Không còn là “vùng trũng” của dòng vốn địa ốc, Tây Ninh đang bước vào một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới khi liên tiếp đón nhận các dự án quy mô lớn từ những tập đoàn hàng đầu. Sau Vingroup, Sun Group, T&T…, liên danh Him Lam tiếp tục ghi dấu ấn với kế hoạch đầu tư khu dân cư quy mô gần 215 ha, tổng vốn hơn 11.000 tỷ đồng tại xã Đức Lập.
Sự xuất hiện của những “ông lớn” không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn đặt Tây Ninh vào bản đồ đầu tư dài hạn của thị trường bất động sản phía Nam.
Quy mô dự án khu dân cư Đức Lập: Hơn 30.000 dân, tổng diện tích gần 215 ha
Theo hồ sơ đánh giá tác động môi trường, dự án Khu dân cư xã Đức Lập được triển khai trên quỹ đất gần 215 ha. Khu đất có vị trí tiếp giáp khu công nghiệp Xuyên Á, kết nối trực tiếp với trục giao thông quan trọng và hệ thống kênh rạch hiện hữu, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển khu đô thị quy mô lớn.
Dự án được quy hoạch cho hơn 30.000 cư dân, định hướng hình thành một khu dân cư hiện đại, đồng bộ hạ tầng, đáp ứng nhu cầu ở thực lẫn đầu tư trong trung và dài hạn.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng, hướng đến nhu cầu ở thực
Theo quy hoạch, dự án bao gồm gần 1.500 căn nhà ở liền kề xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, cao 4 tầng, bố trí trên quỹ đất gần 16 ha. Tổng diện tích sàn xây dựng ước tính gần 60 ha, phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài của các hộ gia đình.
Bên cạnh đó, hơn 5.200 lô đất ở liền kề còn lại sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng theo quy hoạch. Cơ cấu này giúp dự án tiếp cận nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ người mua ở thực đến nhà đầu tư dài hạn, đồng thời giảm áp lực tồn kho sản phẩm xây sẵn.
Tổng vốn đầu tư hơn 11.200 tỷ đồng, nguồn lực tài chính rõ ràng
Dự án có tổng mức đầu tư hơn 11.200 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện khoảng hơn 7.000 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gần 4.200 tỷ đồng. Đây là mức đầu tư lớn đối với một dự án khu dân cư tại Tây Ninh, cho thấy quyết tâm triển khai bài bản và dài hạn của chủ đầu tư.
Về cơ cấu vốn, nhà đầu tư góp gần 1.700 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, phần còn lại huy động từ các nguồn hợp pháp khác. Trong đó, CTCP Bất động sản Trường Sơn nắm 85% vốn, CTCP Him Lam góp 15%. Việc có sự tham gia của Him Lam – một doanh nghiệp có kinh nghiệm lâu năm trong phát triển đô thị – giúp dự án gia tăng độ tin cậy về tiến độ và năng lực triển khai.
Thời gian triển khai dài hạn, định hướng phát triển bền vững
Dự án dự kiến triển khai từ quý IV/2024 đến quý IV/2030, thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày được chấp thuận đầu tư. Lộ trình dài hơi cho thấy đây không phải là dự án lướt sóng ngắn hạn, mà được định hướng phát triển như một khu đô thị hoàn chỉnh, gắn với quá trình đô thị hóa và công nghiệp hóa của khu vực.
Tây Ninh – điểm đến mới của dòng vốn bất động sản quy mô lớn
Việc liên danh Him Lam đầu tư vào Tây Ninh diễn ra trong bối cảnh địa phương này đang nổi lên mạnh mẽ trên bản đồ bất động sản phía Nam. Những năm gần đây, hàng loạt tập đoàn lớn đã hiện diện với các dự án có quy mô hàng nghìn đến hàng chục nghìn tỷ đồng, trải dài từ đô thị, du lịch đến hạ tầng.
Sự cộng hưởng giữa hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, quỹ đất lớn, giá còn “mềm” so với các đô thị vệ tinh TP.HCM và chính sách thu hút đầu tư đã giúp Tây Ninh trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà phát triển bất động sản quy mô lớn.
Góc nhìn chuyên gia: Dự án hơn 11.000 tỷ và tác động đến thị trường Tây Ninh
Với quy mô dân số hơn 30.000 người, dự án khu dân cư Đức Lập không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở mà còn tạo ra lực đẩy lớn cho phát triển thương mại, dịch vụ và hạ tầng khu vực lân cận. Trong dài hạn, những dự án như thế này sẽ góp phần nâng mặt bằng giá bất động sản, đồng thời định hình các khu đô thị vệ tinh mới của TP.HCM.
Đối với nhà đầu tư, đây là giai đoạn cần theo dõi sát tiến độ pháp lý và triển khai hạ tầng, bởi Tây Ninh đang ở thời điểm đầu chu kỳ, nơi dư địa tăng trưởng còn lớn nhưng cũng đòi hỏi tầm nhìn trung và dài hạn.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
