Từ ngày 1/7/2026, một quy định mới trong lĩnh vực xây dựng chính thức có hiệu lực, mang đến tin vui cho hàng triệu người dân đang có kế hoạch xây nhà. Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, nhiều công trình nhà ở riêng lẻ quy mô nhỏ sẽ được miễn giấy phép xây dựng, góp phần rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục, giảm chi phí hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sớm hiện thực hóa kế hoạch an cư.
Đây được đánh giá là một trong những chính sách quan trọng nhằm cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch và hiệu quả hơn.
Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7
Theo quy định mới, chủ đầu tư có thể tự tổ chức thiết kế và xây dựng nếu công trình đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng.
- Không có tầng hầm.
- Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m².
- Chiều cao công trình dưới 12 mét.
Với các công trình đáp ứng đầy đủ những tiêu chí trên, người dân sẽ không còn phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng như trước, giúp giảm đáng kể thời gian chờ đợi cũng như các chi phí liên quan.
Nhà từ 3 đến dưới 7 tầng phải đáp ứng điều kiện gì?
Đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô:
- Dưới 7 tầng, hoặc
- Có 1 tầng hầm,
việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ chuyên môn và kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện nhằm đảm bảo chất lượng, an toàn kết cấu và khả năng đưa công trình vào sử dụng lâu dài.
Nhà từ 7 tầng trở lên phải tuân thủ quy định nghiêm ngặt
Đối với các công trình:
- Từ 7 tầng trở lên, hoặc
- Có từ 2 tầng hầm trở lên,
ngoài việc phải được thiết kế bởi đơn vị đủ năng lực chuyên môn, hồ sơ thiết kế còn phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật về phòng cháy chữa cháy, an toàn kết cấu và các quy chuẩn xây dựng hiện hành.
Đây là nhóm công trình có mức độ rủi ro cao hơn nên yêu cầu quản lý cũng chặt chẽ hơn nhằm đảm bảo an toàn cho người sử dụng và khu vực xung quanh.
Chủ nhà vẫn phải đảm bảo an toàn trong quá trình thi công
Dù được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ đầy đủ các quy định về chất lượng công trình và an toàn thi công.
Trong quá trình xây dựng cần đặc biệt chú ý:
- Biện pháp thi công an toàn.
- Đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề.
- Kiểm tra chất lượng vật liệu xây dựng trước khi sử dụng.
- Kiểm soát hệ thống giàn giáo, máy móc và thiết bị thi công.
- Thực hiện đầy đủ các biện pháp bảo hộ lao động.
Việc miễn giấy phép không đồng nghĩa với việc được phép xây dựng tùy ý. Công trình vẫn phải đảm bảo đúng quy hoạch, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và tuân thủ các quy định của pháp luật.
Chuyển đổi công năng vẫn phải đáp ứng quy chuẩn xây dựng
Nếu chủ sở hữu thực hiện sửa chữa, cải tạo hoặc chuyển đổi công năng sử dụng một phần hay toàn bộ nhà ở, việc thiết kế và thi công vẫn phải đáp ứng:
- Quy chuẩn kỹ thuật xây dựng.
- Tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
- Phù hợp với công năng mới của công trình.
- Đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật liên quan.
Quy định mới mang lại lợi ích gì cho người dân?
Việc miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở quy mô nhỏ được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Rút ngắn thời gian chuẩn bị xây dựng.
- Giảm chi phí thực hiện thủ tục hành chính.
- Đơn giản hóa quy trình đầu tư xây dựng nhà ở.
- Tạo điều kiện để người dân sớm ổn định chỗ ở.
- Góp phần cải cách thủ tục hành chính và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn.
Đối với những gia đình đang có kế hoạch xây dựng nhà ở trong năm 2026, đây là thời điểm cần cập nhật kỹ các quy định mới để tận dụng những chính sách thuận lợi, đồng thời vẫn đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy định pháp luật, an toàn và bền vững trong quá trình sử dụng.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
