Chỉ sau hơn một tháng hệ thống dữ liệu BĐS chính thức vận hành, Hà Nội đã ghi nhận hơn 3.400 giao dịch được cập nhật, chiếm phần lớn tổng số giao dịch được đưa lên hệ thống trên cả nước. Đây là một trong những bước tiến đáng chú ý trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung cho thị trường nhà ở và BĐS.
Hà Nội dẫn đầu về cập nhật giao dịch BĐS
Theo số liệu được công bố đến ngày 7/9, Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS ghi nhận tổng cộng 3.482 giao dịch trên phạm vi cả nước.
Đáng chú ý, Hà Nội có tới 3.471 giao dịch được cập nhật, cao hơn rất nhiều so với các địa phương còn lại. Như vậy, phần lớn lượng giao dịch hiện có trên hệ thống đến từ Hà Nội.
Tuy nhiên, con số này cần được hiểu chính xác là số giao dịch đã được cập nhật lên hệ thống tại thời điểm thống kê, không phải tổng số giao dịch BĐS thực tế phát sinh trên địa bàn Hà Nội.
Việc Hà Nội chiếm tỷ trọng lớn trong dữ liệu bước đầu cho thấy địa phương đang có tốc độ triển khai và cập nhật dữ liệu tương đối nhanh.
Hệ thống dữ liệu BĐS đang mở rộng nhanh
Không chỉ dừng ở dữ liệu giao dịch, hệ thống mới còn đang từng bước hình thành kho dữ liệu chung về nhà ở và thị trường BĐS trên phạm vi toàn quốc.
Đến thời điểm thống kê, khoảng 11.000 tài khoản đã được cấp cho các cơ quan, tổ chức và doanh nghiệp. Bên cạnh đó, 120 dự án BĐS đã được chủ đầu tư công khai thông tin trên hệ thống.
Trong lĩnh vực môi giới BĐS, 3.097 cá nhân đã được cấp mã định danh hành nghề. Khoảng 900 hồ sơ thủ tục hành chính cũng đã được tiếp nhận và xử lý thông qua phần mềm.
Ở nhóm dữ liệu dự án, Hải Phòng đang có số lượng dự án được cập nhật nhiều nhất với 52 dự án, tiếp đến là Đồng Nai với 27 dự án.
Đối với dữ liệu hành nghề môi giới, Lâm Đồng hiện có 1.984 chứng chỉ được cập nhật, Gia Lai có 723 chứng chỉ, Hưng Yên có 302 chứng chỉ và Hải Phòng có 252 chứng chỉ.
Những con số này cho thấy hệ thống đang được triển khai trên nhiều nhóm dữ liệu khác nhau, từ dự án, giao dịch đến thông tin của người hành nghề môi giới.
Từ dữ liệu phân tán đến một hệ thống chung
Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS chính thức được đưa vào vận hành từ ngày 30/7/2026 theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP.
Trước đây, dữ liệu liên quan đến BĐS được thu thập và quản lý từ nhiều nguồn khác nhau. Việc xây dựng một hệ thống tập trung hướng tới mục tiêu đưa các nhóm dữ liệu về một nền tảng thống nhất, qua đó tạo thuận lợi hơn cho việc quản lý, khai thác và chia sẻ thông tin.
Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm quản lý, vận hành hệ thống. UBND các tỉnh, thành phố có trách nhiệm tổ chức thu thập, cập nhật, quản lý và chia sẻ dữ liệu thuộc phạm vi địa phương.
Một điểm đáng chú ý là hệ thống sử dụng mã định danh điện tử. Các tài khoản được cấp mới có thể đăng nhập thông qua VNeID, đồng thời hệ thống được xây dựng theo hướng kết nối với các cơ sở dữ liệu quốc gia và cơ sở dữ liệu chuyên ngành.
Về lâu dài, điều này có thể tạo ra một nền tảng dữ liệu thống nhất hơn cho thị trường BĐS, thay vì thông tin được lưu trữ và khai thác riêng lẻ ở nhiều nơi.
