Sau nhiều năm hoàn thiện thủ tục, Monbay Vân Đồn – tổ hợp đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và sân golf có tổng vốn gần 26.000 tỷ đồng – đang được thúc tiến độ để có thể khởi công trong năm 2026, mở ra kỳ vọng hình thành một quần thể nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Vân Đồn.
Đã hoàn tất phần lớn công tác giải phóng mặt bằng
Theo báo cáo tại cuộc họp kiểm điểm tiến độ ngày 6/10, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng, chủ đầu tư dự án, đã hoàn thành giải phóng toàn bộ 296,72ha mặt bằng.
Một số thủ tục quan trọng cũng đã được hoàn thành như phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, chuyển mục đích sử dụng rừng và tiếp nhận khoảng 37ha đất quốc phòng.
Các hạng mục chuẩn bị cho hạ tầng kỹ thuật cũng cơ bản được triển khai, gồm phương án hạ ngầm tuyến điện 22kV, thỏa thuận đấu nối điện, cấp nước, thoát nước và vị trí đổ thải.
Tuy nhiên, để dự án có thể chuyển sang thi công thực tế, chủ đầu tư vẫn phải hoàn tất một số thủ tục quan trọng liên quan đến đất đai, vật liệu xây dựng và hồ sơ nghiên cứu khả thi.
Chạy đua hoàn tất thủ tục đất đai trong tháng 10
UBND TP. Quảng Ninh yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ trích lục, trích đo bản đồ địa chính và nộp hồ sơ xin giao, thuê khoảng 276ha đất đủ điều kiện trước ngày 20/10/2026.
Đối với khoảng 20ha diện tích lấn biển, các thủ tục thẩm định cũng đang được yêu cầu đẩy nhanh để làm cơ sở giao khu vực biển cho dự án.
Đây là một trong những điều kiện quan trọng để Monbay Vân Đồn có thể bước từ giai đoạn chuẩn bị sang triển khai xây dựng trên thực địa.
Bên cạnh đó, báo cáo nghiên cứu khả thi, bao gồm phần hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục lấn biển, phải được trình Sở Xây dựng thẩm định trước ngày 25/10/2026.
Dự án cần khoảng 4,5 triệu m³ vật liệu san lấp
Một vấn đề khác được Quảng Ninh đặc biệt lưu ý là nguồn vật liệu phục vụ san lấp.
Theo kế hoạch, Monbay Vân Đồn cần khoảng 4,5 triệu m³ đất, cát và đá để triển khai dự án. Vì vậy, chủ đầu tư được yêu cầu khẩn trương hoàn thiện thủ tục đưa các mỏ vật liệu vào khai thác.
Riêng hồ sơ xin cấp phép mỏ cát tại xã Đầm Hà phải được nộp trước ngày 15/10/2026.
Việc bảo đảm nguồn vật liệu có ý nghĩa trực tiếp đối với tiến độ thi công, đặc biệt khi dự án có quy mô hơn 300ha và bao gồm cả các hạng mục lấn biển.
Monbay Vân Đồn có quy mô gần 26.000 tỷ đồng
Monbay Vân Đồn được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 2/2022, với tổng vốn đầu tư gần 1 tỷ USD, tương đương khoảng 26.000 tỷ đồng.
Dự án có quy mô hơn 300ha, gồm khoảng 279ha đất liền và hơn 21ha mặt biển.
Theo quy hoạch, đây sẽ là tổ hợp đô thị – nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn, kết hợp nhiều loại hình gồm:
- Khu nghỉ dưỡng cao cấp.
- Sân golf 18 hố.
- Khu đô thị ven biển.
- Khu vui chơi, giải trí.
- Biệt thự và nhà liền kề.
- Căn hộ cao tầng.
- Nhà ở xã hội.
Toàn dự án dự kiến có 236 căn biệt thự, 257 căn nhà liền kề, hơn 2.600 căn hộ cao tầng và 606 căn nhà ở xã hội.
