Thị trường nhà ở Việt Nam đang chứng kiến một nghịch lý: giá nhà chung cư tăng nhanh, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, trong khi nhu cầu an cư ngày càng lớn. Trước thực trạng này, Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh: cần phải có câu trả lời thỏa đáng cho câu hỏi vì sao giá nhà luôn leo thang và cao mãi như vậy.
Thị trường bất động sản: Kênh vốn quan trọng nhưng nhiều bất cập
Trong phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (22/9), Thủ tướng khẳng định bất động sản là kênh huy động và phân bổ vốn quan trọng, tác động lan tỏa đến nhiều ngành kinh tế. Tuy nhiên, thị trường còn tồn tại hàng loạt điểm nghẽn:
- Đất đai, đấu thầu, giải phóng mặt bằng, tái định cư kéo dài.
- Cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiên về phân khúc cao cấp.
- Tình trạng găm hàng, thổi giá, đội giá gây méo mó thị trường.
Thủ tướng đặt vấn đề: “Thị trường bất động sản có bị thao túng hay không?”, đồng thời yêu cầu phải chấn chỉnh để bảo đảm công bằng xã hội và quyền an cư của người dân.
11 nhóm giải pháp để kéo giá nhà về mức hợp lý
Để giải quyết gốc rễ tình trạng giá nhà chung cư tăng cao, Thủ tướng chỉ đạo 11 nhóm nhiệm vụ then chốt:
- Nâng cao nhận thức và trách nhiệm của các bên liên quan, hành động quyết liệt từ Trung ương đến địa phương.
- Tháo gỡ thể chế, chính sách; nghiên cứu cơ chế 20% nhà ở thương mại trong dự án NOXH.
- Cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp – phân quyền để giảm chi phí tuân thủ.
- Tăng nguồn cung – giảm giá thành thông qua xử lý dự án tồn đọng, phát triển NOXH, giảm giá đất, giảm chi phí hạ tầng.
- Quản lý giá đất chặt chẽ, đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, thủ tục thông thoáng.
- Điều tiết bằng chính sách tài khóa: thuế, phí, lệ phí, trái phiếu, tín dụng.
- Điều chỉnh điều kiện thu nhập mua NOXH, giao địa phương linh hoạt áp dụng.
- Chính sách lãi suất và cho vay ưu đãi, ngân hàng phải đồng hành cùng người dân.
- Đầu tư hạ tầng từ ngân sách địa phương, thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.
- Quản lý giá nguyên vật liệu xây dựng, đảm bảo sát thực tế thị trường.
- Ban hành nghị quyết đặc thù, chọn doanh nghiệp uy tín triển khai NOXH theo nguyên tắc hài hòa lợi ích.
Góc nhìn chuyên gia: Làm gì để giá nhà “hạ nhiệt”?
Theo các chuyên gia, để giá nhà trở về mức hợp lý, cần giải quyết đồng bộ cả cung – cầu – chi phí – vốn. Trong đó, mấu chốt là:
- Tăng mạnh nguồn cung NOXH và nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.
- Đơn giản hóa thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án.
- Kiểm soát hiện tượng đầu cơ, thổi giá, minh bạch hóa thông tin quy hoạch.
- Hỗ trợ tài chính cho người mua nhà lần đầu, nhất là nhóm thu nhập trung bình và thấp.
Thủ tướng nhấn mạnh: “Không hy sinh công bằng, tiến bộ xã hội để chạy theo tăng trưởng đơn thuần”. Điều này cho thấy định hướng phát triển thị trường BĐS sắp tới sẽ tập trung vào an cư cho số đông, thay vì chỉ phục vụ nhóm khách hàng cao cấp.