Dữ liệu BĐS có ý nghĩa gì với thị trường?
Việc chuẩn hóa dữ liệu có thể mang lại nhiều giá trị cho công tác quản lý cũng như hoạt động của thị trường.
Đối với cơ quan quản lý, dữ liệu giao dịch được cập nhật thường xuyên sẽ tạo thêm cơ sở để theo dõi diễn biến thị trường, nhận diện xu hướng và phục vụ công tác điều hành.
Thay vì phải tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn riêng biệt, cơ quan quản lý có thể từng bước tiếp cận dữ liệu trên một nền tảng chung. Đây là cơ sở quan trọng để nâng cao khả năng theo dõi thị trường nhà ở và BĐS.
Đối với doanh nghiệp, dữ liệu được chuẩn hóa có thể hỗ trợ quá trình nghiên cứu thị trường, đánh giá nguồn cung, nhu cầu và diễn biến giao dịch tại từng khu vực.
Với người mua nhà, nhà đầu tư và người dân, việc có thêm nguồn thông tin chính thống cũng giúp quá trình kiểm tra thông tin về dự án, sản phẩm hoặc hoạt động môi giới có thêm cơ sở tham khảo.
Đặc biệt, khi dữ liệu dự án, giao dịch và người hành nghề môi giới được đưa vào cùng một hệ thống, khả năng kiểm chứng thông tin có thể được cải thiện, qua đó góp phần hạn chế tình trạng thông tin thiếu căn cứ hoặc không đồng nhất trên thị trường.
Hà Nội đang có lợi thế trong quá trình triển khai
Hà Nội là địa phương đầu tiên vận hành thí điểm và được tập huấn vận hành hệ thống. Đây cũng là một trong những yếu tố giúp địa phương có tốc độ cập nhật dữ liệu tương đối cao trong giai đoạn đầu.
Việc hơn 3.400 giao dịch được cập nhật chỉ sau thời gian ngắn cho thấy quá trình triển khai tại Hà Nội đang diễn ra nhanh chóng.
Tuy nhiên, số lượng dữ liệu mới chỉ là bước đầu. Để hệ thống thực sự trở thành công cụ quan trọng đối với thị trường BĐS, yếu tố quyết định sẽ nằm ở chất lượng, tính chính xác, khả năng đồng bộ và mức độ cập nhật thường xuyên của dữ liệu.
Một hệ thống có nhiều dữ liệu nhưng chậm cập nhật hoặc thiếu đồng nhất sẽ khó phản ánh đầy đủ diễn biến thực tế của thị trường.
Bước tiến mới trong minh bạch hóa thị trường BĐS
Việc hình thành hệ thống dữ liệu BĐS trên phạm vi toàn quốc đánh dấu bước chuyển từ cách quản lý thông tin phân tán sang hướng xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung.
Những con số ban đầu, đặc biệt là hơn 3.400 giao dịch được Hà Nội cập nhật, cho thấy hệ thống đang nhanh chóng được đưa vào thực tế.
Trong thời gian tới, khi ngày càng nhiều địa phương, doanh nghiệp và cá nhân tham gia cập nhật dữ liệu, hệ thống có thể trở thành nguồn thông tin quan trọng phục vụ quản lý và theo dõi thị trường.
Đối với thị trường BĐS, dữ liệu càng đầy đủ, chính xác và được cập nhật thường xuyên thì khả năng đánh giá cung cầu, giao dịch và diễn biến từng khu vực càng có cơ sở rõ ràng hơn.
Do đó, giai đoạn tiếp theo không chỉ là mở rộng số lượng dữ liệu mà còn cần tập trung nâng cao chất lượng và tính đồng bộ. Khi đó, hệ thống dữ liệu BĐS mới có thể phản ánh ngày càng sát hơn hoạt động thực tế của thị trường và hỗ trợ tốt hơn cho cả cơ quan quản lý, doanh nghiệp lẫn người dân.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