Khi hoàn thành, dự án có thể phục vụ khoảng 9.800 cư dân thường trú và 3.000 khách lưu trú mỗi ngày.
7 phân khu tạo thành một quần thể đô thị – nghỉ dưỡng
Monbay Vân Đồn được quy hoạch thành 7 phân khu chức năng.
Trong đó, phân khu A là khu du lịch nghỉ dưỡng biển và giải trí cao cấp, với điểm nhấn là đảo nhân tạo giữa vịnh Ao Tiên. Phân khu B phát triển biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse và căn hộ du lịch.
Phân khu C được định hướng trở thành khu du lịch sinh thái và giải trí núi Ao Tiên. Phân khu D dành cho sân golf 18 hố tiêu chuẩn quốc tế.
Phân khu E và F nằm dọc trục khu đô thị Cái Rồng, trong đó E tập trung các công trình cao tầng và trung tâm thương mại, còn F bố trí khu tái định cư và biệt thự sinh thái.
Phân khu G là hệ thống giao thông, đóng vai trò kết nối khu đô thị Cái Rồng với cảng Mai Quyền và tuyến đường ven biển.
Hai giai đoạn đầu tư, dự kiến vận hành từ năm 2030
Dự án được chia thành hai giai đoạn với tổng thời gian triển khai khoảng 6 năm.
Giai đoạn 1, từ quý IV/2025 đến quý II/2027, dự kiến đầu tư khoảng 7.000 tỷ đồng, tập trung vào hạ tầng khung, hai khách sạn cao cấp, sân golf 18 hố và một phần khu nhà thấp tầng ven biển.
Giai đoạn 2, từ quý II/2027 đến quý IV/2029, sẽ hoàn thiện các hạng mục còn lại. Dự án dự kiến vận hành từ năm 2030, với thời hạn khai thác tối đa 70 năm.
Tuy nhiên, tiến độ thực tế sẽ phụ thuộc vào khả năng hoàn tất các thủ tục đất đai, vật liệu, hồ sơ đầu tư và tổ chức thi công đồng bộ.
Vân Đồn hưởng lợi từ hạ tầng kết nối và định hướng phát triển đặc khu
Vân Đồn đang được định hướng trở thành một cực tăng trưởng quan trọng của Quảng Ninh, sở hữu lợi thế về biển, đảo, cảnh quan tự nhiên và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái cùng Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn tạo điều kiện kết nối khu vực với các trung tâm kinh tế lớn.
Trong những năm qua, Vân Đồn cũng thu hút nhiều dự án du lịch, nghỉ dưỡng quy mô lớn với tổng vốn đăng ký hàng chục nghìn tỷ đồng.
Trong bối cảnh đó, Monbay Vân Đồn được kỳ vọng bổ sung một quần thể đô thị, nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn, qua đó gia tăng sức hút du lịch và dịch vụ của khu vực.
Cuối tháng 10 là mốc quan trọng của dự án
Điểm đáng chú ý hiện nay không còn nằm ở quy mô đầu tư mà là khả năng chuyển các thủ tục đã hoàn tất thành hoạt động xây dựng thực tế.
Từ nay đến cuối tháng 10/2026, chủ đầu tư phải đáp ứng hàng loạt mốc quan trọng về giao, thuê đất, khu vực lấn biển, mỏ vật liệu và báo cáo nghiên cứu khả thi.
UBND TP. Quảng Ninh cũng yêu cầu việc khởi công phải thực chất, tránh tình trạng tổ chức lễ khởi công trên diện tích nhỏ nhưng sau đó dự án đình trệ.
Nếu các thủ tục được hoàn tất đúng kế hoạch, Monbay Vân Đồn có cơ sở bước vào giai đoạn xây dựng đồng bộ, trở thành một trong những tổ hợp đô thị – nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Vân Đồn trong những năm tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
