Một thay đổi mang tính bước ngoặt vừa được ban hành: mức thu nhập để được mua NOXH đã tăng đáng kể, giúp nhóm người lao động có thu nhập trung bình – khá lần đầu tiên có cơ hội tiếp cận nhà ở hợp pháp, giá ưu đãi. Đây được xem là “cú hích” lớn cho cả người dân lẫn thị trường bất động sản trong giai đoạn 2026–2030.
Chính sách mới: Nới trần thu nhập, mở rộng đối tượng
Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP do Chính phủ Việt Nam ban hành, mức trần thu nhập để mua NOXH đã được điều chỉnh tăng rõ rệt so với trước đây.
Mức thu nhập mới áp dụng từ 7/4/2026:
- Người độc thân: tối đa 25 triệu đồng/tháng
- Người độc thân nuôi con: tối đa 35 triệu đồng/tháng
- Vợ chồng: tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng
👉 Thời gian xét thu nhập: 12 tháng liên tiếp gần nhất
Vì sao cần nâng trần thu nhập?
1. Mặt bằng thu nhập đã thay đổi
Chi phí sinh hoạt, giá nhà tăng mạnh khiến:
- Mức trần cũ trở nên lỗi thời
- Nhiều người “thu nhập trung bình” nhưng vẫn không đủ khả năng mua nhà
2. Nhu cầu NOXH tăng cao
- Người trẻ, nhân viên văn phòng, công chức đều có nhu cầu
- Nhưng bị loại khỏi diện hỗ trợ do vượt ngưỡng thu nhập cũ
👉 Chính sách mới giúp đúng đối tượng – đúng nhu cầu thực.
3. Kích thích thị trường bất động sản
Việc mở rộng đối tượng mua:
- Tăng thanh khoản phân khúc NOXH
- Khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển dự án
Tác động thực tế: Ai được hưởng lợi lớn nhất?
Người lao động thu nhập 15 – 30 triệu/tháng
Trước đây:
- Không đủ điều kiện mua NOXH
- Nhưng cũng không đủ khả năng mua nhà thương mại
👉 Nay trở thành nhóm hưởng lợi trực tiếp
Gia đình trẻ tại đô thị lớn
- Thu nhập hai vợ chồng ~40–50 triệu/tháng
- Vẫn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội
👉 Giải bài toán “an cư” sớm hơn 5–10 năm
Người có nhiều người phụ thuộc
Chính sách cho phép địa phương:
- Điều chỉnh hệ số thu nhập
- Ưu tiên hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên
Vai trò của địa phương: Linh hoạt nhưng có kiểm soát
UBND cấp tỉnh được quyền:
- Điều chỉnh mức thu nhập phù hợp từng khu vực
- Ban hành chính sách hỗ trợ riêng
Tuy nhiên:
- Không vượt quá chênh lệch thu nhập bình quân vùng
- Phải đảm bảo công bằng và minh bạch
👉 Điều này giúp chính sách linh hoạt nhưng không bị lạm dụng.
Góc nhìn chuyên gia: Thị trường sẽ thay đổi ra sao?
1. NOXH sẽ “nóng” trở lại
- Lượng người đủ điều kiện tăng mạnh
- Nhu cầu vượt cung trong ngắn hạn
2. Giá NOXH có thể tăng nhẹ
Do:
- Cầu tăng nhanh
- Quỹ đất hạn chế
👉 Nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với nhà thương mại
3. Doanh nghiệp quay lại phân khúc này
- Biên lợi nhuận thấp nhưng ổn định
- Có hỗ trợ từ chính sách
4. Cạnh tranh mua nhà sẽ cao hơn
Người mua cần:
- Chuẩn bị hồ sơ sớm
- Theo dõi dự án ngay từ giai đoạn đầu
Lưu ý quan trọng khi đăng ký mua NOXH
- Thu nhập phải được xác nhận rõ ràng
- Không sở hữu nhà ở tại địa phương đăng ký
- Hồ sơ cần minh bạch, đầy đủ
- Tránh nhờ đứng tên hộ (rủi ro pháp lý cao)
Kết luận
Việc nâng trần thu nhập lên 25 triệu đồng/tháng không chỉ là thay đổi con số, mà là bước điều chỉnh chính sách theo thực tế thị trường, giúp hàng triệu người có cơ hội an cư.
👉 Đây là thời điểm vàng để:
- Người mua nhà chuẩn bị hồ sơ
- Nhà đầu tư theo dõi phân khúc NOXH
- Doanh nghiệp đón đầu chính sách
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
