Khi thị trường bất động sản chững lại, không chỉ doanh nghiệp địa ốc gặp khó mà hàng chục ngành nghề liên quan cũng bị ảnh hưởng dây chuyền. Trong bối cảnh nền kinh tế đang hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao trong nhiều năm tới, câu hỏi được đặt ra ngày càng rõ ràng hơn: Vì sao tín dụng cho bất động sản vẫn bị kiểm soát chặt và liệu đã đến lúc cần “cởi trói” dòng vốn cho thị trường?
Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng bất động sản không đơn thuần là một lĩnh vực đầu tư, mà còn là “hạ tầng của tăng trưởng”, có khả năng tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến toàn bộ nền kinh tế.
Bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến hơn 40 ngành nghề
Theo các chuyên gia, bất động sản có mối liên hệ mật thiết với hàng loạt lĩnh vực như:
- Xây dựng
- Vật liệu xây dựng
- Ngân hàng
- Nội thất
- Logistics
- Thương mại
- Lao động
- Hạ tầng
- Công nghiệp
Khi thị trường bất động sản suy giảm, tác động không chỉ dừng ở doanh nghiệp địa ốc mà còn kéo theo hàng loạt ngành sản xuất và dịch vụ khác.
Đáng chú ý, nguồn thu ngân sách từ đất đang đóng vai trò rất lớn đối với nhiều địa phương. Năm 2025, thu ngân sách từ đất tại nhiều tỉnh, thành tăng mạnh nhờ đấu giá đất, cho thuê đất và phát triển dự án.
Điều này cho thấy bất động sản không chỉ là nơi lưu giữ tài sản mà còn là nguồn lực tài chính quan trọng của nền kinh tế.
Vì sao chuyên gia đề xuất nới tín dụng cho bất động sản?
Bất động sản là “đầu kéo” tăng trưởng
TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng bất động sản giống như đầu tàu của nền kinh tế. Khi thị trường đình trệ, toàn bộ chuỗi phía sau sẽ bị ảnh hưởng.
Nếu dòng vốn bị tắc nghẽn:
- Dự án không thể triển khai
- Nhà máy vật liệu tồn kho
- Lao động mất việc
- Đầu tư công giảm hiệu quả lan tỏa
- Nhu cầu tiêu dùng suy yếu
Trong khi đó, Việt Nam đang bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng quy mô lớn với hàng loạt siêu dự án như:
- Sân bay quốc tế Long Thành
- Đường sắt tốc độ cao
- Cao tốc Bắc – Nam
- Các tuyến vành đai
- Hệ thống cảng biển và logistics
- Đại đô thị mới
Những dự án này đều cần một thị trường bất động sản đủ mạnh để hấp thụ dòng vốn, phát triển đô thị và tạo động lực kinh tế.
“Siết” tín dụng cứng nhắc có thể tạo điểm nghẽn
Một trong những vấn đề được nhắc đến nhiều nhất hiện nay là cơ chế room tín dụng.
Theo các chuyên gia, việc áp dụng hạn mức tín dụng quá cứng nhắc có thể khiến thị trường thiếu thanh khoản dù nhu cầu thật vẫn rất lớn.
TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng thay vì kiểm soát theo dư nợ chung, cần điều tiết thị trường dựa trên biến động giá và chất lượng tín dụng.
Điều quan trọng không phải là “siết hay nới”, mà là dòng vốn có đi đúng vào các dự án hiệu quả, minh bạch và phục vụ nhu cầu thực hay không.
Người mua nhà vẫn có nhu cầu, nhưng e ngại lãi suất
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường hiện nay không thiếu người mua.
Vấn đề lớn nhất nằm ở:
- Lãi suất biến động
- Áp lực trả nợ dài hạn
- Thiếu niềm tin vào chu kỳ thị trường
- Lo ngại pháp lý dự án
Điều này khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều có tâm lý chờ đợi.
Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải tung ra các chính sách hỗ trợ lãi suất chưa từng có nhằm kích cầu thị trường và chia sẻ áp lực tài chính với khách hàng.
Tuy nhiên, việc doanh nghiệp tự “gồng” chi phí lãi vay không thể là giải pháp dài hạn nếu dòng vốn tín dụng vẫn bị hạn chế.
Bất động sản cần được nhìn nhận như hạ tầng kinh tế
Một quan điểm đáng chú ý được nhiều chuyên gia đồng tình là cần nhìn nhận bất động sản như một dạng hạ tầng kinh tế thay vì chỉ xem là lĩnh vực đầu cơ.
Bởi phía sau bất động sản là:
- Khu công nghiệp phục vụ sản xuất
- Văn phòng cho doanh nghiệp
- Trung tâm thương mại
- Hệ thống logistics
- Nhà ở cho lực lượng lao động
- Hạ tầng đô thị
Nếu thiếu dòng vốn cho bất động sản, quá trình phát triển kinh tế và đô thị hóa có thể bị chậm lại đáng kể.
Cần khơi thông dòng vốn nhưng phải kiểm soát chất lượng
Dù ủng hộ việc nới tín dụng, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng dòng vốn cần được kiểm soát theo chất lượng dự án và năng lực doanh nghiệp.
Những dự án nên được ưu tiên gồm:
- Nhà ở phục vụ nhu cầu thực
- Nhà ở xã hội
- Khu công nghiệp
- Dự án hạ tầng đô thị
- Các khu đô thị có pháp lý hoàn chỉnh
- Dự án có tiến độ triển khai tốt
Ngược lại, các dự án đầu cơ, pháp lý yếu hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao cần được giám sát chặt để tránh rủi ro cho hệ thống ngân hàng.
Thị trường bất động sản đang cần “oxy” để phục hồi
Trong bối cảnh nền kinh tế hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số, bất động sản tiếp tục được xem là một trong những động lực quan trọng nhất.
Việc khơi thông tín dụng không chỉ giúp doanh nghiệp vượt khó mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa đến đầu tư công, lao động, sản xuất và tiêu dùng.
Tuy nhiên, thay vì nới lỏng đại trà, thị trường cần một cơ chế tín dụng linh hoạt, minh bạch và có chọn lọc để vừa thúc đẩy tăng trưởng, vừa kiểm soát rủi ro dài hạn.
Nếu dòng vốn được dẫn đúng hướng, bất động sản hoàn toàn có thể trở thành “đầu kéo” đưa nền kinh tế bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
