Một chính sách mới vừa chính thức có hiệu lực đang tạo sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản. Theo quy định mới, người dân sở hữu duy nhất một căn nhà hoặc một thửa đất ở có thể được miễn hoàn toàn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ điều kiện. Đây được đánh giá là bước thay đổi quan trọng, giúp giảm đáng kể chi phí giao dịch, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho những người có nhu cầu mua bán nhà ở thực sự.
Người bán căn nhà duy nhất sẽ được miễn thuế nếu đáp ứng đủ điều kiện
Theo Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, cá nhân chuyển nhượng bất động sản là căn nhà hoặc thửa đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam tại thời điểm chuyển nhượng.
- Thời gian sở hữu tài sản từ 183 ngày trở lên.
- Thực hiện chuyển nhượng toàn bộ bất động sản, không chuyển nhượng một phần quyền sở hữu.
Việc miễn thuế này giúp người dân tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể khi thực hiện giao dịch, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản và các chi phí liên quan ngày càng tăng.
Chuyển nhượng, tặng cho nhà đất trong gia đình tiếp tục được miễn thuế
Bên cạnh chính sách dành cho người bán căn nhà duy nhất, Nghị định cũng tiếp tục quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế bất động sản giữa những người có quan hệ thân nhân trực tiếp, bao gồm:
- Vợ và chồng.
- Cha mẹ và con.
- Ông bà và cháu.
- Anh chị em ruột.
Đây là quy định giúp giảm đáng kể chi phí khi thực hiện các thủ tục chuyển giao tài sản trong gia đình, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân chia, quản lý và kế thừa tài sản.
Trường hợp ly hôn cũng được miễn thuế
Một điểm đáng chú ý khác là trường hợp vợ chồng ly hôn và thực hiện phân chia tài sản theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án cũng thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Quy định này góp phần giảm áp lực tài chính trong quá trình giải quyết các thủ tục pháp lý liên quan đến tài sản chung của vợ chồng.
Nhiều khoản thu nhập khác cũng thuộc diện miễn thuế
Ngoài các chính sách liên quan đến bất động sản, Nghị định còn quy định nhiều trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, bao gồm:
- Thu nhập từ hoạt động trực tiếp sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, làm muối chưa qua chế biến.
- Tiền lương làm thêm giờ, làm việc ban đêm theo quy định.
- Lương hưu.
- Học bổng.
- Khoản tiền bồi thường từ bảo hiểm theo quy định của pháp luật.
Danh mục miễn thuế được mở rộng nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho nhiều nhóm đối tượng trong xã hội.
Chính sách mới tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?
Theo các chuyên gia, việc miễn thuế đối với người bán căn nhà duy nhất mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường.
Thứ nhất, chính sách giúp giảm chi phí giao dịch đối với những người có nhu cầu mua bán nhà ở thực, đặc biệt là các hộ gia đình muốn đổi nơi ở hoặc nâng cấp nhà ở.
Thứ hai, quy định mới góp phần thúc đẩy thanh khoản trên thị trường bất động sản khi người dân không còn quá e ngại về nghĩa vụ thuế trong một số trường hợp đủ điều kiện.
Thứ ba, việc đơn giản hóa các quy định về miễn thuế cũng giúp giảm bớt thủ tục hành chính, tạo môi trường giao dịch minh bạch và thuận lợi hơn.
Tuy nhiên, người dân cần lưu ý rằng việc được miễn thuế không áp dụng cho mọi trường hợp. Trước khi thực hiện chuyển nhượng, cần xác định rõ mình có đáp ứng đầy đủ các điều kiện về số lượng bất động sản sở hữu, thời gian nắm giữ và phạm vi chuyển nhượng theo quy định của pháp luật hay không.
Người dân cần lưu ý gì trước khi bán nhà?
Để được hưởng chính sách miễn thuế, người bán nên:
- Kiểm tra tình trạng sở hữu bất động sản trên toàn quốc.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh thời gian sở hữu từ 183 ngày trở lên.
- Thực hiện chuyển nhượng toàn bộ quyền sở hữu đối với căn nhà hoặc thửa đất.
- Tham khảo cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn pháp lý nếu có trường hợp phát sinh đặc biệt.
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình công chứng, kê khai và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng, hạn chế phát sinh vướng mắc.
Kết luận
Chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân đối với người bán căn nhà duy nhất có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 được đánh giá là một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của pháp luật thuế năm 2026. Không chỉ giúp người dân giảm chi phí khi giao dịch bất động sản, quy định mới còn góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường, khuyến khích các giao dịch minh bạch và hỗ trợ nhu cầu an cư của người dân. Người có kế hoạch mua bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng nhà đất trong thời gian tới nên chủ động tìm hiểu kỹ các điều kiện để tận dụng tối đa chính sách ưu đãi này.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
