TP.HCM đang bước vào một giai đoạn bứt phá mới với chiến lược TOD khi chính thức công bố 3 giai đoạn phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) quanh các nhà ga metro. Đây được xem là chiến lược then chốt không chỉ giải quyết bài toán hạ tầng mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản đô thị.
3 giai đoạn phát triển TOD từ 2025 – sau 2045
Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ triển khai phát triển đô thị TOD gắn với metro theo lộ trình:
- Giai đoạn 1 (2025 – 2030): Tập trung quanh metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), metro số 2 và Vành đai 3. Đây là giai đoạn “thí điểm – học hỏi – mở rộng” với 11 vị trí trọng điểm như ga Phước Long, Depot Tham Lương, khu Long Bình, Tân Hiệp… đồng thời mở rộng kết nối đến Bình Dương và sân bay Long Thành.
- Giai đoạn 2 (2030 – 2045): Mở rộng TOD theo các tuyến metro số 3, 4, 6 và tuyến metro nối đến Bình Dương, Vũng Tàu, Long Thành. Mục tiêu là hình thành mạng lưới kết nối TP.HCM – vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
- Giai đoạn 3 (sau 2045): Hoàn thiện hệ thống metro số 5, 7, 8, 9, 10…, đưa TP.HCM thành siêu đô thị với mạng lưới đường sắt đô thị hoàn chỉnh, khép kín. TOD sẽ được phát triển đồng bộ, song hành cùng quá trình hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông và đô thị thông minh.
TOD – cú hích cho bất động sản và quỹ đất quanh metro
Phát triển TOD được kỳ vọng tăng giá trị quỹ đất quanh metro, tạo nguồn lực tái đầu tư cho hạ tầng. Các khu đất công, đất thuê sắp hết hạn hoặc có tiềm năng thu hồi giá trị cao sẽ được ưu tiên quy hoạch để khai thác.
Đồng thời, TOD giúp hình thành hệ sinh thái đô thị đa chức năng: khu ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng và các tiện ích công cộng gắn liền với metro. Đây sẽ là động lực lớn để bất động sản đô thị ven metro trở thành “điểm nóng” đầu tư trong giai đoạn tới.
Thách thức và yêu cầu đi kèm
Hiện nay TP.HCM chưa có dự án TOD hoàn chỉnh, do đó các bước triển khai ban đầu sẽ mang tính thử nghiệm. Thành phố sẽ tập trung vào:
- Ràng buộc trách nhiệm phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền trong các khu TOD.
- Tích hợp yếu tố biến đổi khí hậu ngay trong quy hoạch và phê duyệt dự án.
- Xây dựng cơ chế tài chính minh bạch theo mô hình chia sẻ giá trị đất đai.
- Thu hút đầu tư theo hình thức đối tác công – tư (PPP) để huy động nguồn lực xã hội.
Đặc biệt, giới chuyên gia khuyến nghị TP.HCM cần có cơ quan chuyên trách quản lý TOD để đảm bảo tiến độ, tránh chồng chéo và tối ưu hiệu quả đầu tư.
Tầm nhìn siêu đô thị khu vực
Với không gian đô thị mở rộng hơn 6.700 km², dân số khoảng 14 triệu người và mục tiêu vận hành 355 km đường sắt đô thị vào năm 2035, TP.HCM định hướng TOD là chiến lược trung tâm để trở thành siêu đô thị kết nối – thông minh – bền vững.
Trong tương lai gần, bất động sản quanh metro sẽ không chỉ là “điểm sáng” đầu tư, mà còn đóng vai trò chủ chốt trong việc nâng tầm chất lượng sống, thu hút dòng vốn quốc tế và đưa TP.HCM trở thành trung tâm kinh tế – sáng tạo hàng đầu Đông Nam Á.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
