Sau nhiều năm chờ đợi trong tâm lý lo lắng và bế tắc, người dân sở hữu “sổ trắng”, “sổ xanh” cuối cùng đã có câu trả lời rõ ràng: các loại giấy tờ này vẫn được pháp luật công nhận và đủ cơ sở để cấp sổ đỏ theo quy định hiện hành.
Hướng dẫn mới từ cơ quan quản lý đất đai được xem là bước tháo gỡ mang tính bản lề, giúp hàng nghìn thửa đất tồn đọng hồ sơ nhiều năm, đặc biệt tại TP.HCM, chính thức được “khai thông” về pháp lý.
“Sổ trắng”, “sổ xanh” là gì và vì sao người dân gặp khó suốt nhiều năm?
Trên thực tế, “sổ trắng”, “sổ xanh” là cách gọi phổ biến của người dân đối với các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước cấp trong giai đoạn từ năm 1993 đến 1997.
Các loại giấy tờ này bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời
- Quyết định giao đất
- Quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất
Mặc dù được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng các giấy tờ trên không đúng mẫu giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai và nhà ở ban hành sau này. Đây chính là nguyên nhân khiến nhiều hộ gia đình không thể làm thủ tục cấp đổi sang sổ đỏ, dù đã sử dụng đất ổn định trong thời gian dài.
Cơ sở pháp lý khẳng định “sổ trắng”, “sổ xanh” vẫn hợp lệ
Theo phân tích của Cục Quản lý đất đai, Luật Đất đai năm 1993 chính thức có hiệu lực từ ngày 15/10/1993. Trong giai đoạn từ thời điểm này đến trước ngày 16/3/1998, việc đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận vẫn được thực hiện theo các văn bản pháp luật trước đó.
Đáng chú ý, dù một số văn bản đã hết hiệu lực, nhưng quy định về mẫu giấy chứng nhận trong giai đoạn chuyển tiếp vẫn được công nhận, không bị xem là giấy tờ không hợp lệ.
Điều này đồng nghĩa với việc:
- “Sổ trắng”, “sổ xanh” được cấp trong giai đoạn 1993–1997
- Do UBND TP.HCM, UBND quận huyện hoặc cơ quan quản lý đất đai trực thuộc UBND cấp
→ vẫn là giấy tờ hợp pháp, đủ căn cứ để xem xét cấp sổ đỏ theo pháp luật hiện hành.
Nghị quyết mới của Quốc hội: Chìa khóa tháo gỡ vướng mắc đất đai tồn đọng
Điểm mấu chốt trong hướng dẫn lần này là việc áp dụng Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Theo Nghị quyết:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc giấy tờ tương đương
- Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau
→ sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành.
Đây là bước tiến rất quan trọng, tạo hành lang pháp lý thống nhất, chấm dứt tình trạng mỗi địa phương hiểu và áp dụng một cách khác nhau như trước đây.
Người có “sổ trắng”, “sổ xanh” cần lưu ý gì khi làm thủ tục cấp sổ đỏ?
Dù đã có cơ sở pháp lý rõ ràng, người dân vẫn cần lưu ý một số điểm quan trọng khi thực hiện thủ tục:
- Đất phải đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp
- Giấy tờ phải do đúng cơ quan có thẩm quyền cấp
- Phù hợp quy hoạch, không thuộc diện thu hồi hoặc vi phạm pháp luật đất đai
Khi đáp ứng đủ điều kiện, hồ sơ cấp sổ đỏ sẽ được cơ quan chức năng xem xét theo quy định mới, thay vì bị “treo” vô thời hạn như trước.
Tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt tại TP.HCM
Việc công nhận “sổ trắng”, “sổ xanh” để cấp sổ đỏ không chỉ mang ý nghĩa pháp lý, mà còn có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản:
- Hàng loạt tài sản được “khơi thông pháp lý”, tăng giá trị
- Giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng trở nên minh bạch hơn
- Giảm rủi ro tranh chấp, khiếu kiện kéo dài
- Tạo nguồn cung hợp pháp cho thị trường thứ cấp
Đặc biệt tại TP.HCM – nơi tồn tại nhiều hồ sơ đất đai cũ – đây được xem là cú hích quan trọng giúp thị trường vận hành lành mạnh và bền vững hơn.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
