Một trong những tuyến cao tốc được giới đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm tại khu vực phía Nam đang ghi nhận những chuyển động quan trọng trong quá trình triển khai. Tuyến cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành dài khoảng 124 km, với tổng vốn đầu tư hơn 25.800 tỷ đồng, đang bước vào giai đoạn đẩy mạnh giải phóng mặt bằng và chuẩn bị thi công.
Không chỉ là dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, tuyến cao tốc này còn được kỳ vọng trở thành “đòn bẩy phát triển” cho cả khu vực Tây Nguyên và Đông Nam Bộ, đồng thời mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản tại các địa phương dọc tuyến.
Đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng dự án
Theo thông tin từ các cơ quan chức năng địa phương, quá trình triển khai dự án cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành đang được đẩy nhanh, đặc biệt là công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng.
Tại một số khu vực có tuyến đường đi qua, chính quyền địa phương đã tổ chức các buổi làm việc với người dân để ghi nhận ý kiến liên quan đến:
- Thu hồi đất
- Kiểm kê tài sản trên đất
- Xác định nguồn gốc đất
- Đơn giá bồi thường
- Chính sách hỗ trợ và tái định cư
Các ý kiến của người dân đang được tổng hợp để xem xét và giải quyết theo đúng quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo quá trình triển khai dự án diễn ra minh bạch và tạo được sự đồng thuận trong cộng đồng.
Theo kế hoạch, nhiều địa phương đặt mục tiêu hoàn thành phần lớn công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng trong quý I/2026 để tạo điều kiện cho dự án bước vào giai đoạn thi công.
Hơn 2.100 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án
Để triển khai tuyến cao tốc này, các địa phương phải thu hồi khoảng 980 ha đất, ảnh hưởng đến hơn 2.100 hộ dân và tổ chức.
Trong số đó:
- Gần 1.100 hộ dân dự kiến được bố trí tái định cư
- Nhiều khu tái định cư mới đang được xây dựng để phục vụ người dân
Các khu tái định cư được đầu tư tại nhiều địa bàn khác nhau, với tổng diện tích hơn 26 ha, nhằm đảm bảo người dân có nơi ở ổn định sau khi bàn giao mặt bằng cho dự án.
Việc bố trí tái định cư hợp lý được xem là yếu tố quan trọng giúp dự án triển khai thuận lợi, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân trong khu vực.
Quy mô tuyến cao tốc kết nối chiến lược
Cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành có tổng chiều dài khoảng 124 km, trong đó:
- Đoạn qua khu vực Tây Nguyên dài khoảng 23 km
- Đoạn qua khu vực Đông Nam Bộ dài khoảng 101 km
Dự án được thiết kế với quy mô hiện đại:
- Giai đoạn hoàn chỉnh: 6 làn xe
- Bề rộng nền đường hơn 32 m
- Vận tốc thiết kế 120 km/h
Trong giai đoạn phân kỳ đầu tư ban đầu, tuyến đường được xây dựng với 4 làn xe cao tốc hoàn chỉnh, bề rộng mặt đường khoảng 24,75 m.
Tuyến đường được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), với sự tham gia của liên danh nhà đầu tư gồm Tập đoàn Vingroup và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Techtra.
Thời gian chuẩn bị và triển khai dự án dự kiến từ năm 2025 đến năm 2027, với thời gian hoàn vốn tối đa khoảng 29 năm.
Tăng cường kết nối Tây Nguyên với Đông Nam Bộ
Về mặt chiến lược, tuyến cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành được xem là trục giao thông quan trọng giúp kết nối khu vực Tây Nguyên với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ mang lại nhiều lợi ích lớn như:
- Rút ngắn thời gian di chuyển giữa Tây Nguyên và Đông Nam Bộ
- Tăng cường lưu thông hàng hóa giữa các vùng
- Giảm tải cho các tuyến quốc lộ hiện hữu
- Thúc đẩy phát triển công nghiệp, logistics và thương mại
Ngoài ý nghĩa về kinh tế, tuyến cao tốc này còn có vai trò quan trọng trong việc tăng cường liên kết vùng và đảm bảo quốc phòng – an ninh.
Tác động lớn đến thị trường bất động sản
Trong lĩnh vực bất động sản, các dự án hạ tầng quy mô lớn luôn là yếu tố có khả năng tạo ra sự thay đổi mạnh mẽ đối với giá trị đất đai.
Khi tuyến cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành được triển khai, nhiều khu vực dọc tuyến được dự báo sẽ ghi nhận sự gia tăng về nhu cầu đầu tư và phát triển đô thị.
Những phân khúc được hưởng lợi rõ rệt có thể bao gồm:
- Đất nền khu vực ven cao tốc
- Bất động sản công nghiệp
- Các khu đô thị vệ tinh
- Bất động sản phục vụ logistics và thương mại
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần đánh giá kỹ yếu tố quy hoạch, pháp lý và tiến độ dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư, nhằm tránh rủi ro từ các cơn “sốt đất” theo tin hạ tầng.
Hạ tầng giao thông tiếp tục là động lực của thị trường
Trong bối cảnh Chính phủ đang đẩy mạnh phát triển hệ thống cao tốc quốc gia, các dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn như tuyến Gia Nghĩa – Chơn Thành được xem là động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và thị trường bất động sản.
Khi tuyến cao tốc hoàn thành, không chỉ tạo ra sự thay đổi trong kết nối giao thông, dự án còn có thể hình thành các hành lang phát triển đô thị và công nghiệp mới, mở ra cơ hội lớn cho các địa phương trong khu vực.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
