Giữa trung tâm TP.HCM sầm uất, nơi giá trị bất động sản liên tục lập đỉnh, hàng loạt khu “đất vàng” vẫn đang bị quây tôn kín mít, bỏ hoang suốt nhiều năm khiến không ít người tiếc nuối. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, việc những khu đất đắc địa chưa được khai thác hiệu quả đang trở thành bài toán lớn về quy hoạch, tài chính và phát triển đô thị của thành phố.
Hiện TP.HCM đang tiến hành rà soát toàn diện quỹ đất công bỏ trống nhằm xây dựng phương án chỉnh trang, cải tạo thành công viên, vườn hoa và không gian sinh hoạt cộng đồng phục vụ người dân. Đây được xem là bước đi quan trọng trong chiến lược tái thiết diện mạo đô thị và nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công.
Hàng Loạt Khu “Đất Vàng” Bị Bỏ Trống Giữa Trung Tâm
Ghi nhận thực tế cho thấy nhiều khu đất có vị trí đắc địa tại quận 1, quận 5 và khu vực lõi trung tâm TP.HCM hiện vẫn trong tình trạng quây kín bằng hàng rào tôn, bên trong gần như không có hoạt động xây dựng hoặc khai thác đáng kể.
Khu Đất 87 Cống Quỳnh: Từ Vị Trí Đắc Địa Thành Bãi Giữ Xe Tạm
Nằm trên tuyến đường Cống Quỳnh nhộn nhịp, khu đất số 87 sở hữu vị trí chiến lược khi kết nối trực tiếp với nhiều trục giao thông lớn và các khu thương mại sầm uất. Tuy nhiên, thay vì trở thành dự án thương mại hoặc không gian công cộng đúng với tiềm năng vốn có, khu đất hiện chủ yếu được sử dụng làm bãi giữ xe tạm thời.
Từ bên ngoài, toàn bộ khu vực được che chắn bằng lớp hàng rào kéo dài, tạo nên hình ảnh đối lập hoàn toàn với nhịp sống sôi động của khu trung tâm thành phố.
Theo giới chuyên gia bất động sản, việc một khu đất có giá trị thương mại cao nhưng chậm triển khai trong thời gian dài không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất mà còn làm giảm hiệu quả khai thác nguồn thu ngân sách đô thị.
Nhiều Khu Đất Trung Tâm Tiếp Tục “Ngủ Quên”
Chỉ cách số 87 Cống Quỳnh khoảng 200 m, khu đất tại số 74 Hồ Hảo Hớn – 289 Trần Hưng Đạo cũng đang rơi vào tình trạng tương tự. Dù nằm ở khu vực đông dân cư và có tiềm năng phát triển lớn, khu đất vẫn bị quây kín, bên trong hầu như không ghi nhận hoạt động xây dựng hay đầu tư mới.
Đây là một trong những khu đất đang nằm trong diện rà soát của TP.HCM để nghiên cứu phương án khai thác hiệu quả hơn trong thời gian tới.
Trong bối cảnh giá đất trung tâm TP.HCM liên tục tăng cao, việc nhiều khu đất công bị bỏ trống nhiều năm khiến thị trường không khỏi đặt ra câu hỏi về tiến độ xử lý pháp lý, quy hoạch và định hướng sử dụng quỹ đất công của thành phố.
Khu Đất 152 Trần Phú Rộng Gần 31.000 m² Vẫn Bỏ Hoang
Một trong những khu đất gây chú ý nhất hiện nay là khu đất số 152 Trần Phú tại phường Chợ Quán. Với diện tích gần 31.000 m² cùng vị trí hiếm có khi được bao quanh bởi 6 tuyến đường lớn gồm Trần Phú, Lê Hồng Phong, Hùng Vương, Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Mẫn Đạt và Trần Nhân Tôn, khu đất này được đánh giá có giá trị thương mại và phát triển đô thị cực kỳ lớn.
Dù vậy, phần lớn diện tích hiện vẫn đang để trống phía sau hàng rào kín. Trước đó, một phần khu vực đã được chỉnh trang thành vườn hoa phục vụ người dân dịp Tết Nguyên đán 2026, song vẫn chưa khai thác tương xứng với tiềm năng thực tế.
Theo các chuyên gia quy hoạch, nếu được chuyển đổi hợp lý thành công viên, quảng trường hoặc không gian công cộng đa chức năng, khu đất này có thể góp phần đáng kể vào việc cải thiện chất lượng sống và giảm áp lực thiếu mảng xanh tại khu vực nội đô.
Khu Đất 8 – 12 Lê Duẩn Tiếp Tục Chờ Phương Án Khai Thác
Nằm ngay lõi trung tâm TP.HCM, khu đất số 8 – 12 Lê Duẩn được xem là một trong những vị trí đắt giá bậc nhất thành phố khi sở hữu 3 mặt tiền lớn.
Tuy nhiên đến nay, khu đất vẫn được quây kín bằng hàng rào tôn và phần diện tích bên trong chủ yếu được tận dụng làm bãi giữ xe. Việc một quỹ đất có giá trị hàng đầu thị trường vẫn chưa thể đưa vào khai thác hiệu quả tiếp tục trở thành vấn đề được dư luận quan tâm.
Giới đầu tư nhận định, nếu các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, những khu đất như 8 – 12 Lê Duẩn hoàn toàn có thể trở thành các tổ hợp thương mại, dịch vụ hoặc không gian công cộng mang tính biểu tượng mới cho TP.HCM.
TP.HCM Tăng Tốc Chỉnh Trang Quỹ Đất Công
Không chỉ riêng các khu đất kể trên, nhiều quỹ đất từng thuộc quản lý của doanh nghiệp nhà nước sau khi bị thu hồi do sai phạm cũng đang trong tình trạng bỏ trống kéo dài.
Điển hình là hai khu đất tại số 33 Nguyễn Du và 34, 36, 42 Chu Mạnh Trinh với tổng diện tích gần 6.300 m². Dù đã được TP.HCM thu hồi từ nhiều năm trước, đến nay các khu vực này vẫn chưa được khai thác trở lại.
Động thái rà soát quỹ đất công lần này cho thấy TP.HCM đang quyết liệt hơn trong việc tái cơ cấu tài nguyên đất đô thị, hướng tới mục tiêu vừa chống lãng phí tài sản công, vừa bổ sung thêm không gian xanh và tiện ích cộng đồng cho người dân.Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM bước vào chu kỳ phát triển mới, việc “đánh thức” các khu đất vàng bỏ hoang không chỉ góp phần thay đổi diện mạo đô thị mà còn mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho kinh tế, hạ tầng và giá trị bất động sản khu vực trung tâm trong tương lai.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
