Sau nhiều năm chờ đợi, dự án chỉnh trang khu Mả Lạng – một trong những khu dân cư cũ lớn nhất trung tâm TP.HCM – đã chính thức bước sang giai đoạn mới khi chủ đầu tư được xác định. Với tổng vốn hơn 16.300 tỷ đồng, dự án không chỉ cải thiện diện mạo đô thị mà còn góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở, nâng cao chất lượng sống của hàng nghìn người dân.
Đây được xem là một trong những dự án chỉnh trang đô thị có quy mô lớn nhất tại khu vực trung tâm TP.HCM trong nhiều năm trở lại đây, đồng thời mở ra động lực phát triển mới cho thị trường bất động sản nội đô.
Khang Điền đề xuất thực hiện dự án chỉnh trang khu Mả Lạng
Theo kế hoạch, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) đã lấy ý kiến cổ đông về việc triển khai dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo.
Doanh nghiệp cho biết dự án hướng đến mục tiêu phục vụ nhu cầu tái định cư của người dân bị ảnh hưởng bởi quá trình chỉnh trang đô thị, không phát triển theo mô hình kinh doanh thương mại đơn thuần. Mục tiêu trọng tâm là cải thiện điều kiện sống, xây dựng hạ tầng đồng bộ, nâng cao mỹ quan đô thị và góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội của TP.HCM.
Theo kế hoạch dự kiến, công trình sẽ khởi công trong quý III/2026, hoàn thành vào cuối năm 2028 và đưa vào khai thác trong năm 2029.
Dự án hơn 16.300 tỷ đồng sẽ thay đổi diện mạo khu dân cư lâu đời giữa trung tâm thành phố
Trước đó, HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo, thuộc địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành.
Khu Mả Lạng có diện tích khoảng 37.740 m², nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh – vị trí được xem là quỹ đất hiếm còn lại ngay trung tâm thành phố.
Theo quy hoạch, khu vực này sẽ được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, trường học liên cấp và khu nhà ở phục vụ tái định cư.
Điểm nhấn của dự án là tòa nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với khoảng 1.400 căn hộ, cùng khoảng 93 căn nhà thấp tầng, đáp ứng nhu cầu tái định cư cho các hộ dân trong khu vực.
Bên cạnh đó, khu chợ Gà – Gạo rộng khoảng 4.350 m² cũng sẽ được chỉnh trang đồng bộ, góp phần hoàn thiện không gian đô thị tại khu vực cửa ngõ phía Tây trung tâm TP.HCM.
Tổng vốn đầu tư hơn 16.300 tỷ đồng, kết hợp nguồn lực Nhà nước và doanh nghiệp
Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 16.369,5 tỷ đồng, toàn bộ nguồn vốn đầu tư ban đầu do doanh nghiệp tự huy động.
Sau khi dự án hoàn thành, Nhà nước sẽ thực hiện thanh toán cho nhà đầu tư thông qua quỹ đất đối ứng kết hợp với nguồn vốn ngân sách theo cơ chế được phê duyệt.
Mô hình này giúp giảm áp lực đầu tư công, đồng thời huy động hiệu quả nguồn lực từ khu vực tư nhân để đẩy nhanh tiến độ chỉnh trang đô thị.
Đảm bảo quyền lợi tái định cư cho khoảng 1.600 hộ dân
Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là chính sách hỗ trợ người dân trong quá trình triển khai.
Theo phương án dự kiến, khoảng 1.600 hộ dân đủ điều kiện tái định cư sẽ được hỗ trợ chi phí tạm cư trong thời gian chờ bố trí nơi ở mới.
Mức hỗ trợ dao động từ 8 triệu đồng mỗi tháng đối với hộ có tối đa 4 nhân khẩu. Các hộ đông người sẽ được hỗ trợ bổ sung theo số lượng thành viên nhưng không vượt quá 24 triệu đồng mỗi hộ mỗi tháng.
Đối với các trường hợp đặc thù như hộ tạm trú, nhà chưa đủ giấy tờ pháp lý hoặc nhiều hộ cùng sinh sống trên một địa chỉ, cơ quan chức năng tiếp tục phối hợp rà soát nhằm đảm bảo quyền lợi theo quy định.
Góc nhìn bất động sản: Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm
Các chuyên gia đánh giá, việc chỉnh trang những khu dân cư cũ tại trung tâm TP.HCM không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống mà còn giúp khai thác hiệu quả quỹ đất có giá trị cao.
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, các dự án tái thiết đô thị được xem là hướng phát triển tất yếu nhằm tăng nguồn cung nhà ở, cải thiện hạ tầng và nâng cao giá trị không gian sống.
Đồng thời, việc đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông, trường học và các tiện ích công cộng sẽ tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của khu vực trung tâm trong nhiều năm tới.
Chỉnh trang đô thị sẽ tạo động lực phát triển mới cho TP.HCM
Với quy mô đầu tư hơn 16.300 tỷ đồng, dự án chỉnh trang khu Mả Lạng được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những công trình trọng điểm góp phần thay đổi diện mạo đô thị TP.HCM.
Không chỉ giải quyết bài toán tái định cư, nâng cấp hạ tầng và cải thiện môi trường sống, dự án còn tạo thêm nguồn cung nhà ở xã hội, thúc đẩy quá trình phát triển đô thị hiện đại, văn minh và gia tăng giá trị bất động sản khu vực trung tâm trong dài hạn.
Đối với thị trường bất động sản, đây là tín hiệu tích cực cho thấy TP.HCM đang tiếp tục đẩy mạnh các dự án tái thiết đô thị quy mô lớn, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
