Những ngày gần đây, mạng xã hội và các hội nhóm bất động sản lan truyền thông tin về một “cơn sốt” căn hộ đang bùng nổ tại khu vực Thủ Đức cũ. Nhiều bài đăng với những lời lẽ gây chú ý như “khách Hà Nội vào mua như vũ bão”, “cháy hàng chỉ trong buổi sáng” hay “sóng lớn đã tới” khiến không ít người tin rằng thị trường đang bước vào giai đoạn tăng nóng. Thế nhưng, thực tế thị trường lại cho thấy một bức tranh rất khác: có giao dịch nhưng nguồn hàng vẫn còn rất lớn, thanh khoản không bùng nổ như lời đồn.
Chiêu “tạo sóng” lan nhanh trên mạng xã hội
Trên các nền tảng như TikTok, Facebook, nhiều tài khoản môi giới đăng video, bài viết tuyên bố khách hàng “cọc online không cần xem nhà”, hay “một tuần bán 500 căn”. Tuy nhiên, ngay bên dưới, không ít người phản bác rằng đây chỉ là chiêu “thổi sóng” nhằm thu hút khách hàng nhẹ dạ. Một số người bán thật cho biết căn hộ rao cả hai năm vẫn không có người hỏi mua, còn nhiều bài đăng “cần mua 50 căn hộ” cũng bị cộng đồng mạng nghi ngờ là tin dựng nhằm tạo hiệu ứng đám đông.
Khảo sát thực tế: thị trường không nóng như lời đồn
Khảo sát thực địa cho thấy, hàng trăm căn hộ tại Thủ Đức cũ vẫn đang được rao bán mà chưa có khách chốt. Một số môi giới thừa nhận có khách từ Hà Nội quan tâm, nhưng số lượng giao dịch thực tế không nhiều và chủ yếu là các khách hàng đầu tư quen, đã tìm hiểu kỹ pháp lý và thị trường từ trước. Không có tình trạng “ồ ạt xuống tiền” như những gì đang lan truyền trên mạng.
Các chuyên gia thị trường cũng khẳng định: lượng khách hàng thực sự đặt cọc chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ so với lượng tin rao. Việc một số môi giới liên tục “hô cháy hàng” nhằm tạo hiệu ứng khiến nhiều người bán rút hàng, tưởng thị trường đang tăng giá — trong khi cung vẫn đang vượt xa cầu.
Nguồn cung dồi dào, giá thuê thấp – yếu tố kìm hãm đà tăng
Một trong những nguyên nhân khiến khu vực này khó xảy ra “sốt thật” là do nguồn cung căn hộ thứ cấp còn rất lớn. Trong suốt 2–3 năm qua, lượng hàng tích tụ từ các nhà đầu tư cũ liên tục được tung ra thị trường, tạo nên áp lực cung kéo dài.
Mức giá trung bình tại đây hiện thấp hơn đáng kể so với các khu vực trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, giá cho thuê lại khá thấp: căn hộ 3 phòng ngủ đầy đủ nội thất chỉ cho thuê được khoảng 10 triệu đồng/tháng, còn căn trống chỉ khoảng 8,5 triệu đồng. Người thuê chủ yếu là sinh viên và người trẻ đi làm, chọn khu vực này để tiết kiệm chi phí, dẫn đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp, khiến nhà đầu tư ít mặn mà.
Giá tăng nhẹ nhưng không đột biến
Từ đầu năm đến nay, giá căn hộ tại khu vực này chỉ tăng khoảng 15% — thấp hơn nhiều so với mức tăng 20–50% (thậm chí 80–90%) tại một số khu vực khác của TP.HCM. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ tâm lý kỳ vọng của người bán và hiệu ứng lan truyền thông tin, chứ không phản ánh sự tăng cầu thực chất.
Kết luận: Sóng tin đồn không phải sóng thị trường
Thị trường căn hộ tại Thủ Đức cũ đang có dấu hiệu nhộn nhịp hơn giai đoạn trầm lắng 2023–2024, nhưng chưa đủ yếu tố để tạo thành “sốt” thật. Nguồn cung lớn, giá thuê thấp, lực cầu đầu tư thận trọng và giao dịch thật ít là những điểm then chốt. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo các tin đồn lan nhanh trên mạng xã hội.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
