Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực làm chi phí làm sổ đỏ, chuyển đổi mục đích đất,… tăng. Điểm khác biệt lớn là bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ tiệm cận sát giá thị trường, cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước. Điều này giúp minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính nhưng đồng nghĩa với việc chi phí làm sổ đỏ sẽ tăng đáng kể.
Đặc biệt, có 3 nhóm đối tượng cần chuẩn bị tài chính sớm để tránh rơi vào cảnh “mất tiền oan”:
1. Người xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
Đây là nhóm chịu ảnh hưởng lớn nhất. Khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất ở.
- Với bảng giá mới sát thị trường, mức phí có thể tăng cao, đặc biệt với đất mặt tiền hoặc trong khu dân cư sầm uất.
- Một số trường hợp, khoản chi phí có thể lên tới vài trăm triệu đồng cho một thửa đất.
2. Người có đất trong diện “quy hoạch treo”
Trong nhiều năm, đất thuộc quy hoạch treo khiến chủ sở hữu không thể xin giấy phép xây dựng, tách thửa hay làm sổ đỏ.
- Khi quy hoạch được gỡ bỏ, người dân mới được làm thủ tục. Nếu thời điểm rơi vào sau 1/1/2026, chi phí sẽ được tính theo bảng giá đất mới.
- Điều này dẫn đến tình trạng “thiệt thòi kép”: vừa bị hạn chế sử dụng đất trong thời gian dài, vừa phải nộp khoản phí cao hơn nhiều lần.
3. Người xin cấp sổ đỏ lần đầu
Khi làm sổ đỏ lần đầu, người dân phải nộp: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí cấp sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ.
- Trong đó, tiền sử dụng đất chiếm tỉ trọng lớn nhất và được tính dựa trên bảng giá Nhà nước.
- Khi bảng giá đất sát thị trường, số tiền phải nộp có thể tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi so với hiện nay.
- Với những gia đình mua đất từ lâu nhưng chưa làm sổ, nếu trì hoãn đến sau năm 2026, chi phí sẽ đội lên cao hơn nhiều.
Kết luận
Việc áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 là bước tiến trong minh bạch thị trường, nhưng cũng tạo ra gánh nặng tài chính cho một số nhóm đối tượng. Người dân nên chủ động:
- Hoàn tất thủ tục sớm trước năm 2026 để giảm chi phí.
- Tham khảo tư vấn pháp lý và tài chính trước khi xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc làm sổ đỏ lần đầu.
Ai đang thuộc nhóm trên hãy chuẩn bị tài chính sớm, tránh rơi vào thế bị động khi quy định mới có hiệu lực.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
