Sau giai đoạn dài trầm lắng, thị trường bất động sản hai đầu đất nước đang cho thấy những tín hiệu khởi sắc mạnh mẽ. Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm của nhà đầu tư tăng cao, giá bán tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, phản ánh niềm tin vào một chu kỳ hồi phục mới của thị trường.
1. Hà Nội: Dòng tiền chuyển hướng về các đô thị vệ tinh
Theo dữ liệu thị trường quý III/2025, khu vực miền Bắc đang chứng kiến sự dịch chuyển đáng kể từ trung tâm Hà Nội ra các tỉnh vệ tinh. Những địa phương có hạ tầng kết nối tốt và quỹ đất rộng như Hòa Bình, Bắc Giang, Hải Phòng, Hưng Yên trở thành tâm điểm, chiếm tới 80% tổng mức độ quan tâm khu vực.
- Hòa Bình dẫn đầu với tốc độ tăng trưởng mức độ quan tâm tới 65% so với đầu năm.
- Bắc Giang tăng 61%, Hải Phòng 50% và Bắc Ninh đạt 48%.
- Các tỉnh như Quảng Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc cũng tăng ổn định từ 26% – 42%.
Sự chuyển dịch này phản ánh chiến lược đầu tư dài hạn của nhà đầu tư: tìm kiếm những khu vực có giá còn cạnh tranh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dư địa tăng giá tốt trong tương lai.
2. TP.HCM: Sức bật mạnh từ chính sách hành chính và hạ tầng
Ở phía Nam, thị trường cũng sôi động không kém khi dòng vốn đổ mạnh vào các khu vực vệ tinh xung quanh TP.HCM. Bình Dương ghi nhận mức độ quan tâm tăng 165% so với đầu năm, dẫn đầu toàn miền Nam. Các địa phương lân cận như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An cũng bứt phá mạnh mẽ với mức tăng từ 88% đến 98%.
Sức nóng này đến từ hai yếu tố chính: (1) hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng đồng bộ, và (2) mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng so với khu vực trung tâm. Đây là lý do khiến các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra khỏi TP.HCM cũ, đón đầu các cơ hội mới ở vành đai đô thị mở rộng.
3. Miền Trung: Duy trì đà tăng ổn định
Khu vực miền Trung duy trì mức tăng trưởng bền vững với mức độ quan tâm tăng 13% so với cùng kỳ năm 2024. Đà Nẵng và Khánh Hòa tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt, chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm toàn khu vực. Giá bán tại Khánh Hòa tăng 34%, Quảng Nam tăng 44% và Đà Nẵng tăng 25% — cho thấy sức hút của bất động sản ven biển gắn liền với du lịch và hạ tầng đang phát triển nhanh.
4. Giá bán tiếp tục tăng, nhưng tốc độ có sự phân hóa
Tại Hà Nội, giá rao bán trung bình tăng 13% trong năm 2025, tuy có chậm lại so với giai đoạn 2023–2024 nhưng vẫn thể hiện xu hướng đi lên bền vững. Phân khúc chung cư tăng giá tới 95% so với quý I/2023, đặc biệt là ở các khu trung tâm. Nhà riêng tăng 63% và đất nền tăng 50%, phản ánh tâm lý chuộng tài sản hữu hình, an toàn của người dân Thủ đô.
Ở TP.HCM, sau khi thông tin về việc sắp xếp lại đơn vị hành chính được công bố, giá bán trung bình tăng liên tục, đạt mức cao nhất trong hai năm trở lại đây. Mức độ quan tâm lập đỉnh mới, cho thấy tâm lý lạc quan lan tỏa trên thị trường.
5. Xu hướng chung: Dòng tiền thông minh dịch chuyển ra vùng ven
Một điểm nổi bật trong quý III/2025 là nguồn cung và giao dịch tập trung mạnh ở các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh. Những khu vực nằm dọc các trục giao thông chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến metro trở thành tâm điểm phát triển. Đây không chỉ là xu hướng ngắn hạn mà còn là định hướng dài hạn trong quá trình giãn dân và mở rộng không gian đô thị.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
