràng về tiến độ cho từng hạng mục quan trọng. Cụ thể, nhánh cầu N2 (gói thầu XL11) phải hoàn thành trước ngày 31/12/2025, trong khi hầm chui HC1-02 (gói thầu XL6) phải xong trước ngày 15/1/2026.
Sở Xây dựng được giao chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác của hồ sơ và quy trình thẩm định, phê duyệt. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông phải tăng cường kiểm soát chất lượng, quản lý chặt chi phí, tuyệt đối tránh phát sinh lãng phí do kéo dài thời gian thực hiện.
Thông điệp điều hành cho thấy TP.HCM không chấp nhận việc “lùi tiến độ để kéo dài dự án”, mà xem đây là điều chỉnh kỹ thuật nhằm đảm bảo hoàn thiện công trình đúng chuẩn, đúng chất lượng.
Nút giao An Phú có vai trò chiến lược thế nào với khu Đông TP.HCM?
Nút giao An Phú là điểm kết nối huyết mạch giữa cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, đường Lương Định Của và các trục giao thông quan trọng của TP Thủ Đức. Đây được xem là “cửa ngõ xương sống” phục vụ:
- Kết nối trung tâm TP.HCM với sân bay Long Thành
- Giải tỏa áp lực giao thông cho khu Đông
- Thúc đẩy phát triển logistics, thương mại – dịch vụ
- Tăng khả năng khai thác quỹ đất đô thị dọc các trục giao thông lớn
Do đó, tiến độ của nút giao An Phú không chỉ là câu chuyện hạ tầng, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược phát triển không gian đô thị và thị trường bất động sản khu Đông trong nhiều năm tới.
Tác động đến thị trường bất động sản: Ngắn hạn chậm nhịp, dài hạn vẫn tích cực
Ở góc nhìn tài chính – bất động sản, việc dời mốc hoàn thành sang quý II/2026 có thể khiến một số nhà đầu tư ngắn hạn điều chỉnh kỳ vọng, đặc biệt với các sản phẩm “ăn theo hạ tầng” trong giai đoạn 2024–2025.
Tuy nhiên, xét về trung và dài hạn, đây không phải là tín hiệu tiêu cực. Khi công trình đã hoàn thành trên 70% khối lượng, rủi ro đình trệ gần như không còn. Ngược lại, việc kiểm soát chặt tiến độ và chất lượng giúp nút giao An Phú khi đưa vào vận hành sẽ phát huy hiệu quả tối đa, tạo lực đẩy bền vững cho:
- Giá trị bất động sản TP Thủ Đức
- Các khu dân cư, căn hộ, nhà phố dọc trục Mai Chí Thọ – cao tốc
- Dòng vốn đầu tư dài hạn, thay vì đầu cơ ngắn hạn
Thực tế cho thấy, những dự án hạ tầng lớn hoàn thiện “chậm nhưng chắc” thường tạo sóng tăng giá ổn định và bền hơn so với các công trình chạy theo tiến độ hình thức.
Góc nhìn chuyên gia: Lùi tiến độ không đáng lo, quan trọng là kiểm soát chất lượng và chi phí
Từ kinh nghiệm quan sát nhiều chu kỳ hạ tầng – bất động sản, việc điều chỉnh tiến độ ở các dự án giao thông quy mô lớn là điều khó tránh. Yếu tố quyết định không nằm ở việc lùi mốc hoàn thành vài tháng, mà nằm ở:
- Dự án có được thi công liên tục hay không
- Chi phí đầu tư có bị đội vốn mất kiểm soát hay không
- Công trình sau khi hoàn thành có thực sự giải quyết bài toán giao thông hay không
Với những chỉ đạo quyết liệt hiện nay, nút giao An Phú vẫn được đánh giá là một trong những dự án hạ tầng có khả năng “về đích” đúng chất lượng, tiếp tục giữ vai trò đầu tàu cho sự phát triển của khu Đông TP.HCM giai đoạn 2026–2030.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
