Chỉ một lần tra cứu quy hoạch trên ứng dụng không chính thức, nhiều người đã rơi vào trạng thái lo lắng, giao dịch mua bán bị đình trệ, thậm chí suýt mất tiền cọc vì thông tin hiển thị khác hoàn toàn so với thực tế và hồ sơ pháp lý. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi, các chuyên gia cảnh báo người dân không nên xem dữ liệu từ các nền tảng trực tuyến là căn cứ pháp lý khi mua bán nhà đất.
Nhiều giao dịch bất động sản bị ảnh hưởng vì dữ liệu quy hoạch sai lệch
Từ đầu năm 2026, hàng loạt website và ứng dụng tra cứu quy hoạch xuất hiện, giúp người dùng kiểm tra thông tin đất đai chỉ với vài thao tác. Tuy nhiên, sự tiện lợi này cũng kéo theo không ít hệ lụy khi nhiều nền tảng sử dụng dữ liệu chưa được cập nhật hoặc chưa được cơ quan chức năng xác thực.
Một môi giới bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, anh từng suýt đánh mất một giao dịch nhà phố chỉ vài ngày trước thời điểm công chứng. Nguyên nhân xuất phát từ việc người mua tra cứu trên một ứng dụng quy hoạch và phát hiện diện tích thửa đất chỉ còn 31 m², trong khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện trạng đều ghi nhận 35 m².
Lo ngại về tính pháp lý của tài sản, người mua yêu cầu hủy giao dịch và hoàn lại tiền đặt cọc. Chỉ sau khi chủ nhà trực tiếp làm việc với Văn phòng Đăng ký đất đai và nhận được văn bản xác nhận diện tích hoàn toàn chính xác, giao dịch mới có thể tiếp tục. Toàn bộ quá trình bị kéo dài thêm gần một tuần.
Theo các chuyên gia môi giới, trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa thực sự bùng nổ, chỉ một thông tin chưa được kiểm chứng cũng có thể khiến người mua mất niềm tin và làm đổ vỡ cả một thương vụ có giá trị hàng tỷ đồng.
Một căn nhà nhưng mỗi ứng dụng cho một kết quả khác nhau
Không chỉ sai lệch về diện tích, nhiều người dân còn gặp tình trạng mỗi ứng dụng hiển thị một phương án quy hoạch khác nhau.
Có trường hợp cùng một căn nhà nhưng một nền tảng cho rằng toàn bộ khu đất nằm trong diện quy hoạch, trong khi nền tảng khác chỉ thể hiện một phần diện tích bị ảnh hưởng. Điều này khiến nhiều gia đình hoang mang, lo ngại tài sản có thể bị thu hồi hoặc giảm giá trị.
Đáng chú ý hơn, có người còn phát hiện trên bản đồ trực tuyến xuất hiện một con ngách hoặc tuyến đường hoàn toàn không tồn tại ngoài thực tế. Sau khi đối chiếu tại cơ quan quản lý đất đai, kết quả xác nhận những thông tin này không có cơ sở và không phản ánh đúng hiện trạng cũng như hồ sơ pháp lý của thửa đất.
Những sai lệch như vậy không chỉ gây tâm lý bất an mà còn làm ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình định giá, vay vốn ngân hàng, chuyển nhượng hoặc đầu tư bất động sản.
Vì sao dữ liệu quy hoạch trên mạng có thể không chính xác?
Theo giới chuyên môn, phần lớn các ứng dụng và website tra cứu quy hoạch hiện nay không phải là nguồn dữ liệu chính thức của cơ quan quản lý Nhà nước.
Nhiều nền tảng sử dụng dữ liệu cũ, dữ liệu được tổng hợp từ nhiều nguồn hoặc chưa được cập nhật sau khi quy hoạch được điều chỉnh. Ngoài ra, quá trình đồng bộ bản đồ số với hồ sơ địa chính thực tế cũng có thể phát sinh sai số về ranh giới, diện tích hoặc hiện trạng sử dụng đất.
Chính vì vậy, kết quả tra cứu trên internet chỉ mang tính tham khảo và không thể thay thế văn bản xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền.
Chuyên gia khuyến nghị chỉ kiểm tra quy hoạch qua kênh chính thức
Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, trước khi quyết định mua bán hoặc đầu tư, người dân nên trực tiếp kiểm tra thông tin quy hoạch tại Trung tâm Hành chính công hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có bất động sản.
Chỉ văn bản trả lời từ cơ quan chức năng mới là căn cứ pháp lý có giá trị, giúp người dân tránh những rủi ro phát sinh từ dữ liệu trực tuyến chưa được kiểm chứng.
Bên cạnh đó, tại Hà Nội, người dân cũng có thể đặt lịch tra cứu thông tin quy hoạch thông qua ứng dụng iHanoi để được hướng dẫn thực hiện thủ tục chính thức, tiết kiệm thời gian và bảo đảm tính chính xác.
Hệ thống dữ liệu quy hoạch sẽ được chuẩn hóa
Đại diện cơ quan quản lý quy hoạch cho biết, các thông tin đang lan truyền trên mạng xã hội hoặc các nền tảng trực tuyến không phải là nguồn dữ liệu chính thống và không đủ căn cứ để kết luận về tình trạng quy hoạch của một thửa đất.
Theo kế hoạch, trong năm 2026, hệ thống dữ liệu quy hoạch sẽ tiếp tục được chuẩn hóa đồng bộ từ quy hoạch chung đến quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết. Dự kiến đến cuối năm, dữ liệu sẽ được công khai trên các cổng thông tin chính thức của thành phố và các cơ quan chuyên môn, giúp người dân tiếp cận thông tin minh bạch, chính xác và dễ dàng hơn.
Đồng thời, các cổng thông tin điện tử và phần mềm tra cứu cũng sẽ tiếp tục được hoàn thiện nhằm nâng cao trải nghiệm người dùng và hạn chế tình trạng hiểu nhầm do sử dụng nguồn dữ liệu không được xác thực.
Người mua nhà cần làm gì để tránh rủi ro?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng số hóa, việc tra cứu quy hoạch trực tuyến là công cụ hữu ích nhưng không nên được xem là căn cứ pháp lý cuối cùng.
Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán nhà đất, người mua nên:
- Đối chiếu thông tin với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Kiểm tra quy hoạch tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Trung tâm Hành chính công.
- Yêu cầu văn bản xác nhận quy hoạch nếu giao dịch có giá trị lớn.
- Không tin tuyệt đối vào các website, ứng dụng hoặc dịch vụ tra cứu quy hoạch thu phí nhưng không thuộc cơ quan quản lý Nhà nước.
- Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý khi phát hiện thông tin quy hoạch có dấu hiệu bất thường.
Kết luận
Việc tra cứu quy hoạch online giúp người dân tiếp cận thông tin nhanh chóng, nhưng nếu sử dụng nguồn dữ liệu không chính thống, người mua và người bán có thể phải đối mặt với những rủi ro không đáng có, từ giao dịch bị trì hoãn đến tranh chấp hoặc thiệt hại tài chính.
Trong mọi trường hợp, thông tin từ cơ quan quản lý Nhà nước vẫn là cơ sở pháp lý duy nhất để xác định chính xác tình trạng quy hoạch của bất động sản. Kiểm chứng thông tin trước khi xuống tiền không chỉ giúp bảo vệ tài sản mà còn hạn chế những rủi ro trong quá trình đầu tư và giao dịch nhà đất.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
