Việc được giảm tiền sử dụng đất có thể giúp người thuộc diện chính sách tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải cứ thuộc diện người có công hoặc thân nhân người có công là đương nhiên được áp dụng ưu đãi. Người dân còn phải được xác định đúng đối tượng, diện tích được hưởng, mức giảm và số lần đã sử dụng chính sách.
Một trường hợp tại Ninh Bình mới đây cho thấy vấn đề này đang được nhiều người quan tâm, đặc biệt là trường hợp người thuộc diện thân nhân liệt sĩ nhưng đã tách hộ khẩu và thực hiện chuyển nhượng, sử dụng một thửa đất khác.
Tách hộ khẩu có làm mất quyền được giảm tiền sử dụng đất?
Theo thông tin phản ánh, bà Nguyễn Thị Thu Hiền và mẹ đều thuộc diện thân nhân liệt sĩ. Năm 2010, bà Hiền kết hôn và tách hộ khẩu riêng.
Đến năm 2025, mẹ bà thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất và được hưởng chính sách giảm 70% tiền sử dụng đất theo diện người có công.
Hiện bà Hiền đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với một thửa đất khác mà bà nhận chuyển nhượng. Bà đặt câu hỏi liệu việc đã tách hộ khẩu có ảnh hưởng đến quyền được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất hay không.
Đây là vấn đề cần được xem xét dựa trên đối tượng chính sách, điều kiện hưởng ưu đãi và lịch sử sử dụng chính sách, thay vì chỉ căn cứ vào việc người dân có chung hay khác hộ khẩu.
UBND cấp xã có vai trò xác định đối tượng được hưởng ưu đãi
Theo hướng dẫn được đưa ra tại Ninh Bình, UBND xã, phường là cơ quan có trách nhiệm xác định rõ các thông tin liên quan đến trường hợp đề nghị giảm tiền sử dụng đất.
Cụ thể, UBND xã, phường nơi có đất sẽ rà soát và xác định các nội dung như:
- Người sử dụng đất có thuộc đúng đối tượng được hưởng chính sách hay không.
- Diện tích đất có nằm trong phạm vi được hưởng ưu đãi hay không.
- Mức giảm tiền sử dụng đất được áp dụng.
- Người đó đã từng được miễn, giảm tiền sử dụng đất hay chưa.
- Số lần đã được hưởng chính sách theo quy định.
Sau khi xác định các nội dung trên, UBND xã, phường có văn bản gửi cơ quan Thuế để làm cơ sở thực hiện việc tính và áp dụng chính sách.
Cơ quan Thuế không phải là nơi duy nhất xác định đối tượng
Điểm đáng chú ý là việc giảm tiền sử dụng đất không đơn thuần là vấn đề tính toán số tiền phải nộp.
Cơ quan Thuế có trách nhiệm thực hiện việc xác định nghĩa vụ tài chính theo hồ sơ và thông tin được cung cấp. Trong khi đó, việc xác định người dân có thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách, điều kiện về diện tích, mức giảm và số lần đã được hưởng ưu đãi cần có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
Vì vậy, nếu người dân tự xác định mình thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất nhưng chưa có xác nhận phù hợp thì chưa đủ cơ sở để mặc nhiên áp dụng chính sách.
Người dân cần làm gì khi muốn được giảm tiền sử dụng đất?
Đối với trường hợp thuộc diện người có công hoặc thân nhân người có công, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất và cho rằng mình đủ điều kiện hưởng ưu đãi, người dân nên liên hệ UBND xã, phường nơi có thửa đất để được hướng dẫn.
Cơ quan địa phương sẽ xem xét hồ sơ, đối chiếu đối tượng chính sách, diện tích đất, mức ưu đãi và thông tin về việc đã từng được miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Đặc biệt, trường hợp đã từng được hưởng chính sách trước đó cần kiểm tra kỹ vì theo quy định, mỗi đối tượng người có công hoặc thân nhân thuộc diện ưu đãi chỉ được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức theo quy định và không phải trường hợp nào cũng được hưởng nhiều lần.
Tách hộ khẩu không đồng nghĩa với mất quyền hưởng chính sách
Từ trường hợp trên có thể thấy, việc một người đã kết hôn và tách hộ khẩu riêng không phải là yếu tố duy nhất quyết định người đó có được hưởng giảm tiền sử dụng đất hay không.
Điều quan trọng là phải xác định chính xác đối tượng hưởng chính sách, điều kiện sử dụng đất và việc người đó đã từng được hưởng ưu đãi hay chưa.
Do đó, nếu đang chuẩn bị chuyển mục đích sử dụng đất và thuộc diện người có công hoặc thân nhân người có công, người dân nên chủ động làm việc với UBND xã, phường nơi có đất để được xác định cụ thể trước khi thực hiện nghĩa vụ tài chính. Điều này giúp hạn chế tình trạng tự tính mức giảm hoặc hiểu sai về quyền lợi của mình.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
