Một vụ việc hi hữu đang gây xôn xao dư luận bất động sản phía Nam: gần 50 căn nhà liền kề được xây dựng nhầm trái phép trên đất của người khác, nhưng nhiều năm vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Chủ đất – ông Trương Minh Ký (TP.HCM) – mới đây đã gửi đơn cầu cứu Bí thư Thành ủy TP.HCM, mong được chỉ đạo giải quyết vụ việc kéo dài gần 7 năm qua.
“Xây nhầm” gần 50 căn nhà trên đất người khác
Theo trình bày của ông Trương Minh Ký, ông là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất số 87, tờ bản đồ số 16, diện tích 6.465 m² tại phường Tân Khánh, TP.HCM (trước đây thuộc TP. Tân Uyên, Bình Dương).
Nguồn gốc khu đất là tài sản cha mẹ để lại, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1999. Tuy nhiên, từ năm 2017 đến 2019, ông phát hiện ông Lê Văn Hoàng và một số người khác tự ý xây dựng gần 50 căn nhà liền kề và nhiều dãy trọ trên chính khu đất này, sau đó bán lại cho hàng chục người dân.
Đáng chú ý, toàn bộ khu đất vẫn là đất nông nghiệp, chưa được chuyển mục đích sang đất ở, đồng nghĩa với việc việc xây dựng là hoàn toàn trái phép.
Vụ kiện kéo dài – hai cấp tòa đều tuyên chủ đất thắng kiện
Năm 2019, TAND TP. Tân Uyên đã xét xử và tuyên buộc ông Hoàng cùng những người liên quan phải trả lại đất cho ông Trương Minh Ký. Tuy nhiên, ông Hoàng tiếp tục khởi kiện hành chính yêu cầu hủy sổ đỏ của ông Ký.
Đến năm 2020, TAND tỉnh Bình Dương bác toàn bộ yêu cầu của ông Hoàng, và sau đó Tòa án cấp cao tại TP.HCM cũng giữ nguyên phán quyết. Khi bản án hành chính có hiệu lực, TAND TP. Tân Uyên tiếp tục khôi phục vụ án dân sự, yêu cầu thực thi việc trả lại đất cho chủ sở hữu hợp pháp.
Tháng 2/2025, tòa án đã kiến nghị cơ quan công an khởi tố vụ án hình sự, do có dấu hiệu xâm phạm quyền sở hữu tài sản và chuyển nhượng trái phép.
Hàng chục người mua nhà rơi vào cảnh “tiền mất, nhà không sổ”
Theo kết quả điều tra, ông Hoàng đã bán số nhà xây trái phép này với giá từ 200 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn, chủ yếu cho những người lao động nhập cư, có thu nhập thấp. Ước tính, tổng số tiền thu được khoảng 27 tỷ đồng, trong khi giá trị lô đất lên đến hơn 40 tỷ đồng theo định giá năm 2023.
Nhiều người mua nhà bằng giấy tay hoặc vi bằng, không qua công chứng, khiến giao dịch không có giá trị pháp lý. Hiện toàn bộ khu nhà vẫn đang tồn tại, người dân sinh sống ổn định nhưng không thể xin cấp sổ hoặc sang nhượng hợp pháp.
Lỗ hổng pháp lý và bài học cảnh báo cho người mua nhà giá rẻ
Theo luật sư Phan Mạnh Thăng (Đoàn Luật sư TP.HCM), cơ quan điều tra có tối đa 2 tháng để xác minh và ra quyết định khởi tố nếu phát hiện hành vi có dấu hiệu tội phạm. Tuy nhiên, vụ việc kéo dài cho thấy sự phức tạp trong quá trình xử lý khi liên quan đến nhiều cấp tòa và hàng chục người mua nhà thứ cấp.
Vụ việc này cũng là lời cảnh báo rõ ràng cho người dân:
- Không nên mua nhà đất bằng giấy tay hoặc vi bằng, dù giá rẻ.
- Cần kiểm tra kỹ sổ đỏ gốc, mục đích sử dụng đất và quy hoạch trước khi đặt cọc.
- Những trường hợp “nhà giá rẻ bất ngờ” tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, mất trắng tài sản nếu dự án hoặc cá nhân bán hàng không đủ pháp lý.
Kết luận: Bài học từ vụ “xây nhầm” 50 căn nhà
Đây không chỉ là tranh chấp dân sự, mà là hồi chuông cảnh tỉnh cho cả thị trường bất động sản tự phát ở các vùng giáp ranh TP.HCM. Khi pháp lý không được kiểm soát chặt, hậu quả có thể ảnh hưởng đến cả người dân, chính quyền lẫn hệ thống tín dụng trong khu vực.
Nếu được xử lý triệt để, vụ việc này sẽ tạo tiền lệ pháp lý quan trọng để chấn chỉnh tình trạng xây dựng và mua bán đất nền trái phép – vốn đang âm ỉ tại nhiều địa phương vệ tinh quanh TP.HCM.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
