Sau hơn 20 năm chờ đợi, dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm – một trong những tuyến kênh ô nhiễm nghiêm trọng nhất TP.HCM – đang chính thức bước vào giai đoạn tăng tốc giải phóng mặt bằng. Những ngày qua, hàng trăm hộ dân tại khu vực phường Gia Định khẩn trương tháo dỡ nhà cửa, thu dọn tài sản để kịp bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công.
Không chỉ là dự án cải tạo môi trường đơn thuần, rạch Xuyên Tâm được xem là công trình hạ tầng – chỉnh trang đô thị trọng điểm, có tác động lớn đến diện mạo đô thị và giá trị bất động sản khu vực phía Bắc TP.HCM trong nhiều năm tới.
Người dân đội mưa tháo dỡ nhà để kịp tiến độ dự án
Những ngày gần đây, dọc tuyến đường Bùi Hữu Nghĩa, không khí tháo dỡ nhà cửa diễn ra khẩn trương. Dù thời tiết xuất hiện mưa lớn, nhiều hộ dân vẫn tranh thủ thu dọn tài sản, phá dỡ công trình để kịp bàn giao mặt bằng trước thời hạn.
Nhiều nhóm thợ cùng xe cơ giới hoạt động liên tục từ sáng đến tối. Xe ba gác chở xà bần, máy cẩu tháo dỡ công trình và lực lượng nhân công làm việc xuyên mưa cho thấy quyết tâm đẩy nhanh tiến độ của cả người dân lẫn chính quyền địa phương.
Theo ghi nhận thực tế, nhiều hộ sau khi nhận tiền bồi thường đã chủ động tháo dỡ nhà cửa để dự án có thể triển khai đúng kế hoạch.
Tuy nhiên, xen giữa các khu vực đã giải tỏa vẫn còn một số căn nhà chưa hoàn tất thủ tục bàn giao do vướng mắc pháp lý và hồ sơ đồng thừa kế.
Dự án hơn 17.000 tỷ đồng thay đổi diện mạo đô thị TP.HCM
Rạch Xuyên Tâm là một trong những tuyến kênh ô nhiễm kéo dài nhiều năm tại TP.HCM. Dự án cải tạo toàn tuyến có chiều dài gần 9 km, kết nối từ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè đến sông Vàm Thuật với tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng.
Sau khi hoàn thành, dự án không chỉ giải quyết tình trạng ô nhiễm môi trường nghiêm trọng mà còn mang ý nghĩa lớn về chỉnh trang đô thị và nâng cấp chất lượng sống cho hàng chục nghìn người dân hai bên tuyến rạch.
Theo quy hoạch, khu vực này sẽ được đầu tư đồng bộ:
- Nạo vét và cải tạo dòng chảy
- Xây dựng hệ thống thoát nước hiện đại
- Làm đường giao thông ven rạch
- Phát triển công viên và mảng xanh đô thị
- Kết nối hạ tầng khu vực phía Bắc TP.HCM
Đây được xem là một trong những dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn nhất TP.HCM trong giai đoạn hiện nay.
Hơn 70% mặt bằng đã được bàn giao
Theo thống kê từ địa phương, dự án hiện có 869 trường hợp bị ảnh hưởng, trong đó:
- 606 trường hợp giải tỏa toàn phần
- 263 trường hợp giải tỏa một phần
Đến giữa tháng 5/2026, hơn 615 trường hợp đã bàn giao mặt bằng, đạt trên 70% tổng số hồ sơ.
Tiến độ này được xem là tín hiệu tích cực sau nhiều năm dự án gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng.
Hiện vẫn còn hơn 250 trường hợp chưa bàn giao, chủ yếu rơi vào các hồ sơ có yếu tố đồng thừa kế hoặc thiếu giấy tờ pháp lý.
Nhiều hộ dân phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, xác minh hồ sơ tại nhiều địa phương khác nhau trước khi đủ điều kiện nhận bồi thường.
Để tháo gỡ khó khăn, chính quyền đang phối hợp với tòa án, văn phòng công chứng và các đơn vị liên quan hỗ trợ người dân hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đồng thời tổ chức tư vấn miễn phí nhằm đẩy nhanh tiến độ.
Mục tiêu hiện nay là hoàn tất bàn giao mặt bằng trước ngày 30/6 theo chỉ đạo của UBND TP.HCM.
Hạ tầng thay đổi kéo giá trị bất động sản tăng mạnh
Theo các chuyên gia bất động sản, các dự án cải tạo kênh rạch luôn có tác động rất lớn đến giá trị bất động sản khu vực xung quanh.
Trước đây, nhiều tuyến kênh ô nhiễm như Nhiêu Lộc – Thị Nghè sau khi được cải tạo đã tạo ra sự thay đổi mạnh mẽ về môi trường sống, hạ tầng giao thông và giá trị nhà đất.
Rạch Xuyên Tâm được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng tương tự khi hoàn thành.
Việc cải tạo môi trường, mở rộng giao thông và phát triển không gian xanh sẽ giúp khu vực hai bên tuyến rạch thay đổi toàn diện về diện mạo đô thị.
Đặc biệt, các khu vực lân cận như Gia Định, Bình Lợi, Gò Vấp hay các tuyến kết nối ven sông được đánh giá sẽ hưởng lợi lớn từ cú hích hạ tầng này.
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô TP.HCM ngày càng hạn chế, những khu vực được đầu tư chỉnh trang bài bản sẽ có tiềm năng tăng giá mạnh trong dài hạn.
TP.HCM đẩy mạnh chỉnh trang đô thị và nâng chất lượng sống
Dự án rạch Xuyên Tâm không chỉ mang ý nghĩa về hạ tầng mà còn thể hiện quyết tâm của TP.HCM trong việc cải thiện môi trường sống và tái cấu trúc đô thị theo hướng hiện đại hơn.
Trong nhiều năm qua, tình trạng ô nhiễm, ngập nước và nhà ở xuống cấp dọc tuyến rạch đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống người dân.
Việc triển khai dự án được kỳ vọng sẽ:
- Giảm ô nhiễm môi trường
- Tăng khả năng thoát nước
- Hạn chế ngập úng
- Tạo cảnh quan đô thị hiện đại
- Nâng chất lượng sống cho cư dân
Đồng thời, đây cũng là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị bền vững của TP.HCM trong giai đoạn mới.
Sau hơn hai thập kỷ chờ đợi, rạch Xuyên Tâm đang đứng trước cơ hội “thay da đổi thịt”, mở ra kỳ vọng về một diện mạo đô thị mới cho khu vực phía Bắc thành phố.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
