Tin cực vui cho hàng triệu hộ gia đình!
Nếu trước đây bạn đã đóng 100% tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư, thì từ 1/1/2026 có thể được hoàn lại phần tiền chênh lệch. Đây là quyền lợi rất đáng chú ý theo chính sách mới về giảm 70% tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được áp dụng hoàn tiền – mà phải thuộc đúng giai đoạn và điều kiện theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
Những ai được hoàn lại tiền đã đóng?
Đối tượng áp dụng:
- Hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao… sang đất ở
- Việc chuyển mục đích diễn ra từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026
- Đúng loại đất, đúng vị trí trong cùng thửa đất có đất ở hoặc nguồn gốc đất vườn ao tách từ đất ở
Chỉ cần đáp ứng các yếu tố trên – sẽ được tính lại tiền sử dụng đất theo mức ưu đãi mới.
Có 2 trường hợp cần lưu ý:
Trường hợp 1: Chưa nộp tiền sử dụng đất
Cơ quan thuế sẽ:
- Tính lại tiền sử dụng đất theo chính sách mới
- Gửi thông báo mới đến người dân
- Nếu nộp chậm theo thông báo cũ → vẫn phải trả tiền chậm nộp (nếu có)
Trường hợp 2: Đã đóng đủ 100% tiền sử dụng đất
Người dân được đề nghị cơ quan thuế tính lại theo mức giảm 70%.
Nếu số tiền mới thấp hơn đã nộp → Nhà nước hoàn trả phần chênh lệch bằng các cách:
1️⃣ Trừ vào nghĩa vụ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trong tương lai
2️⃣ Trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác theo pháp luật thuế
3️⃣ Hoàn lại bằng tiền nếu không còn nghĩa vụ tài chính nào phải nộp
Thủ tục để được hoàn tiền: Người dân cần chủ động
Người sử dụng đất phải:
- Nộp đơn đề nghị tính lại tiền sử dụng đất tại cơ quan thuế
- Kèm theo hồ sơ chuyển mục đích đã được phê duyệt
Cơ quan thuế sẽ thẩm định và thông báo số tiền được hoàn (nếu đủ điều kiện).
Trường hợp không được hoàn lại tiền
Sẽ không được hoàn trả nếu:
- Chuyển mục đích ngoài thời gian quy định (trước 1/8/2024 hoặc sau 1/1/2026)
- Chuyển mục đích không đúng loại đất hoặc không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết
- Hồ sơ, quy trình pháp lý không đầy đủ, không đúng thẩm quyền
Ý nghĩa lớn đối với người dân và thị trường
- Giảm gánh nặng tài chính khi lên thổ cư để xây dựng nhà ở
- Khuyến khích người dân hợp pháp hóa đất vườn, đất nông nghiệp
- Tạo nguồn cung đất ở minh bạch hơn, giúp thị trường phát triển ổn định
Chính sách này được xem là bước đột phá trong hỗ trợ người dân hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
