Một đại đô thị quy mô hơn 6.300ha ngay cửa ngõ phía Tây sân bay Long Thành đang dần lộ diện, mở ra kỳ vọng hình thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ hàng không lớn bậc nhất khu vực phía Nam. Giới đầu tư nhận định đây có thể trở thành “cú hích chiến lược” đưa BĐS Long Thành bước sang chu kỳ tăng trưởng mới trong giai đoạn 2026 – 2035.
Trong bối cảnh sân bay Long Thành trị giá khoảng 16 tỷ USD đang tăng tốc thi công, việc quy hoạch thêm khu đô thị mới quy mô lớn được xem là bước đi quan trọng nhằm đón đầu làn sóng dân cư, logistics, thương mại quốc tế và nhu cầu dịch vụ khổng lồ khi sân bay đi vào vận hành.
Quy Hoạch Đại Đô Thị Hơn 6.300ha Bao Quanh Sân Bay Long Thành
UBND thành phố Đồng Nai vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực hình thành đô thị mới tại cửa ngõ phía Tây sân bay Long Thành.
Theo quy hoạch, khu vực nghiên cứu có diện tích hơn 6.300ha, nằm trên địa bàn:
- Một phần phường Long Thành
- Xã Phước Thái
- Xã Long Phước
Đây sẽ là một phần quan trọng của đô thị Long Thành tương lai với định hướng phát triển thành:
- Khu đô thị hiện đại
- Trung tâm tài chính – thương mại
- Khu thương mại tự do
- Trung tâm dịch vụ logistics
- Khu dịch vụ hỗ trợ sân bay quốc tế
- Đô thị thông minh gắn với giao thương quốc tế
Không chỉ đóng vai trò trung tâm dịch vụ hàng không, khu vực này còn được định hướng trở thành “bộ mặt mới” của đô thị Long Thành và vùng Đông Nam Bộ trong tương lai.
Sân Bay Long Thành Được Xem Là “Động Cơ Tăng Trưởng” Của Cả Khu Vực
Sân bay Long Thành hiện là một trong những siêu dự án hạ tầng trọng điểm lớn nhất Việt Nam với:
- Quy mô khoảng 5.000ha
- Tổng vốn đầu tư khoảng 16 tỷ USD
- Công suất thiết kế hàng chục triệu hành khách mỗi năm
- Dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào cuối năm 2026
Khi đi vào vận hành, sân bay Long Thành không chỉ phục vụ nhu cầu hàng không mà còn tạo ra hệ sinh thái kinh tế khổng lồ bao quanh gồm:
- Logistics hàng không
- Trung tâm phân phối
- Khu thương mại tự do
- Tài chính – ngân hàng
- Khách sạn quốc tế
- Hội nghị – triển lãm
- BĐS đô thị
- Dịch vụ cao cấp
Giới chuyên gia đánh giá, mô hình phát triển đô thị quanh sân bay quốc tế đã thành công tại nhiều quốc gia như Hàn Quốc, Singapore, UAE hay Trung Quốc. Với Long Thành, đây được xem là cơ hội hiếm có để hình thành “aerotropolis” – đô thị sân bay hiện đại đầu tiên quy mô lớn tại Việt Nam.
Long Thành Được Định Hướng Thành Trung Tâm Tài Chính – Thương Mại Mới
Theo quy hoạch, khu đô thị mới phía Tây sân bay Long Thành sẽ tập trung phát triển mạnh các hoạt động kinh tế phi hàng không nhằm gia tăng hiệu quả sử dụng đất và tạo nguồn thu bền vững cho khu vực.
Các lĩnh vực được ưu tiên gồm:
- Thương mại quốc tế
- Trung tâm bán lẻ
- Văn phòng hạng A
- Khách sạn và lưu trú
- Trung tâm hội nghị triển lãm
- Ẩm thực và giải trí
- Dịch vụ trải nghiệm cao cấp
Đặc biệt, việc hình thành khu thương mại tự do gần sân bay quốc tế được kỳ vọng sẽ thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ trong thời gian tới.
Đây cũng là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư BĐS bắt đầu chuyển hướng quan tâm mạnh về Long Thành thay vì chỉ tập trung vào TP.HCM như trước đây.
Phát Triển Theo Mô Hình TOD, Dân Số Dự Kiến Tăng Gấp 7 Lần
Một trong những điểm đáng chú ý của quy hoạch lần này là định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD – phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng.
Mô hình này ưu tiên:
- Tăng mật độ dân cư quanh các trục giao thông lớn
- Giảm phụ thuộc phương tiện cá nhân
- Tối ưu hóa quỹ đất
- Tạo đô thị nén đa chức năng
- Gia tăng hiệu quả vận hành hạ tầng
Theo dự báo, khu vực quy hoạch hiện có khoảng 61.000 người nhưng đến năm 2045 dân số có thể tăng lên khoảng 400.000 – 450.000 người.
Điều này cho thấy nhu cầu rất lớn về:
- Nhà ở
- Căn hộ
- Đất nền
- Trung tâm thương mại
- Văn phòng
- Dịch vụ lưu trú
- Hạ tầng xã hội
Đây cũng là lý do khiến thị trường BĐS Long Thành được dự báo sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh trong những năm tới.
BĐS Long Thành Đang Đứng Trước Chu Kỳ Tăng Trưởng Mới
Giới chuyên gia nhận định, việc quy hoạch đại đô thị 6.300ha ngay cạnh sân bay Long Thành có thể tạo hiệu ứng lan tỏa rất lớn lên toàn bộ thị trường BĐS khu Đông Nam Bộ.
Trong dài hạn, Long Thành được đánh giá sở hữu nhiều lợi thế hiếm có:
- Hạ tầng giao thông đồng bộ
- Sân bay quốc tế quy mô lớn
- Kết nối TP.HCM thuận tiện
- Dòng vốn FDI tăng mạnh
- Quỹ đất phát triển còn lớn
- Định hướng trở thành đô thị quốc tế
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý nhà đầu tư cần ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và bám sát quy hoạch phát triển thực tế để hạn chế rủi ro “sốt đất” theo tin đồn.
Trong bối cảnh hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang cùng lúc triển khai, Long Thành đang dần chuyển mình từ một khu vực vệ tinh trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường BĐS phía Nam.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
