Trong bối cảnh giá bất động sản tại TPHCM liên tục tăng cao, NOXH trở thành cơ hội an cư hiếm hoi đối với người lao động và các gia đình trẻ có thu nhập trung bình thấp. Tuy nhiên, lợi dụng tâm lý nóng lòng muốn sở hữu nhà giá rẻ, nhiều cá nhân và môi giới đang tung ra các lời quảng cáo như “bao đậu hồ sơ”, “cam kết có suất”, “ưu tiên chọn căn đẹp” nhằm thu tiền trái phép từ khách hàng.
Sự thật là việc xét duyệt mua NOXH hoàn toàn được thực hiện theo quy định pháp luật, không tồn tại bất kỳ cơ chế “chạy suất”, “ưu tiên nội bộ” hay “bao đậu” nào như nhiều môi giới đang quảng bá trên mạng xã hội.
Môi giới công khai nhận “bao đậu” NOXH
Hiện nay, trên nhiều hội nhóm Facebook và các nền tảng mạng xã hội, hàng loạt tài khoản tự xưng là chuyên viên bất động sản hoặc đại diện sàn giao dịch đang rao bán suất mua NOXH với cam kết “đậu 100%”.
Đáng chú ý, tại dự án NOXH Phú Thọ DMC ở TPHCM, nhiều môi giới công khai nhận làm hồ sơ với mức phí từ 30 – 40 triệu đồng. Thậm chí, có trường hợp tự nâng giá căn hộ thêm 500 – 600 triệu đồng để hưởng chênh lệch.
Không chỉ riêng Phú Thọ DMC, dự án Thủ Thiêm Green House cũng xuất hiện nhiều quảng cáo tương tự. Một số môi giới còn khẳng định chỉ cần khách có nhu cầu mua thì mọi giấy tờ thiếu sót sẽ được “xử lý trọn gói”, đảm bảo hồ sơ được duyệt.
Những lời quảng cáo này đang đánh trúng tâm lý sợ “hết suất”, sợ “không đủ điều kiện” của người dân, đặc biệt là người lao động trẻ lần đầu mua nhà.
Chủ đầu tư lên tiếng: Không nhận cọc, không hợp tác môi giới
Trước tình trạng rao bán tràn lan, chủ đầu tư dự án Phú Thọ DMC đã chính thức khẳng định chưa nhận bất kỳ hồ sơ hay khoản tiền đặt cọc nào từ khách hàng.
Đồng thời, doanh nghiệp cũng tuyên bố không hợp tác, không ủy quyền cho bất kỳ cá nhân, tổ chức hay sàn giao dịch nào thực hiện môi giới hoặc giữ chỗ dự án.
Theo chủ đầu tư, toàn bộ thông tin mở bán sẽ chỉ được công bố công khai thông qua website chính thức của doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước khi dự án đủ điều kiện pháp lý.
Điều này đồng nghĩa với việc mọi giao dịch giữ chỗ, đặt cọc, cam kết “bao đậu” đang xuất hiện trên thị trường hiện nay đều tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo rất lớn.
Không có chuyện “chạy suất” NOXH
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, việc xét duyệt đối tượng mua NOXH được thực hiện minh bạch theo đúng tiêu chí pháp luật.
Người mua phải đáp ứng các điều kiện về:
- Chưa sở hữu nhà ở hoặc diện tích nhà ở quá thấp
- Có đăng ký thường trú hoặc tạm trú hợp lệ
- Thu nhập thuộc nhóm đủ điều kiện mua NOXH
- Có xác nhận về tình trạng nhà ở và thu nhập
Danh sách người đủ điều kiện sẽ được công khai và chịu sự giám sát từ cơ quan chức năng. Vì vậy, không tồn tại cơ chế ưu tiên thông qua trung gian môi giới.
Đại diện Sở Xây dựng TPHCM khẳng định mọi quảng cáo như “bao trúng suất”, “ưu tiên chọn căn”, “cam kết có nhà nhanh” đều không được pháp luật công nhận.
Người dân tuyệt đối không nên chuyển tiền cho bất kỳ cá nhân nào tự nhận có khả năng “lo hồ sơ” hoặc “chạy suất”.
Người mua có thể mất gì khi tin môi giới “bao đậu”?
Rủi ro lớn nhất không chỉ là mất tiền cọc mà còn có thể bị đánh cắp thông tin cá nhân, sử dụng giấy tờ sai quy định hoặc liên quan đến các hành vi kê khai không trung thực.
Nhiều trường hợp vì quá tin tưởng môi giới đã nộp từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng để giữ chỗ. Tuy nhiên, khi dự án chính thức mở bán thì không có tên trong danh sách xét duyệt hoặc môi giới biến mất sau khi nhận tiền.
Ngoài ra, việc sử dụng hồ sơ giả, xác nhận thu nhập sai quy định hoặc kê khai không trung thực còn có thể khiến người mua bị hủy kết quả xét duyệt và xử lý theo quy định pháp luật.
Người dân cần làm gì để tránh bị lừa?
Để hạn chế rủi ro khi mua NOXH, người dân cần lưu ý:
- Chỉ theo dõi thông tin từ website chính thức của chủ đầu tư và cơ quan nhà nước
- Không chuyển tiền giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán
- Không giao hồ sơ cá nhân cho môi giới không có thẩm quyền
- Tự đối chiếu điều kiện pháp lý trước khi đăng ký mua
- Nộp hồ sơ trực tiếp tại địa điểm được chủ đầu tư công bố
Trong bối cảnh nhu cầu NOXH ngày càng tăng mạnh, các chiêu trò “bao đậu”, “chạy suất” chắc chắn sẽ còn tiếp tục xuất hiện. Vì vậy, người mua cần đặc biệt tỉnh táo trước những lời hứa hấp dẫn để tránh mất tiền oan.
NOXH là chính sách an sinh dành cho đúng đối tượng đủ điều kiện, không phải sản phẩm có thể mua bán bằng “quan hệ” hay “đường tắt”. Người dân càng hiểu rõ quy trình pháp lý thì càng tránh được nguy cơ bị lừa đảo trên thị trường.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
