Chủ đất liền kề đi làm ăn xa, không có mặt để ký giáp ranh có khiến hồ sơ cấp sổ đỏ bị đình trệ? Câu trả lời là không phải lúc nào cũng vậy. Pháp luật hiện hành đã có cơ chế xử lý đối với trường hợp người sử dụng đất liền kề vắng mặt hoặc không ký xác nhận nhưng thửa đất không phát sinh tranh chấp.
Vắng mặt hoặc không ký giáp ranh vẫn có thể xác định ranh giới
Theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, nếu người sử dụng đất hoặc hộ liền kề vắng mặt trong quá trình đo đạc, hoặc có mặt nhưng không tham gia xác định ranh giới trong khi ranh giới thửa đất không có tranh chấp, việc xác định ranh giới vẫn được thực hiện theo quy định.
Đơn vị đo đạc sẽ phối hợp với các bên liên quan và người dẫn đạc để xác định ranh giới, đồng thời lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Sau đó, hồ sơ được chuyển cho UBND cấp xã để thông báo, niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã và địa điểm sinh hoạt cộng đồng tại nơi có đất.
Nếu sau 15 ngày kể từ ngày thông báo, niêm yết mà người sử dụng đất hoặc hộ liền kề vẫn không có mặt để ký xác nhận; hoặc sau 10 ngày kể từ khi nhận bản mô tả ranh giới mà không ký và cũng không có văn bản thể hiện tranh chấp, đơn vị đo đạc sẽ phối hợp với UBND cấp xã lập biên bản.
Trong trường hợp này, hồ sơ sẽ ghi rõ tình trạng “vắng mặt” hoặc lý do không ký xác nhận. Ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập để tiếp tục thực hiện đo đạc.
Thiếu chữ ký giáp ranh không đồng nghĩa không được cấp sổ đỏ
Như vậy, chữ ký của hộ liền kề không phải điều kiện duy nhất để xác định ranh giới và hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều quan trọng là ranh giới giữa các thửa đất không có tranh chấp và cơ quan đo đạc, UBND cấp xã thực hiện đầy đủ trình tự theo quy định.
Vì vậy, nếu hồ sơ cấp sổ đỏ đang bị vướng do hộ liền kề đi làm ăn xa, không có mặt hoặc không thể ký xác nhận, người dân nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được kiểm tra và hướng dẫn xử lý theo đúng tình trạng thực tế của thửa đất.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
