Không còn là kế hoạch trên giấy, siêu dự án khu đô thị quy mô hơn 1.100ha tại Tây Ninh do liên danh Vinhomes triển khai đang bước vào giai đoạn quyết định, khi hơn một nửa diện tích đã được giải phóng mặt bằng và dòng tiền bồi thường lên tới trên 7.000 tỷ đồng đã được chi trả. Đây được xem là cột mốc quan trọng, không chỉ với tiến độ dự án mà còn với toàn bộ thị trường bất động sản khu vực Tây Ninh giai đoạn 2026–2030.
Hạ tầng pháp lý và giải phóng mặt bằng đạt mốc quan trọng
Dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây có quy mô gần 1.100ha, ảnh hưởng đến hơn 6.100 hộ dân. Tính đến nay, địa phương đã hoàn tất chi trả bồi thường cho 3.359 hộ dân và 1 tổ chức, tương ứng diện tích hơn 587ha, với tổng kinh phí khoảng 7.140 tỷ đồng, đạt gần 54% diện tích toàn dự án.
Nếu tính cả phần đất công và các trường hợp đã thống nhất phương án bồi thường, tổng diện tích đã giải phóng mặt bằng lên tới hơn 73%. Đây là tỷ lệ rất cao đối với một dự án đại đô thị có quy mô trên 1.000ha, cho thấy mức độ đồng thuận của người dân cũng như quyết tâm triển khai của chính quyền địa phương và chủ đầu tư.
Giai đoạn “bản lề” quyết định tiến độ toàn dự án
Hiện nay, dự án đang bước vào giai đoạn xử lý các hồ sơ còn tồn đọng để áp dụng biện pháp thu hồi đất theo quy định đối với các trường hợp chưa bàn giao mặt bằng. Việc này được thực hiện đúng trình tự pháp luật, song song với công tác tuyên truyền, vận động nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, đây chính là “điểm rơi tiến độ” mang tính quyết định. Nếu hoàn tất giải phóng mặt bằng trong giai đoạn 2026–2027, dự án sẽ có đủ dư địa để triển khai hạ tầng đồng bộ, mở bán theo lộ trình và tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản Tây Ninh.
Quy mô đại đô thị và bài toán nguồn cung dài hạn
Với tổng vốn đầu tư hơn 80.000 tỷ đồng, Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái – thông minh – bền vững. Dự án cung cấp ra thị trường hơn 7.000 căn nhà liền kề, gần 8.200 căn biệt thự, hơn 13.000 căn nhà ở xã hội và hơn 2.300 căn nhà tái định cư thấp tầng.
Quy mô này không chỉ giải bài toán nhà ở cho hàng chục nghìn người dân mà còn tạo ra nguồn cung lớn, ổn định trong dài hạn, góp phần điều tiết mặt bằng giá bất động sản khu vực, tránh tình trạng sốt ảo, thiếu cung như nhiều địa phương vệ tinh từng gặp phải.
Tác động lan tỏa đến thị trường bất động sản Tây Ninh
Việc một đại đô thị hơn 1.100ha được triển khai bài bản sẽ kéo theo sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, thương mại, dịch vụ và công nghiệp phụ trợ. Tây Ninh, từ vị thế thị trường mới nổi, đang dần bước vào “bản đồ đầu tư” của các doanh nghiệp lớn và dòng vốn dài hạn.
Về góc độ tài chính, dự án này được xem là phép thử cho khả năng hấp thụ vốn và sức bền thị trường trong giai đoạn hậu siết tín dụng. Việc giải ngân bồi thường hơn 7.000 tỷ đồng cho thấy dòng tiền thực đã được đưa vào nền kinh tế địa phương, tạo hiệu ứng lan tỏa rõ nét.
Kỳ vọng giai đoạn 2026–2030: Thị trường chọn lọc và bền vững hơn
Theo kế hoạch, đến năm 2030, Khu đô thị 1.100ha mới Phước Vĩnh Tây sẽ hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản không còn tăng trưởng nóng theo chu kỳ ngắn hạn, những dự án có pháp lý rõ ràng, quy mô lớn, phát triển theo định hướng dài hạn như Phước Vĩnh Tây sẽ trở thành trụ cột dẫn dắt thị trường.
Đối với nhà đầu tư, đây không còn là câu chuyện “lướt sóng”, mà là bài toán đánh giá tiềm năng đô thị hóa, khả năng khai thác và giá trị tích lũy theo thời gian. Với tiến độ hiện tại, dự án đang từng bước chuyển từ kỳ vọng sang hiện thực, đặt nền móng cho một chu kỳ phát triển mới của bất động sản Tây Ninh.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
