Một trong những điểm đột phá trong dự thảo Nghị định sửa đổi về phát triển nhà ở xã hội là cho phép người không có hợp đồng lao động vẫn có thể mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, với điều kiện phải có xác nhận từ Công an cấp xã dựa trên cơ sở dữ liệu dân cư.
Đây là bước tiến quan trọng nhằm mở rộng cơ hội an cư cho nhóm lao động tự do – một lực lượng rất lớn trong nền kinh tế hiện nay nhưng lâu nay gặp khó khăn khi tiếp cận chính sách nhà ở.
1. Hoàn thiện khung pháp lý về nhà ở xã hội
Chiều 10/10, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp về dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024 và Nghị định 192/2025. Mục tiêu là cập nhật các quy định cho phù hợp thực tiễn, tháo gỡ điểm nghẽn và mở rộng đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, dự thảo tập trung vào điều chỉnh điều kiện thu nhập và bổ sung các quy định linh hoạt hơn cho người dân, đặc biệt là nhóm không có hợp đồng lao động.
2. Điều chỉnh mức thu nhập để xét duyệt
Một nội dung quan trọng khác là nâng mức trần thu nhập để được xét duyệt mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội:
- 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân
- 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng
- 30 triệu đồng/tháng với người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên
Chủ tịch UBND các tỉnh, thành sẽ có quyền điều chỉnh mức trần thu nhập phù hợp với điều kiện từng khu vực, giúp chính sách linh hoạt và sát thực tế hơn.
3. Lãi suất vay mua nhà ở xã hội giữ ở mức thấp
Lãi suất cho vay mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội được giữ ở mức 5,4%/năm. Trong trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, các cơ quan chức năng sẽ trình Thủ tướng xem xét quyết định.
Mức lãi suất này tiếp tục là yếu tố quan trọng giúp người dân có khả năng chi trả dài hạn ổn định, giảm áp lực tài chính khi mua nhà.
4. Thay đổi cách thực hiện nghĩa vụ quỹ đất của chủ đầu tư
Dự thảo nghị định cũng đưa ra thay đổi lớn liên quan đến nghĩa vụ dành 20% quỹ đất của chủ đầu tư để xây dựng nhà ở xã hội. Theo đó, doanh nghiệp có thể nộp tiền thay vì bố trí trực tiếp quỹ đất, với mức tính 3%/năm tiền sử dụng đất của phần diện tích này, tính theo tiến độ hạ tầng dự án.
Quy định này được kỳ vọng sẽ:
- Giảm tình trạng doanh nghiệp lợi dụng cơ chế nộp tiền
- Tạo nguồn lực tài chính ổn định cho phát triển quỹ nhà ở xã hội
- Đảm bảo tính công bằng, minh bạch và tránh thất thu ngân sách
5. Chính sách khuyến khích nhóm gia đình đặc thù
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng nhấn mạnh việc bổ sung chính sách ưu tiên cho các gia đình nhiều thế hệ sinh sống hoặc có từ 3 con trở lên, nhằm đảm bảo sự bao trùm và tính nhân văn trong quá trình thực thi chính sách nhà ở xã hội.
6. Tác động đối với thị trường bất động sản
Việc mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, đặc biệt với nhóm lao động tự do không có hợp đồng, sẽ tạo ra nguồn cầu mới rất lớn. Đồng thời, cơ chế linh hoạt về đất đai giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong phát triển quỹ nhà ở xã hội, giảm ách tắc thủ tục, đẩy nhanh nguồn cung ra thị trường.
Đây được xem là bước điều chỉnh kịp thời, góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển đúng định hướng, tạo nền tảng cho các chương trình nhà ở quốc gia giai đoạn tới.
7. Kết luận
Chính sách cho phép người không có hợp đồng lao động được mua nhà ở xã hội là bước ngoặt quan trọng trong chiến lược an sinh nhà ở, thể hiện sự linh hoạt của Nhà nước trong việc tiếp cận thực tế. Khi dự thảo nghị định này được ban hành, hàng triệu lao động tự do sẽ có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá và lãi suất ưu đãi — góp phần hiện thực hóa mục tiêu “an cư cho mọi người dân”.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
