Nhiều người đang cho thuê nhà, mặt bằng, kho bãi… băn khoăn: nếu doanh thu chưa tới 100 triệu đồng/năm, có phải nộp thuế hay không? Mới đây, Cục Thuế đã có văn bản chính thức giải đáp chi tiết vấn đề này – đặc biệt quan trọng trong bối cảnh Việt Nam chuẩn bị chuyển sang cơ chế “tự khai – tự nộp” thuế từ năm 2026.
1. Doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm: Không phải nộp thuế
Theo Cục Thuế, hộ kinh doanh và cá nhân cho thuê tài sản có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm (tính theo năm dương lịch) hiện nay không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Từ ngày 1/1/2026, mức miễn thuế này sẽ nâng lên 200 triệu đồng/năm, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhóm hộ và cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ.
Tuy nhiên, người nộp thuế vẫn phải kê khai trung thực và nộp hồ sơ đúng hạn. Trường hợp khai sai hoặc gian dối, sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.
2. Phân biệt giữa cho thuê tài sản và kinh doanh dịch vụ
Cục Thuế cũng làm rõ:
- Cho thuê tài sản gồm nhà ở, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi, phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm người điều khiển…
- Kinh doanh dịch vụ lưu trú (như cho thuê phòng ngắn hạn, nhà trọ kèm ăn uống hoặc giải trí) thuộc loại hình dịch vụ riêng, áp dụng biểu thuế khác.
Điều này có nghĩa, người cho thuê nhà trọ hoặc căn hộ dịch vụ ngắn hạn sẽ không được hưởng mức miễn thuế 100 triệu đồng như hoạt động cho thuê nhà thuần túy.
3. Chuyển sang cơ chế “tự khai – tự nộp” từ năm 2026
Bắt đầu từ 1/1/2026, Việt Nam sẽ bỏ cơ chế “thuế khoán”, thay bằng “tự khai – tự nộp”, theo quy định trong Luật Quản lý thuế (sửa đổi) và Luật Thuế TNCN (sửa đổi).
Đây là bước chuyển lớn hướng tới nền quản lý thuế hiện đại, minh bạch và số hóa.
Cục Thuế cho biết đang:
- Nâng cấp ứng dụng eTax Mobile để người dân dễ kê khai, nộp thuế trực tuyến;
- Hoàn thiện mẫu tờ khai riêng cho hoạt động cho thuê tài sản (Mẫu 01/TTS);
- Mở rộng tư vấn, chatbot, đường dây nóng, giúp hộ kinh doanh kê khai dễ dàng hơn.
4. Hướng tới hệ thống thuế minh bạch – thân thiện với hộ kinh doanh
Ngành thuế khẳng định: việc đơn giản hóa và đồng bộ hóa chính sách thuế là một trong những trọng tâm của Nghị quyết 68-NQ/TW và Nghị quyết 198/2025/QH15.
Mục tiêu là thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân, giúp hộ kinh doanh minh bạch hơn, dễ tiếp cận các chính sách hỗ trợ và hội nhập kinh tế số.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
