Từng được xem là “vùng thoát” cho người trẻ không đủ khả năng mua nhà nội đô, các khu vực vùng ven TP.HCM giờ đây cũng đang bước vào cơn sốt giá mới. Điều đáng nói là mức tăng không còn tính bằng vài phần trăm, mà đang nhảy vọt theo từng quý, khiến giấc mơ sở hữu căn hộ dưới 2 tỷ ngày càng xa tầm với.
Không ít người từng nghĩ chỉ cần chấp nhận ở xa trung tâm hơn một chút là có thể mua được nhà giá hợp lý. Nhưng thực tế hiện nay lại hoàn toàn khác.
Căn Hộ Dưới 35 Triệu/M2 Gần Như Biến Mất
Sau nhiều năm thuê trọ tại TP.HCM, chị Hải Yến bắt đầu tìm mua căn hộ đầu tiên với ngân sách khoảng 2 tỷ đồng. Kỳ vọng ban đầu của chị là dịch chuyển về các khu vực giáp ranh như Bình Dương cũ để tìm sản phẩm vừa túi tiền hơn so với nội thành.
Tuy nhiên, mặt bằng giá hiện tại khiến chị choáng váng.
Nhiều dự án mới tại khu vực này đang chào bán ở mức 45-60 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi tiến sát 70 triệu đồng/m2. Trong khi chỉ khoảng một năm trước, giá phổ biến vẫn dao động quanh 35-45 triệu đồng/m2.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra với nhiều người mua ở thực khác. Không ít lao động trẻ từng xem vùng ven là lựa chọn “cứu cánh” giờ buộc phải tiếp tục thuê nhà vì giá căn hộ đã tăng quá nhanh.
Vùng Ven TP.HCM Đang Thiết Lập Mặt Bằng Giá Mới
Các khu vực từng được xem là có lợi thế giá mềm như Bình Chánh, Hóc Môn, Bình Dương cũ hay một số địa bàn giáp ranh TP.HCM hiện đang ghi nhận mặt bằng giá mới tăng mạnh.
Khảo sát thị trường cho thấy nhiều dự án tại vùng ven hiện đã dao động từ 60-100 triệu đồng/m2, tăng 20-50% chỉ sau khoảng một năm.
Tại Bình Chánh cũ, nhiều dự án khu đô thị mở bán giai đoạn mới với giá khoảng 90 triệu đồng/m2. Ở Hóc Môn, một số dự án mới cũng đã chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, Bình Dương cũ – nơi từng được xem là “thủ phủ căn hộ giá rẻ” – nay cũng không còn dễ tiếp cận.
Hàng loạt dự án mới liên tục thiết lập mức giá mới từ 50-75 triệu đồng/m2. Một số sản phẩm tiệm cận mức giá của nhiều quận tại TP.HCM.
Trong khi đó, nhóm căn hộ quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2 ngày càng hiếm và nguồn cung rất hạn chế.
Vì Sao Nhà Vùng Ven Tăng Giá Quá Nhanh?
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, việc giá nhà vùng ven leo thang là kết quả của hàng loạt yếu tố cộng hưởng.
Đầu tiên là sự khan hiếm quỹ đất và nguồn cung tại khu vực trung tâm TP.HCM. Khi giá nội đô neo ở mức quá cao, dòng cầu bắt buộc phải dịch chuyển ra các khu vực giáp ranh.
Tuy nhiên, chính điều này lại vô tình đẩy giá vùng ven tăng theo.
Bên cạnh đó, chi phí phát triển dự án hiện nay cũng tăng mạnh. Từ giá đất, vật liệu xây dựng, chi phí tài chính đến pháp lý đều khiến doanh nghiệp khó phát triển các sản phẩm giá thấp như giai đoạn trước.
Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gần tuyến giao thông lớn hoặc hưởng lợi từ hạ tầng đều buộc phải thiết lập mặt bằng giá mới để đảm bảo biên lợi nhuận.
Hạ Tầng Đang Là “Đòn Bẩy” Kéo Giá Bất Động Sản
Một trong những nguyên nhân quan trọng khiến bất động sản vùng ven tăng mạnh là tốc độ đầu tư hạ tầng.
Các tuyến vành đai, cao tốc, metro và hệ thống kết nối liên vùng đang rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ vùng ven vào trung tâm TP.HCM.
Điều này khiến nhiều khu vực trước đây bị xem là xa trung tâm nay trở thành điểm đến hấp dẫn của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo không phải dự án nào cũng có thể tăng giá bền vững chỉ nhờ “ăn theo” hạ tầng.
Giá trị thực của bất động sản về dài hạn vẫn phụ thuộc vào khả năng hình thành cộng đồng dân cư, tiện ích sống, mật độ dân số và nhu cầu ở thực.
Người Trẻ Đứng Trước Bài Toán Khó
Điều đáng lo ngại nhất hiện nay là vùng ven đang dần mất đi vai trò cung cấp nhà ở vừa túi tiền cho nhóm lao động trẻ và tầng lớp trung lưu.
Khi khoảng cách giá giữa nội đô và ngoại thành ngày càng thu hẹp, người mua nhà rơi vào tình thế khó khăn:
Ở trung tâm thì không đủ tài chính, còn ra vùng ven cũng chưa chắc tiết kiệm được bao nhiêu.
Trong khi thu nhập tăng chậm, giá nhà lại liên tục lập đỉnh mới khiến áp lực an cư ngày càng lớn.
Nhiều người buộc phải kéo dài thời gian thuê trọ, giảm chất lượng sống hoặc chấp nhận vay tài chính dài hạn để sở hữu nhà.
Thị Trường Sắp Tới Sẽ Ra Sao?
Giới chuyên gia nhận định mặt bằng giá bất động sản vùng ven khó giảm sâu trong ngắn hạn, đặc biệt tại các khu vực đang hưởng lợi từ hạ tầng và quá trình mở rộng đô thị.
Tuy nhiên, nếu giá tiếp tục bị đẩy lên quá nhanh so với thu nhập thực tế của người dân, thị trường có thể đối mặt nguy cơ lệch pha cung cầu.
Nguồn cung cao cấp tăng mạnh nhưng người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận sẽ tạo áp lực thanh khoản trong tương lai.
Đây cũng là bài toán lớn mà thị trường bất động sản TP.HCM và vùng giáp ranh sẽ phải đối mặt trong giai đoạn tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
