Tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở đang quá cao, tạo áp lực lớn cho người dân và cả thị trường bất động sản. Đây chính là lý do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị Chính phủ cần có “quy định cứng” và giảm mức thu để đảm bảo công bằng, minh bạch và khả năng chi trả.
Thực trạng: Chi phí chuyển đổi đất ở vượt khả năng người dân
Theo quy định hiện hành, hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất với tỷ lệ tính theo giá đất. Tuy nhiên, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều địa phương đã điều chỉnh bảng giá đất tăng gấp nhiều lần, điển hình tại TP.HCM mức tăng từ 2,36 đến 38,8 lần so với giai đoạn 2020 – 2024.
Điều này khiến chi phí chuyển đổi trở thành gánh nặng, thậm chí vượt xa khả năng tài chính của người dân.
Kiến nghị của HoREA: Cần “quy định cứng” để tránh biến động
HoREA đề xuất:
- 20% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở (thay vì “không thấp hơn 30%”).
- 30% tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở (thay vì “không thấp hơn 50%”).
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, việc quy định theo tỷ lệ “không thấp hơn” dễ khiến các địa phương lúng túng, ngại quyết mức thấp, dẫn đến tình trạng áp dụng mức quá cao, gây khó cho người dân. Ngược lại, quy định cứng với mức 20% và 30% sẽ thống nhất trên toàn quốc, minh bạch và hợp lý hơn, giống như cách áp dụng biểu thuế suất.
Tác động đến thị trường bất động sản
Nếu kiến nghị này được thông qua, chi phí chuyển đổi đất sẽ giảm đáng kể, góp phần:
- Tăng khả năng tiếp cận đất ở của người dân, nhất là hộ thu nhập trung bình.
- Khuyến khích chuyển đổi mục đích sử dụng đất hợp pháp, hạn chế tình trạng mua bán giấy tay.
- Thúc đẩy nguồn cung quỹ đất ở, từ đó hỗ trợ cân bằng cung – cầu nhà ở.
Kết luận
Vấn đề tiền sử dụng đất luôn là “nút thắt” lớn của thị trường bất động sản. Đề xuất của HoREA không chỉ giúp giảm gánh nặng chi phí cho người dân, mà còn góp phần tạo sự minh bạch và đồng bộ trong quản lý đất đai. Đây là giải pháp cần thiết để vừa hỗ trợ thị trường, vừa đảm bảo lợi ích hài hòa giữa Nhà nước và người dân.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
