Từ ngày 1/7/2026, chính sách nhà ở xã hội tại Việt Nam sẽ bước sang một giai đoạn hoàn toàn mới, khi phạm vi đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội được mở rộng chưa từng có đặc biệt gia đình có từ 2 con. Không chỉ là thay đổi mang tính kỹ thuật pháp lý, đây được xem là bước điều chỉnh chiến lược nhằm giải quyết đồng thời ba bài toán lớn: an cư cho người thu nhập thấp, ổn định dân số và phát triển bền vững thị trường bất động sản.
Luật Nhà ở 2023 sửa đổi: Nới rộng “cánh cửa” nhà ở xã hội
Theo quy định mới của Luật Nhà ở 2023, được sửa đổi, bổ sung liên quan đến Luật Dân số và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đã được mở rộng đáng kể.
Nếu như trước đây, nhà ở xã hội chủ yếu tập trung vào nhóm cán bộ, công nhân, người thu nhập thấp tại đô thị, thì chính sách mới đã bao phủ đồng thời cả khu vực đô thị và nông thôn, đặc biệt hướng đến các nhóm yếu thế, các khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề bởi thiên tai và biến đổi khí hậu.
Điểm đột phá lớn nhất: Gia đình có từ hai con trở lên được mua nhà ở xã hội
Thay đổi mang tính bước ngoặt nhất trong chính sách lần này là việc bổ sung nhóm đối tượng thứ 11: người có từ hai con đẻ trở lên. Đây là lần đầu tiên yếu tố quy mô gia đình và dân số được đưa vào làm điều kiện pháp lý để tiếp cận nhà ở xã hội.
Trong bối cảnh mức sinh tại các đô thị lớn liên tục giảm sâu, chi phí nhà ở ngày càng trở thành gánh nặng khiến nhiều gia đình trẻ ngại sinh con, chính sách này được đánh giá là giải pháp “đánh trúng gốc rễ”. Việc hỗ trợ nhà ở cho các gia đình đông con không chỉ giúp họ ổn định cuộc sống, mà còn góp phần điều chỉnh cơ cấu dân số theo hướng bền vững hơn trong dài hạn.
Danh sách 11 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội từ 1/7/2026
Theo quy định mới, các nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội bao gồm:
Thứ nhất, người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định pháp luật.
Thứ hai, hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị.
Thứ ba, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Thứ tư, công nhân và người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
Thứ năm, cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
Thứ sáu, người đã trả lại nhà ở công vụ theo đúng quy định, không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm.
Thứ bảy, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
Thứ tám, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu đang hưởng lương từ ngân sách nhà nước mà chưa được hỗ trợ nhà ở.
Thứ chín, hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
Thứ mười, hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên chịu tác động của thiên tai, biến đổi khí hậu.
Thứ mười một, người có từ hai con đẻ trở lên.
Tác động lớn đến thị trường bất động sản và an sinh xã hội
Ở góc độ bất động sản, việc mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội sẽ giúp kích hoạt nhu cầu thực, tạo đầu ra bền vững cho các dự án nhà ở xã hội trong bối cảnh thị trường đang cần tái cấu trúc theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực.
Về mặt an sinh, chính sách mới giúp giảm áp lực nhà ở cho hàng triệu gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ, người lao động và nhóm yếu thế. Khi vấn đề an cư được giải quyết, người dân có điều kiện ổn định cuộc sống, yên tâm lao động và đóng góp trở lại cho nền kinh tế.
Cơ hội nhưng cũng là thách thức trong triển khai
Dù mang ý nghĩa tích cực rõ rệt, việc mở rộng đối tượng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn trong khâu quản lý, xét duyệt hồ sơ và kiểm soát trục lợi chính sách. Điều này đòi hỏi các cơ quan chức năng phải đẩy mạnh số hóa dữ liệu dân cư, thu nhập và tình trạng nhà ở, nhằm bảo đảm chính sách đến đúng người, đúng nhu cầu.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
