Bạn có biết rằng khi mua nhà đất không phải mọi tài sản gắn liền với đất đều được cấp sổ đỏ? Theo Luật Đất đai 2024, một loạt trường hợp sẽ chính thức bị loại khỏi diện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nếu không nắm rõ, người dân có thể chịu thiệt khi mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.
Các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ
1. Nhà ở không đủ điều kiện cấp
Những căn nhà xây dựng trên thửa đất thuộc diện không được cấp Giấy chứng nhận, hoặc không đáp ứng đủ điều kiện để cấp sổ đỏ theo Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 sẽ không được công nhận.
2. Nhà, công trình tạm bợ
Nhà ở/công trình xây dựng tạm thời trong thời gian chờ công trình chính hoặc làm bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi chính… sẽ không được cấp sổ đỏ.
3. Xây dựng trái phép hoặc lấn chiếm
Công trình xây dựng sau thời điểm công bố lệnh cấm xây dựng, lấn chiếm hành lang an toàn, mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng, di tích lịch sử – văn hóa… sẽ bị loại khỏi danh sách được cấp Giấy chứng nhận.
4. Đã có quyết định giải tỏa, thu hồi
Những tài sản đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp sau 3 năm không thực hiện quyết định này.
5. Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước
Những tài sản thuộc sở hữu Nhà nước sẽ không được cấp sổ đỏ, ngoại trừ khi chúng được xác định là phần vốn góp của Nhà nước vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
6. Tài sản không phù hợp quy hoạch
Nếu tài sản gắn liền với đất được tạo lập sau thời điểm quy hoạch đã phê duyệt, nhưng không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm xin cấp sổ đỏ, sẽ không được công nhận.
7. Các trường hợp khác theo Điều 148 Luật Đất đai 2024
Những tài sản gắn liền với đất không nằm trong diện được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở cũng thuộc nhóm không được cấp sổ đỏ.
Vì sao cần nắm rõ quy định này?
Việc hiểu rõ các trường hợp không được cấp sổ đỏ giúp người dân tránh rơi vào tình huống “tiền mất tật mang” khi mua nhà đất. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để nhà đầu tư bất động sản đánh giá tính pháp lý trước khi giao dịch, từ đó hạn chế rủi ro tài chính.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
