Chỉ trong chưa đầy hai năm sau sáp nhập, khu vực giáp ranh TP.HCM – nay thuộc tỉnh Tây Ninh mở rộng (gồm Long An – Tây Ninh) – đang chứng kiến một cuộc “đại dịch chuyển” của dòng vốn đầu tư, khi hàng loạt “ông lớn” bất động sản, công nghiệp và dịch vụ đồng loạt đổ bộ.
Các chuyên gia nhận định: “Vùng đất từng bị xem là ‘vệ tinh xa’ nay đang trỗi dậy thành trung tâm tăng trưởng mới của phía Tây TP.HCM – một ‘Bình Dương thứ hai’ đang hình thành.”
1. Tây Ninh sau sáp nhập: Nền kinh tế dẫn đầu vùng, động lực bứt phá mới
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), sau khi sáp nhập, Tây Ninh ghi nhận tăng trưởng GRDP 9 tháng đầu năm 2025 đạt 9,52%, đứng đầu vùng Đông Nam Bộ và thuộc top 10 cả nước.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của khu vực này đến từ hai trụ cột kinh tế: công nghiệp và thương mại cửa khẩu, tạo nguồn lực tài chính vững chắc để phát triển các đô thị mới, trung tâm thương mại – dịch vụ và hạ tầng liên vùng.
2. Hạ tầng bứt tốc – đòn bẩy tăng giá bất động sản giáp ranh TP.HCM
Từ năm 2023 đến nay, Tây Ninh trở thành “điểm hội tụ hạ tầng” của miền Nam với hàng loạt dự án trọng điểm:
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Trung Lương.
- Vành đai 3 và Vành đai 4 dự kiến khép kín trong 2026–2027, mở ra “vành đai kinh tế – logistics” kết nối TP.HCM với các tỉnh công nghiệp.
- Các tuyến Tỉnh lộ 10, 823, 824 kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM, giúp Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc trở thành hành lang phát triển nóng nhất vùng Tây Nam.
Sự hoàn thiện hạ tầng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn nâng tầm giá trị đất đai, biến khu vực giáp TP.HCM trở thành “vệ tinh chiến lược” được săn đón bởi nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
3. “Ông lớn” đổ về – dòng vốn tỷ đô định hình cực tăng trưởng mới
Chỉ trong vòng 2 năm, hàng loạt tập đoàn lớn đã chọn Tây Ninh làm “điểm đáp” chiến lược:
- Vingroup với Vinhomes Green City (200ha, Hậu Nghĩa – Đức Hòa) và Vinhomes City Royal (1.000ha, Phước Vĩnh Tây).
- Nam Long với khu đô thị Waterpoint 355ha, ra mắt phân khu cao cấp The Pearl và khu cao tầng Solaria Rise.
- T&T Group, Ecopark, Prodezi, An Huy Group… với chuỗi dự án tích hợp “all-in-one” quy mô hàng trăm hecta.
Những dự án này không chỉ mang dòng vốn khổng lồ, mà còn định hình mô hình đô thị hiện đại, đa chức năng, kéo theo hạ tầng, thương mại và dân cư đổ về.
4. Sức hút dân cư – “hiệu ứng giãn dân” từ TP.HCM
Giá nhà tại TP.HCM vẫn “neo cao”, trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm khiến làn sóng giãn dân về các vùng giáp ranh trở nên rõ rệt.
Nhờ hạ tầng thuận tiện, giá bất động sản hợp lý và môi trường sống trong lành, Tây Ninh – đặc biệt khu vực Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc – đang trở thành điểm đến của người trẻ, chuyên gia và nhà đầu tư trung lưu.
Theo CBRE, giá bất động sản tại khu vực này đang tăng trung bình 90%/năm, cao nhất khu vực miền Nam. Dự kiến đến năm 2027, giá nhà phố và biệt thự có thể tăng thêm 12–19%, vượt xa mặt bằng TP.HCM.
5. “Bình Dương thứ hai” – tầm nhìn về trung tâm công nghiệp – đô thị mới
Với 46 khu công nghiệp hiện hữu và quy hoạch 59 khu vào năm 2030, Tây Ninh đang từng bước trở thành trung tâm công nghiệp lớn nhất khu vực, thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực F&B, năng lượng tái tạo, logistics và du lịch.
Cộng hưởng với các dự án đô thị hiện đại, khu vực giáp TP.HCM đang hình thành chuỗi đô thị vệ tinh liên kết, đáp ứng xu hướng sống – làm việc – nghỉ dưỡng tại chỗ (“live-work-play”) của thế hệ mới.
Các chuyên gia nhận định: “Tây Ninh sau sáp nhập chính là phiên bản nâng cấp của Bình Dương – một trung tâm công nghiệp – đô thị – dịch vụ quy mô hàng đầu miền Nam.”
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
