Rất nhiều chủ đất lo lắng: “Sang tên Sổ đỏ nhiều lần rồi, có phải làm lại Sổ mới hay không?” Thực tế, theo quy định mới, hầu hết các trường hợp không cần cấp lại Sổ đỏ, giúp người dân tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình giao dịch.

1. Sang tên nhiều lần không bắt buộc phải làm Sổ đỏ mới

Theo Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mọi thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được ghi trực tiếp vào mục “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” trên Sổ đỏ hiện tại.

Nói cách khác:

→ Sang tên bao nhiêu lần cũng không bắt buộc làm lại Sổ đỏ, trừ khi người dân có nhu cầu hoặc Sổ đỏ cũ không còn dòng trống.

Khi nào buộc phải cấp Sổ đỏ mới?

Chỉ khi Sổ đỏ đã được ghi kín thông tin thay đổi, không còn chỗ trống để cập nhật, lúc đó cơ quan đăng ký đất đai mới cấp Giấy chứng nhận mới.

Người dân vẫn có quyền yêu cầu cấp sổ mới

Ngay cả khi Sổ đỏ cũ còn dòng trống, bạn vẫn có thể yêu cầu cấp mới để có sổ đẹp, rõ ràng, dễ quản lý.

Quy định mới này giúp giảm mạnh thủ tục hành chính, đảm bảo giao dịch nhanh gọn nhưng vẫn giữ nguyên tính pháp lý khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế.

---

2. Nghĩa vụ thuế – phí phải nộp khi sang tên Sổ đỏ

Khi sang tên, người sử dụng đất cần lưu ý các khoản thuế, phí quan trọng dưới đây.

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) – 2% giá trị chuyển nhượng

Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC và 92/2015/TT-BTC, mức thuế TNCN phải nộp khi chuyển nhượng được tính theo công thức:

Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng × 2%

Cách xác định giá chuyển nhượng

Theo thứ tự ưu tiên:

1. Giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm sang tên.
   
2. Nếu không ghi giá hoặc ghi quá thấp, cơ quan thuế tính theo bảng giá đất của UBND tỉnh.
   
3. Nếu chuyển nhượng đất có nhà, công trình:
   
   • Tính theo giá trị công trình theo lệ phí trước bạ
     
   • Hoặc theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng nếu địa phương chưa có quy định.
     
4. Nếu là công trình hình thành trong tương lai:
   
   • Tính theo suất vốn đầu tư mà Bộ Xây dựng công bố.
     

Thời điểm tính thuế

• Nếu bên bán nộp thuế: tính tại thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
  
• Nếu bên mua nộp thay: tính tại thời điểm đăng ký sang tên.
  

Trường hợp đồng sở hữu

Thuế được phân chia theo tỷ lệ sở hữu. Nếu không có giấy tờ chứng minh thì chia đều cho các bên.

---

Tóm lại

• Sang tên Sổ đỏ nhiều lần KHÔNG bắt buộc phải làm Sổ mới, trừ khi hết chỗ ghi hoặc người dân muốn cấp mới.
  
• Thuế TNCN phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng, tính theo hợp đồng hoặc bảng giá đất.
  
• Quy định mới giúp giảm chi phí, đơn giản hóa quy trình và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch bất động sản.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686