Hơn một thập kỷ sau khi người dân nhận nhà, 519 căn hộ tại CT6 Kiến Hưng vẫn chưa được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ tố tụng mới nhất xác định số tiền thu lợi bất chính bị cáo buộc liên quan đến vụ án là hơn 531 tỷ đồng.
519 khách hàng CT6 Kiến Hưng chưa được cấp sổ
Viện Kiểm sát nhân dân TP. Hà Nội đã ban hành cáo trạng truy tố ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Bemes, về tội “Lừa dối khách hàng” theo khoản 2 Điều 198 Bộ luật Hình sự.
Cùng vụ án, 5 cựu cán bộ thuộc UBND phường Kiến Hưng và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông (cũ) bị truy tố về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”.
Theo cáo trạng, Công ty Bemes đã bán 519 căn hộ cho 519 khách hàng tại dự án CT6 Kiến Hưng. Tuy nhiên, những khách hàng này chưa được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nói cách khác, dù các căn hộ đã được xây dựng, bàn giao và người dân vào sinh sống từ nhiều năm trước, vấn đề pháp lý về giấy chứng nhận vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
Dự án bị cáo buộc xây dựng sai quy hoạch
CT6 Kiến Hưng được phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 trước khi triển khai dự án.
Theo cáo trạng, từ tháng 10/2010, ông Lê Thanh Thản bị cáo buộc chỉ đạo thi công dự án với nhiều nội dung không phù hợp quy hoạch được duyệt.
Tại khu nhà cao tầng, diện tích xây dựng, chiều cao công trình và công năng sử dụng bị xác định có thay đổi. Số lượng căn hộ cũng tăng so với quy hoạch, đồng thời xuất hiện tòa CT6C không nằm trong quy hoạch được phê duyệt.
Đối với khu nhà thấp tầng, diện tích xây dựng và số lượng căn cũng bị cáo buộc tăng, đồng thời có vi phạm liên quan đến chỉ giới đường đỏ.
Dự án hoàn thành vào tháng 11/2012 và bắt đầu bàn giao căn hộ cho người dân từ tháng 1/2013.
Hơn 531 tỷ đồng tiền thu lợi bất chính được xác định
Một trong những nội dung đáng chú ý sau quá trình điều tra bổ sung là số tiền thu lợi bất chính được xác định đã thay đổi so với kết quả điều tra trước đây.
Ban đầu, cơ quan chức năng xác định có 488 khách hàng liên quan, với số tiền thu lợi bất chính khoảng 481 tỷ đồng.
Sau khi TAND TP. Hà Nội trả hồ sơ yêu cầu điều tra bổ sung vào năm 2023, số liệu tiếp tục được rà soát. Kết quả từng xác định có 504 khách hàng với số tiền hơn 496 tỷ đồng.
Đến cáo trạng mới nhất, con số được xác định là 519 khách hàng, 519 căn hộ và hơn 531 tỷ đồng tiền thu lợi bất chính bị cáo buộc.
Theo hồ sơ tố tụng, đây cũng là khoản tiền được xác định gây thiệt hại cho các khách hàng mua căn hộ tại dự án.
Quảng cáo pháp lý khiến khách hàng tin tưởng mua nhà?
Theo cáo trạng, trong quá trình dự án đang xây dựng, từ tháng 3/2011, ông Lê Thanh Thản bị cáo buộc đưa ra các thông tin quảng cáo về tính pháp lý của CT6 Kiến Hưng.
Các thông tin được cơ quan tố tụng đề cập gồm việc dự án đã được phê duyệt, thiết kế và công trình tuân thủ quy định xây dựng, đồng thời giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.
Theo Viện Kiểm sát, những thông tin này khiến khách hàng tin tưởng và quyết định mua căn hộ.
Vụ việc vì vậy không chỉ liên quan đến sai phạm trong quá trình xây dựng mà còn đặt ra vấn đề về việc kiểm tra pháp lý dự án trước khi người dân xuống tiền mua nhà.
Bài học lớn cho người mua bất động sản
Vụ CT6 Kiến Hưng cho thấy việc một dự án đã xây dựng hoàn thiện, bàn giao nhà và có người dân sinh sống không đồng nghĩa với việc pháp lý căn hộ đã hoàn tất.
Đối với người mua nhà, việc kiểm tra quy hoạch, giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, nghĩa vụ tài chính, điều kiện mở bán và khả năng cấp Giấy chứng nhận là những bước đặc biệt quan trọng trước khi ký hợp đồng.
Đáng chú ý, vụ án đã kéo dài nhiều năm kể từ khi ông Lê Thanh Thản bị khởi tố vào năm 2019. Sau phiên xét xử sơ thẩm năm 2023, TAND TP. Hà Nội trả hồ sơ để điều tra bổ sung, trong đó có nội dung liên quan đến số tiền thu lợi bất chính và giá trị thực tế của các căn hộ.
Hiện vụ án vẫn đang trong quá trình tố tụng. Việc ông Lê Thanh Thản có phạm tội hay không sẽ do Tòa án xem xét và quyết định theo quy định của pháp luật.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
