Nếu bạn đang có kế hoạch làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì cuối năm 2025 chính là “thời điểm vàng” để thực hiện. Bởi chỉ sau ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới – được cập nhật theo giá thị trường – sẽ chính thức có hiệu lực, khiến chi phí làm sổ đỏ sắp tăng mạnh.
Vì sao nên làm sổ đỏ trước ngày 1/1/2026?
Theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới hàng năm, thay vì chu kỳ 5 năm/lần như trước.
Điều này đồng nghĩa, giá đất trong bảng sẽ bám sát giá thị trường thực tế hơn, và tất nhiên, cao hơn nhiều so với mức hiện nay.
Sự thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ các nghĩa vụ tài chính khi người dân làm sổ đỏ hoặc chuyển nhượng, bao gồm:
- Tiền sử dụng đất – khoản chi lớn nhất.
- Lệ phí trước bạ.
- Tiền thuê đất hoặc thuế sử dụng đất.
Nói cách khác, nếu bạn làm sổ đỏ trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực, bạn sẽ được tính theo mức giá đất cũ, thấp hơn đáng kể – giúp tiết kiệm hàng chục triệu đồng, thậm chí hàng trăm triệu đồng với những thửa đất lớn hoặc đất ở đô thị.
Bảng giá đất mới ảnh hưởng đến những khoản nào?
Theo Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được dùng làm căn cứ tính toán cho nhiều nghĩa vụ tài chính:
- Tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng.
- Tiền thuê đất hàng năm.
- Thuế sử dụng đất và thuế thu nhập khi chuyển nhượng.
- Lệ phí quản lý, sử dụng đất.
- Mức phạt, bồi thường vi phạm pháp luật đất đai.
- Giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tiền sử dụng đất khi mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Như vậy, mọi hoạt động giao dịch, chuyển nhượng, thừa kế hoặc cấp sổ đỏ đều sẽ chịu tác động của bảng giá mới.
Thời điểm “vàng” để hoàn tất thủ tục
Từ nay đến ngày 31/12/2025 chính là khoảng thời gian người dân nên hoàn tất hồ sơ cấp sổ đỏ. Sau mốc này, việc chậm trễ có thể khiến bạn phải chịu chi phí cao hơn đáng kể khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ 1/1/2026.
Nếu đang có đất chưa sang tên hoặc chưa được cấp sổ, đây là lúc nên hành động sớm để tận dụng chính sách giá hiện hành, giảm gánh nặng tài chính và tránh rủi ro biến động giá đất.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
