Một không gian phát triển mới rộng khoảng 132.600ha đang được Cần Thơ nghiên cứu, quy mô gần gấp 2 lần Singapore. Nếu được triển khai, dự án có thể tạo thêm dư địa lớn cho kinh tế biển, logistics, đô thị và bất động sản của thành phố.
Cần Thơ đề xuất đẩy nhanh quy hoạch khu lấn biển
Ngày 26/8, UBND TP Cần Thơ có văn bản gửi Bộ Xây dựng, đề xuất đẩy nhanh tiến độ lập Quy hoạch chung khu vực lấn biển và triển khai đồng bộ các dự án động lực.
Theo nghiên cứu, dự án “Tổ hợp dự án Cảng biển nước sâu, công – nông nghiệp chất lượng cao kết hợp đô thị – du lịch và năng lượng tại TP Cần Thơ” có phạm vi nghiên cứu khoảng 132.600ha.
Quy mô này tương đương gần 2 lần diện tích Singapore, bao gồm nhiều hợp phần như cảng biển nước sâu, công nghiệp, nông nghiệp chất lượng cao, đô thị, du lịch và năng lượng.
Đây được xem là định hướng mở rộng không gian phát triển đáng chú ý của Cần Thơ, đặc biệt trong bối cảnh thành phố đang muốn khai thác mạnh hơn lợi thế kinh tế biển và nâng cao vai trò trung tâm của Đồng bằng sông Cửu Long.
Hướng tới tổ hợp cảng biển, công nghiệp và đô thị
Điểm đáng chú ý của đề xuất là dự án không chỉ tập trung vào việc tạo quỹ đất lấn biển mà hướng tới hình thành một hệ sinh thái kinh tế đa ngành.
Trong đó, cảng biển nước sâu và hệ thống logistics được kỳ vọng trở thành động lực quan trọng, hỗ trợ hoạt động xuất nhập khẩu và kết nối hàng hóa của toàn vùng.
Khi cảng biển, công nghiệp và logistics phát triển, nhu cầu về kho bãi, dịch vụ hậu cần, nhà ở, thương mại và các khu đô thị phục vụ người lao động cũng có thể tăng theo.
Đây chính là yếu tố khiến khu vực ven biển Cần Thơ được giới đầu tư bất động sản quan tâm trong dài hạn.
Đề xuất lập quy hoạch theo hướng song song
Với quy mô rất lớn, nếu thực hiện theo trình tự thông thường, dự án phải hoàn thành Quy hoạch chung trước rồi mới triển khai quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các bước chuẩn bị đầu tư.
Cần Thơ cho rằng cách làm này có thể kéo dài thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ các dự án động lực. Vì vậy, thành phố đề xuất được thực hiện một số bước quy hoạch song song nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị.
Địa phương cũng kiến nghị sớm thống nhất phạm vi nghiên cứu khoảng 132.600ha để làm cơ sở mời gọi đầu tư và cho phép lập quy hoạch phân khu song song với Quy hoạch chung.
Nếu được chấp thuận, đây có thể là tiền đề để các dự án thành phần được nghiên cứu và triển khai nhanh hơn.
Vốn đầu tư dự kiến khoảng 15 tỷ USD
Theo đề xuất nghiên cứu ban đầu, tổ hợp có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 390.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 15 tỷ USD.
Tuy nhiên, đây mới là con số dự kiến phục vụ nghiên cứu khả năng đầu tư, chưa phải tổng mức vốn chính thức được phê duyệt.
Do đó, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa quy mô đang được nghiên cứu và dự án đã được chấp thuận triển khai. Các thông tin về diện tích, vốn đầu tư, quy hoạch và tiến độ vẫn có thể được điều chỉnh trong quá trình hoàn thiện thủ tục.
Bất động sản khu vực nào có thể hưởng lợi?
Nếu dự án được triển khai đồng bộ cùng hệ thống cảng biển và giao thông kết nối, khu vực ven biển Cần Thơ có khả năng hình thành thêm các trung tâm công nghiệp, logistics, đô thị và dịch vụ mới.
Về dài hạn, những khu vực nằm gần các tuyến giao thông lớn, đầu mối logistics và các khu chức năng được quy hoạch có thể được hưởng lợi từ sự gia tăng dân cư và hoạt động kinh tế.
Tuy nhiên, không nên mua bất động sản chỉ dựa trên thông tin quy hoạch lấn biển. Giá trị thực tế còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất, pháp lý, tiến độ hạ tầng và khả năng hình thành các dự án thực tế.
Đặc biệt, với dự án có quy mô lên tới 132.600ha, các vấn đề về môi trường, hệ sinh thái ven biển, đất đai và sinh kế người dân sẽ cần được đánh giá kỹ trước khi triển khai.
Nếu được thực hiện đúng quy hoạch và bảo đảm tính bền vững, dự án có thể mở ra một không gian phát triển mới cho Cần Thơ, đồng thời tạo thêm động lực cho kinh tế biển, logistics và thị trường bất động sản của toàn vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
