Hàng ngàn mặt bằng, nhà – đất công đang bỏ trống sau sáp nhập hành chính đang tạo nên một “kho tài sản khổng lồ” của TPHCM. Và câu hỏi lớn nhất lúc này: TPHCM sẽ xử lý khối tài sản công này như thế nào để tránh lãng phí và tối ưu giá trị kinh tế – đô thị?
Báo cáo mới nhất cho thấy quy mô quỹ đất công cần sắp xếp lại lên tới hàng triệu mét vuông, trải dài từ TPHCM (cũ) đến Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Dưới góc nhìn tài chính – bất động sản, đây không chỉ là công tác hành chính mà là bước tái cấu trúc tài sản công lớn nhất nhiều năm qua, có thể tạo ra nguồn lực đầu tư công cực mạnh cho thành phố trong giai đoạn tới.

---

1. Hàng ngàn mặt bằng bị bỏ trống: Bức tranh tổng thể sau sáp nhập

TPHCM vừa phê duyệt báo cáo tổng hợp từ các địa phương và cơ quan chức năng về quỹ đất công. Kết quả cho thấy:

Khu vực TPHCM (cũ):

• 1.453 mặt bằng nhà, đất, tổng diện tích hơn 4 triệu m².
  
• Có 836 đất trống – chiếm tỷ lệ rất lớn.
  
• Tiến độ xử lý hiện tại:
  
  • 91 tiếp tục quản lý
    
  • 17 đề xuất cho thuê
    
  • 1 đang làm thủ tục đấu giá
    
  • 1.344 theo hình thức khác (chờ phương án cụ thể)
    

Khu vực Bình Dương (cũ):

• 144 mặt bằng, diện tích ~380.000 m²
  
• 60 đất trống, 68 đang sử dụng
  
• 7 đề nghị đấu giá
  

Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ):

• 150 mặt bằng, hơn 341.000 m²
  
• 100 đất trống
  
• 6 đề xuất đấu giá
  

Quỹ đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý:

• TPHCM: 216 nhà – đất, 3,9 triệu m², trong đó 117 đất trống
  
• BR-VT: 339 nhà – đất, 15,9 triệu m², trong đó 150 đất trống
  

Tổng hợp tất cả, TPHCM đang đứng trước một quỹ đất công khổng lồ lên đến hàng chục triệu mét vuông, phần lớn chưa được khai thác hiệu quả.

---

2. Tại sao việc xử lý quỹ đất công lúc này quan trọng?

Tài sản công bị bỏ trống đồng nghĩa với việc nguồn lực trị giá hàng nghìn tỷ đồng đang bị “đóng băng”.

Trong bối cảnh:

• TPHCM cần vốn cho hạ tầng giao thông
  
• Nhu cầu trường học, công trình công cộng tăng
  
• Doanh nghiệp tìm quỹ đất sạch ngày càng khó
  

Thì việc tái cơ cấu quỹ đất công sẽ giúp:

• Tạo nguồn thu từ đấu giá/cho thuê
  
• Giảm lãng phí, thất thoát tài sản nhà nước
  
• Tạo quỹ đất sạch để kêu gọi đầu tư
  
• Sắp xếp lại bộ máy và trụ sở hành chính sau sáp nhập
  

Đây chính là động lực quan trọng để tăng năng lực tài chính công, cải thiện ngân sách và thúc đẩy phát triển đô thị.

---

3. TPHCM sẽ xử lý hàng ngàn nhà – đất công ra sao?

UBND TPHCM đã đưa ra hàng loạt giải pháp cụ thể, trong đó nhấn mạnh:

1. Giao phường, xã rà soát & đề xuất phương án sử dụng

Việc xử lý phải dựa trên:

• Quy hoạch đô thị và nông thôn
  
• Quy hoạch sử dụng đất
  
• Nhu cầu hạ tầng tại địa phương
  
• Các quy định pháp luật về tài sản công & đất đai
  

2. Sở Tài chính đóng vai trò “nhạc trưởng”

Được giao:

• Tham mưu phương án xử lý
  
• Đề xuất bố trí công sản
  
• Đảm bảo hiệu quả kinh tế – tránh lãng phí
  

3. Xử lý dứt điểm các trường hợp tranh chấp, lấn chiếm

UBND cấp xã phải:

• Giải quyết tranh chấp
  
• Thu hồi đất bị lấn chiếm
  
• Bàn giao đúng mục đích sử dụng
  

4. Đề xuất cho thuê ngắn hạn với đất chờ quy hoạch

Trung tâm Phát triển quỹ đất có thể:

• Cho thuê ngắn hạn
  
• Khai thác tạm thời đúng quy định
  → Giúp tạo nguồn thu trong thời gian chờ triển khai dự án.
  

5. Phối hợp liên ngành để đảm bảo sử dụng đất hiệu quả

Bao gồm:

• Sở Tài chính
  
• Sở TN&MT
  
• Sở Xây dựng
  
• Các trung tâm phát triển quỹ đất
  → Nhằm đảm bảo mọi mặt bằng được sử dụng đúng mục tiêu, đúng quy hoạch và hiệu quả nhất.
  

---

4. Cơ hội nào cho thị trường bất động sản và nhà đầu tư?

Dù không phải quỹ đất thương mại, nhưng việc tái cấu trúc tài sản công sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa cho thị trường:

1. Tăng cung quỹ đất sạch

Những lô đất đủ điều kiện sẽ được:

• Đấu giá
  
• Đưa vào sử dụng công cộng
  
• Kêu gọi dự án hợp tác
  

2. Minh bạch hóa quỹ đất, giảm rủi ro

Nhà đầu tư sẽ có thêm:

• Thông tin rõ ràng
  
• Quy hoạch minh bạch
  
• Cơ hội tiếp cận đất công được đấu giá
  

3. Tạo lực đẩy cho thị trường vùng ven

Nhiều quỹ đất công nằm tại:

• Bình Dương
  
• BR-VT
  
• Các khu sáp nhập mới
  → Sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng và đô thị hóa nhanh hơn.
  

---

5. Kết luận

TPHCM đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu tài sản công lớn nhất từ trước đến nay. Hơn hàng ngàn nhà, đất công nếu được xử lý đúng quy hoạch và minh bạch sẽ trở thành nguồn lực phát triển đô thị cực kỳ mạnh mẽ, mở ra cơ hội lớn cho các dự án mới, cải thiện ngân sách, giảm lãng phí và nâng chất lượng hạ tầng.

Đây không chỉ là câu chuyện quản lý nhà nước — mà là bước chuyển mình chiến lược để TPHCM khai thác tối đa quỹ đất vàng đang bị bỏ quên.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686