Từ ngày 1/7/2026, chính sách nhà ở xã hội (NOXH) bước sang giai đoạn mới khi chính thức mở rộng thêm nhóm đối tượng được ưu tiên thụ hưởng, nâng tổng số đối tượng được hưởng chính sách lên 13 nhóm. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của chính sách an sinh nhà ở năm 2026, mở ra thêm cơ hội sở hữu nhà ở giá ưu đãi cho nhiều người dân trên cả nước.
Việc mở rộng đối tượng thụ hưởng không chỉ giúp giải quyết nhu cầu về chỗ ở mà còn góp phần giảm áp lực tài chính, tạo điều kiện để nhiều gia đình sớm ổn định cuộc sống trong bối cảnh giá bất động sản thương mại vẫn ở mức cao.
Chính sách NOXH có điểm gì mới từ ngày 1/7/2026?
Theo quy định mới, ngoài 12 nhóm đối tượng đã được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH theo Luật Nhà ở 2023, từ ngày 1/7/2026 sẽ bổ sung thêm một nhóm đối tượng mới.
Đó là:
Người có từ hai con đẻ trở lên theo quy định của Luật Dân số 2025.
Việc bổ sung này được kỳ vọng sẽ góp phần hỗ trợ các gia đình đông con giảm áp lực về nhà ở, đồng thời khuyến khích ổn định dân số và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Danh sách đầy đủ 13 nhóm đối tượng được ưu tiên mua NOXH
Kể từ ngày 1/7/2026, các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH gồm:
1. Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ
Là những đối tượng thuộc diện được Nhà nước hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của pháp luật.
2. Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực nông thôn
Nhằm cải thiện điều kiện sống và từng bước nâng cao chất lượng nhà ở cho người dân vùng nông thôn.
3. Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
Đây là nhóm đối tượng có nhu cầu cấp thiết về nơi ở an toàn và ổn định.
4. Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị
Nhóm người có thu nhập thấp nhưng chịu áp lực lớn từ chi phí sinh hoạt và giá nhà tại các thành phố.
5. Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị
Đây là nhóm khách hàng chiếm tỷ lệ lớn trong nhu cầu mua NOXH hiện nay.
6. Công nhân, người lao động
Bao gồm người đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Lực lượng vũ trang
Gồm:
- Sĩ quan.
- Quân nhân chuyên nghiệp.
- Hạ sĩ quan.
- Công nhân công an.
- Công chức, công nhân và viên chức quốc phòng.
- Người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách Nhà nước.
8. Cán bộ, công chức, viên chức
Những người đang công tác trong cơ quan Nhà nước theo quy định của pháp luật.
9. Người đã trả lại nhà ở công vụ
Áp dụng đối với trường hợp trả lại nhà ở công vụ đúng quy định, không bao gồm trường hợp bị thu hồi do vi phạm pháp luật.
10. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất
Bao gồm các trường hợp bị giải tỏa hoặc phá dỡ nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà hoặc đất ở.
11. Học sinh, sinh viên
Gồm:
- Sinh viên đại học.
- Học viện.
- Cao đẳng.
- Cơ sở giáo dục nghề nghiệp.
- Trường chuyên biệt.
- Học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp
Được thuê nhà lưu trú công nhân nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động.
13. Người có từ hai con đẻ trở lên
Đây là nhóm đối tượng mới được bổ sung từ ngày 1/7/2026, đánh dấu bước mở rộng đáng kể trong chính sách NOXH của Nhà nước.
Ý nghĩa của việc mở rộng đối tượng mua NOXH
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản và tài chính, việc bổ sung thêm nhóm đối tượng thụ hưởng sẽ mang lại nhiều tác động tích cực:
- Gia tăng cơ hội tiếp cận nhà ở giá ưu đãi cho người dân.
- Hỗ trợ các gia đình có nhiều con giảm áp lực tài chính.
- Góp phần nâng cao chất lượng an sinh xã hội.
- Thúc đẩy phát triển các dự án NOXH trong giai đoạn mới.
- Tạo động lực để thị trường bất động sản phát triển cân bằng hơn giữa phân khúc nhà ở thương mại và NOXH.
Người dân cần lưu ý điều gì?
Mặc dù được bổ sung thêm đối tượng ưu tiên, người có nhu cầu mua NOXH vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật, bao gồm các tiêu chí về thu nhập, tình trạng nhà ở, nơi cư trú và các điều kiện liên quan khác.
Do đó, người dân nên chủ động theo dõi thông tin từ các dự án NOXH đang mở bán hoặc chuẩn bị triển khai để kịp thời chuẩn bị hồ sơ, tránh bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá ưu đãi.
Chính sách mới mở ra thêm cơ hội an cư cho người dân
Việc nâng tổng số đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ lên 13 nhóm là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển NOXH giai đoạn 2026–2030. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và giá bất động sản thương mại vẫn ở mức cao, chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp nhiều người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp và các gia đình trẻ, tiến gần hơn đến mục tiêu an cư lạc nghiệp, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
