Giá nhà tăng: một công chức tại Việt Nam hiện phải làm việc liên tục gần 26 năm mới mua được một căn hộ chung cư. Con số này phản ánh rõ thực trạng giá bất động sản tăng nhanh vượt xa tốc độ tăng thu nhập, tạo ra khoảng cách lớn so với mức trung bình thế giới.
Thị trường căn hộ tăng mạnh nhưng áp lực mua nhà vẫn nặng nề
Trong 8 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận hơn 28.000 sản phẩm mở bán, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 20.000 căn – gấp hơn 3 lần so với năm 2024.
Tuy nhiên, giá nhà căn hộ tiếp tục tăng khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình trẻ trở nên xa vời. Với thu nhập bình quân, một công chức phải dành dụm 26 năm mới đủ mua một căn hộ, trong khi mức trung bình thế giới chỉ khoảng 10 – 15 năm.
Khẩu vị người mua thay đổi – giữa “ở thực” và “đầu tư”
Khảo sát cho thấy thị trường hiện có hai nhóm chính:
- Người mua để ở: đa số là khách hàng trẻ, lần đầu mua nhà, cân nhắc kỹ về giá, vị trí, tiện ích, môi trường sống và chính sách vay vốn.
- Người mua để đầu tư: phần lớn đã có bất động sản, tập trung ở độ tuổi 35 – 44, tìm kiếm khả năng sinh lời từ vị trí, quy hoạch và uy tín chủ đầu tư.
Đáng chú ý, tính pháp lý dự án trở thành yếu tố then chốt, quyết định việc “xuống tiền” nhiều hơn cả giá bán.
Khoảng cách cung – cầu và áp lực tài chính doanh nghiệp
Trong khi nhu cầu nhà ở vừa túi tiền rất lớn, thị trường TP.HCM vẫn tập trung chủ yếu vào căn hộ cao cấp, hạng A, còn phân khúc B và C lại dịch chuyển ra các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản có xu hướng triển khai đồng loạt nhiều dự án trên cùng địa bàn, gây áp lực vốn và rủi ro dòng tiền. Đây là yếu tố tiềm ẩn rủi ro hệ thống nếu không kiểm soát tốt.
Làm sao để người trẻ mua được nhà?
Theo TS. Cấn Văn Lực, để giải quyết bài toán nhà ở, cần:
- Kiểm soát giá bất động sản để đưa về mức hợp lý.
- Đa dạng hóa nguồn vốn: phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs).
- Phát triển bất động sản xanh, thông minh, bền vững đáp ứng xu hướng sống mới của thế hệ trẻ.
- Minh bạch hóa dữ liệu đất đai và bất động sản, giúp thị trường vận hành lành mạnh, hạn chế đầu cơ.
Ngoài ra, Nhà nước cần có giải pháp cụ thể để hỗ trợ nhóm thu nhập trung bình và thấp tiếp cận nhà ở thương mại giá hợp lý, song song với mở rộng chính sách nhà ở xã hội.
Thị trường còn nhiều cơ hội nhưng cần thay đổi căn bản
Dù tồn tại nhiều bất cập, các chuyên gia nhận định bất động sản Việt Nam vẫn có dư địa tăng trưởng nếu kiểm soát tốt rủi ro và phát triển theo hướng bền vững. Chính sự cân bằng giữa nhu cầu ở thực – đầu tư, giá trị ngắn hạn – dài hạn sẽ quyết định tương lai thị trường trong thập kỷ tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
