Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng trở lại, không ít nhà đầu tư bất động sản đang lựa chọn gửi tiết kiệm ngắn hạn để chờ đợi thị trường. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia tài chính và bất động sản, quyết định này có thể khiến nhà đầu tư rơi vào “bẫy lãi suất”, bỏ lỡ cơ hội gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
Thực tế cho thấy, lãi suất ngân hàng thường chỉ mang lại lợi ích ngắn hạn, trong khi bất động sản lại là kênh đầu tư có khả năng tăng giá bền vững và tạo dòng tiền lâu dài.
Lãi suất ngân hàng hấp dẫn nhưng có thể chỉ là lợi ích tạm thời
Một trường hợp điển hình là một nhà đầu tư tại Hà Nội đã bán căn hộ diện tích lớn với giá hơn 20 tỷ đồng sau nhiều năm nắm giữ. Ban đầu, kế hoạch của nhà đầu tư này là dùng toàn bộ số tiền để mua một căn nhà hoặc biệt thự ở khu vực vùng ven.
Tuy nhiên, khi thấy lãi suất tiết kiệm tăng lên, nhà đầu tư đã quyết định gửi toàn bộ số tiền vào ngân hàng và thuê nhà ở tạm thời.
Với số tiền hơn 20 tỷ đồng gửi tiết kiệm, mỗi tháng nhà đầu tư có thể nhận khoảng hơn 100 triệu đồng tiền lãi. Sau khi trừ chi phí thuê nhà, vẫn còn một khoản tiền khá lớn.
Con số này tạo cảm giác an toàn và hấp dẫn. Nhưng điều khiến nhiều người băn khoăn là liệu tiền lãi tiết kiệm có đủ để bù lại tốc độ tăng giá của bất động sản trong tương lai hay không.
“Bẫy lãi suất” khiến nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội
Theo nhiều chuyên gia trong ngành, lãi suất ngân hàng tăng có thể tạo ra ảo giác về lợi nhuận ổn định, khiến nhiều nhà đầu tư tạm thời rời bỏ thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, nếu nhìn ở góc độ dài hạn, gửi tiết kiệm chỉ giúp bảo toàn tiền, chứ không giúp bảo toàn giá trị tài sản khi lạm phát và chi phí xây dựng liên tục tăng.
Trong khi đó, bất động sản thường có xu hướng tăng giá theo chu kỳ kinh tế và sự phát triển của hạ tầng. Lịch sử thị trường cho thấy giá nhà tại các đô thị lớn thường tăng theo từng giai đoạn, sau đó chững lại rồi tiếp tục bước vào chu kỳ tăng mới.
Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư nếu quá tập trung vào lãi suất tiết kiệm ngắn hạn có thể bỏ lỡ thời điểm mua vào tốt nhất của thị trường.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư tạo lợi nhuận kép
Một trong những lợi thế lớn nhất của bất động sản so với các kênh đầu tư khác là khả năng tạo lợi nhuận kép.
Lợi nhuận này đến từ hai nguồn chính:
Thứ nhất là tăng giá tài sản theo thời gian khi hạ tầng phát triển, đô thị hóa gia tăng và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn.
Thứ hai là dòng tiền ổn định từ việc cho thuê hoặc khai thác kinh doanh, giúp nhà đầu tư có nguồn thu thường xuyên.
Trong khi đó, gửi tiết kiệm ngân hàng chỉ tạo ra một nguồn thu duy nhất là tiền lãi, và mức lãi này thường khó vượt qua tốc độ tăng giá tài sản trong dài hạn.
Tâm lý FOMO khiến nhiều nhà đầu tư mua sai thời điểm
Một thực tế phổ biến trên thị trường bất động sản là tâm lý mua theo đám đông.
Nhiều nhà đầu tư thường không dám mua khi thị trường trầm lắng, nhưng lại đổ xô mua khi giá bắt đầu tăng mạnh. Điều này khiến họ thường mua ở mức giá cao và giảm biên lợi nhuận.
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường lựa chọn chiến lược ngược lại:
mua khi thị trường đang trầm lắng và bán khi thị trường nóng lên.
Khi thị trường chững lại, người bán thường dễ chấp nhận mức giá thấp hơn, tạo cơ hội cho người mua sở hữu bất động sản với mức giá tốt.
Ngược lại, khi thị trường sôi động và dòng tiền đổ vào mạnh, giá bất động sản có thể tăng nhanh và mang lại lợi nhuận lớn cho những người mua trước đó.
Không còn thời kỳ “mua đâu cũng thắng”
Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay đã bước sang một giai đoạn mới. Thời kỳ mua bất động sản ở đâu cũng có thể tăng giá mạnh gần như không còn.
Trong giai đoạn mới, nhà đầu tư cần phân tích kỹ nhiều yếu tố trước khi ra quyết định, bao gồm:
- Pháp lý dự án
- Tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực
- Nhu cầu ở thực
- Khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê
- Khả năng tăng giá trong dài hạn
Những dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và hạ tầng phát triển mạnh vẫn có khả năng mang lại lợi nhuận đáng kể.
Nhà đầu tư cần tính toán chi phí cơ hội
Một yếu tố quan trọng mà nhiều nhà đầu tư thường bỏ qua là chi phí cơ hội.
Khi gửi tiền vào ngân hàng trong một thời gian dài, nhà đầu tư có thể mất đi cơ hội mua bất động sản ở mức giá tốt. Nếu thị trường bước vào chu kỳ tăng mới, giá bất động sản có thể tăng nhanh hơn nhiều so với tiền lãi ngân hàng.
Do đó, việc quyết định gửi tiết kiệm hay đầu tư bất động sản cần được cân nhắc dựa trên mục tiêu tài chính, khả năng dòng tiền và tầm nhìn đầu tư dài hạn.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn
So với nhiều kênh đầu tư khác như vàng hay chứng khoán, bất động sản thường yêu cầu nguồn vốn lớn hơn và thời gian nắm giữ dài hơn. Tuy nhiên, đổi lại, đây vẫn là một trong những kênh đầu tư có khả năng bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản hiệu quả nhất.
Trong dài hạn, sự phát triển của kinh tế, đô thị hóa, gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở thực sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường bất động sản.
Vì vậy, thay vì chỉ nhìn vào lợi ích ngắn hạn từ lãi suất ngân hàng, nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn và chiến lược đầu tư hợp lý để không bỏ lỡ cơ hội trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
