Lợi dụng lòng tin và nhu cầu mua đất dự án, Nguyễn Thị Thu Hương đã vẽ ra kịch bản “tất toán ngân hàng” để chiếm đoạt số tiền lớn từ nhiều nạn nhân trước khi bị Công an TP Đà Nẵng sa lưới.
Hành vi chiếm đoạt tài sản dưới “mác” chuyển nhượng đất
Ngày 17/4/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Đà Nẵng đã chính thức khởi tố và bắt tạm giam Nguyễn Thị Thu Hương (SN 1969, trú tại xã Núi Thành, TP Đà Nẵng) về tội danh “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.
Vụ việc bắt nguồn từ năm 2020, khi Hương bắt đầu thực hiện các thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Khu dân cư thị trấn Núi Thành (giai đoạn 2). Để dẫn dụ các nhà đầu tư xuống tiền, đối tượng này đã sử dụng những thông tin gian dối về tình trạng pháp lý của các thửa đất, tạo ra một cái bẫy tài chính vô cùng chuyên nghiệp.
Kịch bản “Rút sổ đỏ từ ngân hàng” – Cái bẫy đánh vào lòng tin
Thủ đoạn chính của đối tượng Hương là đưa ra thông tin cần tiền gấp để tất toán các khoản vay tại ngân hàng. Hương cam kết với người mua rằng số tiền họ giao sẽ được dùng để giải chấp, rút Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ra nhằm hoàn tất thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức.
Tin tưởng vào lời hứa hẹn và tiềm năng của dự án, nhiều người dân đã không ngần ngại giao những khoản tiền lớn cho Hương. Tuy nhiên, sau khi cầm tiền trong tay, đối tượng này không thực hiện bất kỳ thủ tục tất toán nào như đã cam kết. Toàn bộ số tiền chiếm đoạt được, Hương dùng để trả các khoản nợ cá nhân và tiêu xài.
Sự bội tín và hành vi tẩu tán tài sản
Đỉnh điểm của vụ việc là khi các nạn nhân yêu cầu hoàn tất thủ tục sang tên, Hương không những tìm cách né tránh mà còn âm thầm chuyển các thửa đất đã thỏa thuận trước đó cho những người khác để thanh toán nợ nần cá nhân. Đây là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng, xâm phạm trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản và làm lũng đoạn thị trường bất động sản khu vực.
Hiện nay, Cơ quan CSĐT Công an TP Đà Nẵng đang tiếp tục mở rộng điều tra để xác định chính xác số lượng nạn nhân cũng như tổng số tiền mà đối tượng đã chiếm đoạt.
Góc nhìn chuyên gia: Làm sao để không sập bẫy “giải chấp”?
Trong đầu tư bất động sản, việc chủ đất hoặc môi giới yêu cầu khách hàng đưa tiền để “rút sổ ngân hàng” là một tình huống tiềm ẩn rủi ro cực cao. Để đảm bảo an toàn tài chính, các chuyên gia khuyến cáo:
- Thực hiện giao dịch tại Ngân hàng: Việc bàn giao tiền để giải chấp sổ đỏ nên được thực hiện trực tiếp tại ngân hàng đang giữ sổ dưới sự giám sát của nhân viên tín dụng và có biên bản xác nhận ba bên.
- Kiểm tra tình trạng ngăn chặn: Trước khi đặt cọc, cần kiểm tra kỹ thông tin tại Văn phòng Đăng ký đất đai để biết tài sản có đang bị thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp hay không.
- Hợp đồng đặt cọc chặt chẽ: Hợp đồng phải quy định rõ điều khoản bồi thường gấp đôi hoặc gấp ba nếu chủ đất tự ý chuyển nhượng cho bên thứ ba trong thời gian thỏa thuận.
Lời kết: Vụ bắt giam Nguyễn Thị Thu Hương là hồi chuông cảnh tỉnh cho những ai đang có ý định giao dịch nhà đất theo hình thức “niềm tin”. Trong thị trường bất động sản năm 2026, sự minh bạch về pháp lý và quy trình giao dịch qua ngân hàng mới là tấm khiên bảo vệ nhà đầu tư vững chắc nhất.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
