Người có nhu cầu mua NOXH tại TP.HCM sắp có thêm một lựa chọn khi dự án HUD Thủ Đức dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ quý IV/2026, với 209 căn hộ và giá bán tạm tính khoảng 30,7 triệu đồng/m².
HUD Thủ Đức có 209 căn NOXH
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai thông tin về dự án Khu NOXH HUD Thủ Đức tại phường Hiệp Bình, TP.HCM. Dự án do Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.
Dự án được xây dựng trên khu đất thuộc Khu dân cư số 6, trong Khu dân cư – công viên giải trí Hiệp Bình Phước, với tổng diện tích khoảng 13.707m².
Công trình được khởi công từ ngày 19/8/2025, gồm 209 căn hộ NOXH. Trong đó:
- 164 căn có diện tích khoảng 69,5m²/căn.
- 45 căn có diện tích khoảng 53,5m²/căn.
Tổng diện tích xây dựng của dự án khoảng 5.843m², tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 30.770m².
Giá NOXH tạm tính 30,7 triệu đồng/m²
Theo thông tin được công bố, giá bán tạm tính do chủ đầu tư đề xuất ở mức 30,7 triệu đồng/m².
Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.
Nếu tính theo mức giá tạm tính hiện nay, một căn hộ 53,5m² có giá khoảng 1,64 tỷ đồng, trong khi căn 69,5m² có giá khoảng 2,13 tỷ đồng, chưa tính kinh phí bảo trì và các khoản chi phí liên quan nếu có.
Tuy nhiên, đây chưa phải giá bán chính thức.
Giá cuối cùng sẽ được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt và công bố theo quy định trước khi dự án đủ điều kiện đưa sản phẩm NOXH ra thị trường.
Vì vậy, người mua không nên căn cứ vào mức 30,7 triệu đồng/m² để đặt cọc hoặc giao dịch khi dự án chưa được xác định đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
Khi nào người dân có thể nộp hồ sơ?
Theo kế hoạch được công bố, dự án dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ quý IV/2026 và hoàn thành, đưa vào sử dụng trong quý III/2027.
Người thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách NOXH và có nhu cầu đăng ký mua căn hộ có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Ban Quản lý dự án Hiệp Bình Phước, số 7 đường 41, Khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình, TP.HCM.
Đáng chú ý, chủ đầu tư phải công khai các thông tin liên quan đến thời gian nhận hồ sơ, số lượng căn hộ mở bán và giá bán. Việc công khai phải được thực hiện ít nhất 30 ngày trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ.
Do đó, người có nhu cầu mua nên theo dõi thông báo chính thức thay vì đăng ký thông qua các cá nhân hoặc đơn vị trung gian khi chưa có thông tin mở nhận hồ sơ hợp lệ.
Ai cần đặc biệt lưu ý khi đăng ký mua?
NOXH không phải sản phẩm được mua bán tự do như nhà ở thương mại. Người đăng ký cần thuộc đúng nhóm đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng các điều kiện theo quy định tại thời điểm xét duyệt hồ sơ.
Ngoài điều kiện về đối tượng, người mua cũng cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh điều kiện mua NOXH, đồng thời kiểm tra kỹ thông tin về thu nhập, tình trạng nhà ở và các điều kiện liên quan trước khi nộp hồ sơ.
Đặc biệt, người mua nên phân biệt rõ “đăng ký mua NOXH” và “đặt cọc giữ chỗ”. Khi dự án chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, các khoản tiền được yêu cầu dưới danh nghĩa giữ chỗ, đặt cọc cần được kiểm tra rất kỹ để tránh phát sinh rủi ro.
TP.HCM còn thiếu nguồn cung NOXH lớn
HUD Thủ Đức chỉ là một phần trong kế hoạch phát triển nguồn cung NOXH quy mô lớn của TP.HCM trong những năm tới.
Theo chỉ tiêu được giao, TP.HCM phải phát triển thêm 181.257 căn NOXH trong giai đoạn 2026-2030. Trong đó, mục tiêu giai đoạn 2026-2027 là 66.657 căn và giai đoạn 2028-2030 là 114.600 căn.
Trên phạm vi cả nước, tổng chỉ tiêu phát triển NOXH và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030 lên tới 899.857 căn.
Điều này cho thấy NOXH tiếp tục là một trong những phân khúc được ưu tiên phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Người mua cần chuẩn bị gì trước khi dự án nhận hồ sơ?
Với mức giá tạm tính hơn 30 triệu đồng/m², người có nhu cầu mua HUD Thủ Đức nên chuẩn bị tài chính từ sớm, đồng thời chủ động rà soát điều kiện mua NOXH.
Quan trọng nhất là theo dõi thông báo chính thức của cơ quan quản lý và chủ đầu tư, kiểm tra giá bán được phê duyệt, số lượng căn thực tế được mở bán và thời gian tiếp nhận hồ sơ.
Trong bối cảnh nguồn cung NOXH tại TP.HCM vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, những dự án có pháp lý rõ ràng và được công bố chính thức có thể thu hút lượng lớn người đăng ký. Vì vậy, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nắm đúng thời điểm tiếp nhận sẽ là yếu tố quan trọng đối với người đang tìm kiếm một căn nhà phù hợp với khả năng tài chính.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
