Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, nông nghiệp sang đất ở từ lâu đã là nhu cầu thực tế của hàng triệu hộ gia đình. Tuy nhiên, chi phí tiền sử dụng đất cao đang là “rào cản lớn” khiến nhiều người chùn bước, thậm chí phải xin rút hồ sơ vì vượt quá khả năng tài chính. Tin vui là dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới đây đưa ra đề xuất miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức, và chỉ thu 30–50% với phần vượt hạn mức.
Vì sao cần chính sách miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức?
Trong nhiều năm qua, giá đất trong bảng giá của Nhà nước luôn thấp hơn nhiều so với giá thị trường, nhưng khi áp dụng tính tiền sử dụng đất, người dân vẫn phải nộp 100% trên toàn bộ diện tích, không phân biệt phần trong hạn mức hay ngoài hạn mức. Điều này đẩy nghĩa vụ tài chính lên mức quá cao, gây áp lực lớn cho người dân có nhu cầu chính đáng về chỗ ở.
Ví dụ, nhiều trường hợp tại Hà Nội, TP.HCM hay các tỉnh thành khác phải nộp hàng tỷ đồng khi xin chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là gánh nặng tài chính khổng lồ, đặc biệt với hộ gia đình thu nhập trung bình và thấp.
Nội dung chính của đề xuất mới
Theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi:
- Diện tích đất trong hạn mức giao đất ở → Miễn tiền sử dụng đất.
- Diện tích vượt hạn mức → Nộp tiền sử dụng đất theo tỷ lệ 30–50% tùy từng trường hợp.
Điều chỉnh này giúp giảm mạnh chi phí cho người dân, đồng thời vẫn đảm bảo nguồn thu ngân sách. Đây cũng là bước cải cách quan trọng để cân bằng lợi ích giữa Nhà nước – người dân – doanh nghiệp.
Tác động đến thị trường bất động sản
Nếu chính sách được thông qua, thị trường sẽ hưởng lợi lớn:
- Người dân: Có cơ hội hợp thức hóa đất ở với chi phí hợp lý, dễ dàng xây dựng và an cư.
- Doanh nghiệp: Giảm chi phí đầu tư, khuyến khích phát triển dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.
- Thị trường: Tăng tính minh bạch, giảm tình trạng “lách luật” hoặc mua bán đất trái phép, góp phần ổn định thị trường bất động sản dài hạn.
Góc nhìn chuyên gia
Các chuyên gia đánh giá đây là một động thái cần thiết, giúp gỡ nút thắt về tài chính đất đai vốn tồn tại nhiều năm. Việc miễn – giảm chi phí hợp lý sẽ khuyến khích chuyển đổi mục đích sử dụng đất đúng pháp luật, đồng thời tạo thêm nguồn cung đất ở hợp pháp cho thị trường.
Kết luận
Đề xuất miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức không chỉ giúp hàng triệu hộ gia đình giảm gánh nặng tài chính mà còn mở ra động lực mới cho thị trường bất động sản phát triển bền vững. Đây được xem là bước đi quan trọng, mang tính đột phá trong cải cách chính sách đất đai, cần sớm được thông qua và triển khai.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
