Sau giai đoạn siết tín dụng và kiểm soát chặt dòng tiền vào bất động sản, nhiều ngân hàng thương mại đang bắt đầu chuyển hướng mạnh sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực. Đây được xem là tín hiệu quan trọng giúp thị trường địa ốc dần phục hồi theo hướng ổn định và bền vững hơn sau thời kỳ đầu cơ nóng.
Không còn tập trung chủ yếu vào nhà đầu tư lướt sóng hay các doanh nghiệp phát triển dự án quy mô lớn như trước, dòng vốn tín dụng hiện đang ưu tiên những người có nhu cầu an cư thật sự — nhóm khách hàng được đánh giá có khả năng trả nợ ổn định và ít rủi ro hơn trong dài hạn.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội vẫn rất cao, việc các ngân hàng liên tục tung ra nhiều gói vay ưu đãi đang mở ra thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho hàng triệu người dân.
Hàng loạt ngân hàng tung gói vay mua nhà ưu đãi
Thời gian gần đây, thị trường ghi nhận nhiều ngân hàng đồng loạt triển khai các chương trình tín dụng dành riêng cho người mua nhà ở thực với thời hạn vay dài hơn, chính sách linh hoạt hơn và hỗ trợ tài chính mạnh tay hơn so với giai đoạn trước.
PVcomBank hiện triển khai gói vay dành cho gia đình trẻ với lãi suất từ 5,99%/năm và thời hạn vay lên tới 35 năm — mức thời gian thuộc nhóm dài nhất thị trường hiện nay.
Trong khi đó, MB đưa ra các gói vay mua bất động sản với hạn mức lên đến 200 tỷ đồng dành cho nhóm khách hàng cao cấp, lãi suất từ 9,5%/năm.
Đáng chú ý, với các dự án của Vinhomes, MB triển khai chương trình vay với lãi suất cố định 10%/năm trong 18 – 24 tháng, đồng thời hỗ trợ ân hạn nợ gốc tới 24 tháng nhằm giảm áp lực tài chính ban đầu cho khách hàng.
Ngoài ra:
- BVBank triển khai gói tín dụng quy mô 4.800 tỷ đồng với lãi suất từ 10%/năm
- KienlongBank và HDBank cũng đồng loạt tung các gói vay với lãi suất dao động từ 9,1 – 10,9%/năm tùy thời gian cố định và nhóm khách hàng
Dù mức lãi suất hiện nay chưa phải thấp nhất so với giai đoạn trước đây, nhưng việc kéo dài thời gian vay, gia tăng thời gian ưu đãi và nới điều kiện tiếp cận vốn đang giúp người mua nhà giảm đáng kể áp lực tài chính.
Tín dụng bất động sản đang thay đổi theo hướng an toàn hơn
Theo các chuyên gia tài chính, việc ngân hàng chuyển hướng sang người mua ở thực cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh.
Nếu như trước đây dòng vốn thường tập trung vào các hoạt động đầu cơ ngắn hạn hoặc các dự án tăng trưởng nóng, thì hiện nay các tổ chức tín dụng ưu tiên nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật, khả năng trả nợ dài hạn và tài sản đảm bảo rõ ràng.
Đây được xem là xu hướng tích cực vì giúp giảm rủi ro nợ xấu và hạn chế tình trạng “bong bóng giá” từng xuất hiện trong các chu kỳ trước.
Đại diện nhiều ngân hàng cho biết tăng trưởng tín dụng cá nhân mua nhà thời gian gần đây đang phục hồi khá tích cực nhờ nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn rất cao.
Đặc biệt, phần lớn khách hàng hiện nay mua nhà với mục tiêu an cư hoặc tích lũy tài sản dài hạn thay vì “lướt sóng” kiếm lợi nhuận nhanh như trước.
Người mua nhà được hưởng lợi lớn từ chính sách mới
Trong bối cảnh giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, việc ngân hàng kéo dài thời gian vay lên 30 – 35 năm đang giúp người mua giảm đáng kể áp lực trả nợ hàng tháng.
Ví dụ, với một căn hộ trị giá khoảng 3 – 5 tỷ đồng, người mua có thể chia nhỏ dòng tiền thanh toán trong thời gian dài hơn thay vì chịu áp lực tài chính lớn ngay từ đầu.
Ngoài ra, chính sách:
- Ân hạn nợ gốc
- Hỗ trợ lãi suất cố định
- Tăng tỷ lệ cho vay
- Linh hoạt hồ sơ tài chính
đang giúp nhóm khách hàng trẻ hoặc gia đình có thu nhập trung bình dễ tiếp cận nhà ở hơn trước.
Đây cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy thanh khoản thị trường trong bối cảnh nhiều người có nhu cầu ở thực vẫn đang chờ cơ hội phù hợp để xuống tiền.
Muốn thị trường phát triển bền vững phải giải bài toán nguồn cung
Theo Cấn Văn Lực, việc tín dụng đang hướng mạnh vào nhu cầu ở thực sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh hơn.
Tuy nhiên, để dòng vốn phát huy hiệu quả, thị trường cần đồng thời giải quyết nhiều vấn đề như:
- Thiếu nguồn cung phù hợp
- Giá nhà vượt quá khả năng chi trả
- Vướng mắc pháp lý kéo dài
- Thủ tục triển khai dự án còn chồng chéo
Ông cho rằng phân khúc căn hộ diện tích khoảng 70 – 100m2 với mức giá từ 3 – 7 tỷ đồng sẽ phù hợp với nhóm người có thu nhập từ 20 – 40 triệu đồng/tháng — nhóm đang chiếm tỷ trọng lớn tại các đô thị.
Đây được xem là phân khúc có nhu cầu ở thực cao nhất hiện nay nhưng nguồn cung trên thị trường vẫn còn khá hạn chế.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “lọc” mạnh
Giới chuyên gia nhận định giai đoạn 2026 – 2027 sẽ là thời kỳ thị trường bất động sản tái cấu trúc mạnh mẽ.
Những doanh nghiệp sở hữu pháp lý minh bạch, dự án đáp ứng nhu cầu ở thực và có chính sách tài chính phù hợp sẽ có lợi thế lớn trong chu kỳ mới.
Ngược lại, các sản phẩm mang tính đầu cơ cao hoặc bị đẩy giá vượt quá giá trị thực sẽ ngày càng khó tiếp cận dòng tiền tín dụng.
Khi ngân hàng ưu tiên người mua ở thật thay vì đầu cơ ngắn hạn, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định hơn, thanh khoản bền vững hơn và tạo ra nền tảng tăng trưởng dài hạn cho toàn ngành.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
